8 NNN Properties à vendre près de Newman, CA, USA

Livingston Commerce de détail à vendre - Outlying Merced County

Le 474 Winton Parkway offre l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net de premier ordre, occupé par CVS Pharmacy, la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis et l'un des principaux fournisseurs de soins de santé au détail du pays. En tant que pharmacie principale de la région, CVS agit comme un détaillant essentiel basé sur les besoins, avec une concurrence directe limitée, fournissant un service indispensable à la communauté environnante et soutenant la performance à long terme du locataire. L'actif est sécurisé par un locataire de qualité investissement et dispose d'environ 14,5 années restantes sur le bail, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et prévisibles. Le bail est structuré comme un bail net absolu (NNN), créant une opportunité de propriété véritablement passive sans responsabilités pour le propriétaire. À l'expiration de la durée initiale du bail en 2041, le locataire dispose de dix (10) options de renouvellement de cinq ans, les deux premières avec un loyer fixe et les huit suivantes à la valeur marchande. Cela offre un potentiel d'occupation continue pendant des décennies. Idéalement situé juste à côté de la California State Route 99, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec environ 62 000 véhicules par jour circulant le long de l'autoroute 99 et 9 500 véhicules supplémentaires par jour à l'intersection avec feux de circulation de Winton Parkway et B Street. La propriété est également améliorée par une pharmacie avec service au volant, augmentant la commodité pour les clients et l'efficacité opérationnelle, ainsi que par environ 59 places de stationnement sur place pour accueillir un trafic client important. Combinant un locataire de qualité investissement, une structure de bail net absolu à long terme, une occupation à usage essentiel, un emplacement stratégique près de l'autoroute et une forte croissance environnante, le 474 Winton Parkway représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif locatif net de qualité institutionnelle avec des revenus durables à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-08-12

Portefeuille de propriétés à vendre - Modesto

Date de mise en marché :

2026-06-17

Modesto Commerce de détail à vendre

Garantie corporative au niveau du franchisé avec un exploitant de La-Z-Boy de longue date qui possède 21 emplacements et continue de croître dans le nord de la Californie. Les fonds provenant de la vente-bail seront utilisés pour financer une expansion supplémentaire.

Date de mise en marché :

2026-05-13

Portefeuille de propriétés à vendre - Modesto

Prix brut : 13 246 000 $ Taux de capitalisation brut : 9,14 % Prix net : 10 267 000 $ Taux de capitalisation net : 11,79 % 1) Les propriétés peuvent être achetées individuellement. San Clemente n'a pas de dette transférable disponible. Tous les autres sites peuvent être achetés soit libres de toute dette, soit avec l'assumption de la dette existante. 2) Tous les sites bénéficient de congés de loyer pour les trois dernières années de la période initiale, mais le congé de loyer de San Clemente commence d'octobre 2026 à 2029.

Date de mise en marché :

2026-04-14

Modesto Commerce de détail à vendre

- Opportunité de bail net à locataire unique avec une toute nouvelle prolongation de 15 ANS - Augmentations de 10 % tous les 5 ans - Bail NNN absolu - Locataire à long terme avec flux de trésorerie stable, présent dans la propriété depuis plus de 30 ans - Format de magasin plus grand, étant le magasin numéro 1 en termes de performance dans la région

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-01

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif de location nette de haute qualité, soutenu par une entreprise, occupé par Chili's Grill & Bar, une marque reconnue à l'échelle nationale exploitée par Brinker International (NYSE : EAT), une société cotée en bourse générant environ 4,36 milliards de dollars de revenus annuels. Le locataire exploite avec succès ce site depuis plus de 20 ans et a récemment signé une prolongation de bail de 10 ans, démontrant un engagement à long terme envers cet emplacement. La propriété comprend un bâtiment de restaurant indépendant de 5 991 pieds carrés situé sur un terrain d'angle de 47 480 pieds carrés avec environ 116 pieds de façade le long de Countryside Drive, à une intersection avec feux de circulation, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Situé au sein de Monte Vista Crossings, un centre commercial régional dominant de plus de 1,4 million de pieds carrés classé parmi les plus fréquentés en Californie, l'actif bénéficie d'un trafic consommateur exceptionnel généré par des détaillants nationaux environnants tels que The Home Depot, Target, Safeway, Lowe's, Kohl's et In-N-Out Burger. Monte Vista Crossings est également renforcé par trois enseignes monumentales le long de l'autoroute California State Highway 99, offrant une visibilité et une accessibilité régionales inégalées. L'actif est structuré comme un bail foncier d'entreprise (leasehold) avec un véritable bail triple net (NNN) sans responsabilités pour le propriétaire, offrant un revenu passif et sans gestion, soutenu par un exploitant éprouvé dans l'une des destinations de vente au détail les plus prisées de la Central Valley.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-18

Ceres Commerce de détail à vendre - Modesto

PMZ Commercial Real Estate est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un bien immobilier commercial indépendant d’environ 3 000 pieds carrés, doté d’un service au volant, loué à un franchisé Farmer Boys. La propriété est idéalement située à Ceres, en Californie, offrant un accès immédiat à l’autoroute 99 et une excellente visibilité sur Mitchell Road, près de l’intersection de Mitchell Road et Service Road, où le trafic dépasse 25 000 véhicules par jour. L’actif se trouve à l’entrée d’une station-service ARCO avec un lave-auto et en face d’un important corridor commercial régional regroupant des marques nationales reconnues telles que Super Walmart, Starbucks, In-N-Out Burger, Popeyes, Panda Express, Chipotle, Quick Quack Car Wash et Tractor Supply. La diversité des locataires environnants et l’emplacement à fort trafic garantissent une forte attractivité pour les consommateurs et une viabilité à long terme du site. Cette offre représente une occasion d’acquérir une propriété commerciale bien entretenue, reflétant une fierté de possession, sécurisée par un locataire franchisé établi avec un engagement de bail à long terme, offrant un flux de trésorerie stable et des fondamentaux d’investissement attrayants. - Situé en face du Ceres Gateway Center, qui abrite des locataires notables tels qu’un Walmart Supercenter, Tractor Supply, In-N-Out Burger, et d’autres. - Bail neuf de 20 ans. - Exploité par l’un des franchisés Farmer Boys les plus performants. - Marque solide avec plus de 100 emplacements à travers les États-Unis. - Emplacement sur Mitchell Road avec environ 27 975 véhicules par jour (ADT). - Accès immédiat à l’autoroute. - Proximité de détaillants nationaux. - Forte demande pour les restaurants à service rapide (QSR). - Construit en 2008.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-18

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease Group est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS autonome, ouverte 24 heures sur 24, sous bail absolu NNN, de qualité investissement (S&P : BBB), située à Modesto, CA. Le locataire dispose d'environ 9 années de durée ferme restantes, avec 1 option de prolongation d'un an et 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est le leader des pharmacies de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements de pharmacies de détail, plus de 1 000 cliniques médicales de soins primaires et sans rendez-vous, un gestionnaire de prestations pharmaceutiques de premier plan avec environ 90 millions de membres inscrits, ainsi qu'un service dédié aux soins pharmaceutiques pour les personnes âgées, desservant plus de 800 000 patients par an. Le site est idéalement situé en tant que seule pharmacie ouverte 24 heures sur 24 dans la zone commerciale et a récemment acquis les prescriptions de l'ancienne pharmacie Rite Aid située directement en face, capturant ainsi la demande déplacée et renforçant son rôle en tant que destination principale pour les besoins pharmaceutiques du marché. Enfin, l'actif peut être acheté libre de tout financement ou avec l'assumption d'un financement CTL à flux de trésorerie nul, qui inclut également une fonctionnalité de remboursement/réavance permettant aux investisseurs 1031 de retirer des liquidités de la transaction (voir la page 17 pour plus de détails).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-04