2 NNN Properties à vendre à Paramount, CA, USA

Lynwood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Apex Properties est ravi de présenter le 10236 Long Beach Boulevard, Lynwood, CA 90262. Le 10236 Long Beach Boulevard offre l'opportunité d'acquérir un investissement commercial de détail à locataire unique, avec bail net, stratégiquement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Lynwood. La propriété est entièrement louée à Super Estrella Market, une épicerie de quartier bien établie qui dessert une population résidentielle dense dans les environs. Située sur le très fréquenté Long Beach Boulevard, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une accessibilité optimale et d'un fort trafic quotidien de consommateurs. La zone commerciale environnante est composée de quartiers résidentiels matures et d'un mélange diversifié de commerces locaux, créant un environnement stable pour le commerce de détail de proximité. L'investissement est sécurisé par un bail absolu/triple net de 5 ans, permettant au propriétaire de profiter de revenus passifs tandis que le locataire assume la responsabilité des services publics et des dépenses d'exploitation. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection attrayante contre l'inflation. Cette offre représente une excellente opportunité pour les investisseurs privés, les bureaux familiaux et les acheteurs en échange 1031 à la recherche d'un flux de trésorerie fiable provenant d'un locataire de détail axé sur les besoins essentiels dans un marché établi du comté de Los Angeles. Bail disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-07-06

Bell Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

NAI Capital Commercial, Inc. est ravie d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement locatif NNN à deux locataires avec les caractéristiques suivantes : • Investissement locatif NNN à deux locataires sans gestion, comprenant un bâtiment autonome signé par la société WSS (Warehouse Shoe Sales) et 12 stations de recharge pour véhicules électriques en cours de développement par Ionna, LLC. • La propriété est idéalement située le long du principal corridor commercial de l'avenue Atlantic dans la ville de Bell, juste à côté de l'avenue Gage, avec un trafic combiné à l'intersection dépassant 42 181 véhicules par jour. • Le bail de WSS a débuté en septembre 2024 avec une durée initiale de 10 ans, plus 4 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit une augmentation de 12,5 % tous les 5 ans. Le bail de WSS est NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et à faible gestion pour un investisseur passif. • Le bail d'Ionna a commencé le 10 décembre 2025 avec une durée initiale de 10 ans, plus 2 options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 %, le locataire étant responsable de l'entretien de ses stations de recharge. • Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une importante façade sur l'avenue Atlantic et à un grand panneau signalétique. • Les locataires voisins incluent un nouveau restaurant In-N-Out Burger situé à une parcelle au nord de la propriété, Northgate González Market et O’Reilly Auto Parts. La population totale dans un rayon de 3 miles est d'environ 281 091 personnes, avec un revenu moyen par ménage de 84 944 $ et un total de 159 332 employés.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-12

Maywood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Investissement entièrement loué avec gestion minimale.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-09

Long Beach Industriel à vendre - Mid-Cities

Cette offre présente une opportunité d'investissement industriel entièrement louée à Long Beach, Californie. Située sur un vaste terrain de ±2,49 acres, la propriété comprend un bâtiment industriel de ±7 631 pieds carrés avec un grand espace extérieur et une disposition fonctionnelle adaptée à divers usages industriels. Elle bénéficie du zonage LBIG, permettant des opérations industrielles flexibles et une stabilité d'investissement à long terme. L'actif est sécurisé par un locataire corporatif solide, Brand Energy Services, une entreprise de 7 milliards de dollars, sous un bail NNN qui minimise les responsabilités du propriétaire. Le loyer actuel de 86 657,13 $ par mois augmentera à 89 256,84 $ par mois le 1er août 2026, améliorant ainsi le rendement de l'investissement. La durée du bail s'étend jusqu'au 31 juillet 2027, offrant un flux de trésorerie prévisible pendant la période de détention. Proposé à 15 000 000 $, ce bien est situé dans un corridor industriel bien établi, à proximité des principales autoroutes du sud de la Californie, des ports et d'une infrastructure de transport robuste.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-04

Bellflower Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

CBRE est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un McDonald’s nouvellement construit, à locataire unique, situé au 10146 Artesia Boulevard à Bellflower, Californie. La propriété comprend un bâtiment indépendant de 2 123 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,55 acre. Stratégiquement positionné à l'angle signalisé d'Artesia Boulevard et de Woodruff Avenue, le site bénéficie d'environ 42 600 véhicules par jour, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles au sein de l'un des principaux corridors commerciaux du sud-est du comté de Los Angeles. L'actif présente le dernier prototype de design de McDonald’s, incluant un service au volant à double voie hautement efficace, conçu pour gérer des volumes élevés de clientèle. Le site comprend également neuf places de stationnement dédiées, soutenant à la fois le trafic au service au volant et celui des clients qui dînent sur place. La propriété est sécurisée par un bail de 20 ans qui a débuté en 2023, avec environ 18 ans de durée restante, et inclut douze (12) options de renouvellement de cinq ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Situé dans un marché dense et bien établi de Los Angeles, l'actif bénéficie de solides données démographiques résidentielles environnantes, d'une synergie commerciale établie et de la proximité des grandes artères, notamment les autoroutes 91 et 605. La position centrale de Bellflower dans le sud-est du comté de Los Angeles place la propriété dans une zone commerciale très fréquentée et où l'offre est limitée.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-07

Compton Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Williams Capital Advisors et Keller Williams-Hollywood Hills sont ravis de présenter à la vente le 1900-1908 E Alondra Blvd, un bâtiment commercial de 12 063 pieds carrés occupé par un seul locataire, situé sur un terrain de 29 719 pieds carrés (0,68 acre) réparti sur trois parcelles à Compton, Californie. Construit en 2005 avec une structure en béton préfabriqué de type tilt-up – une qualité de construction rarement rencontrée dans ce sous-marché – la propriété dispose de 43 places de stationnement dédiées, avec un ratio de 3,56 par 1 000 pieds carrés. La propriété est proposée avec une structure de vente et de location-bail exécutée. La vente est conditionnée à l'exécution par le vendeur, un opérateur de marché d'épicerie et de produits spécialisés, d'un bail absolu NNN de 20 ans, effectif à la clôture de l'entiercement, à un loyer annuel de 272 675 $ (11,04 $/pi²), avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et quatre options de renouvellement de 5 ans. Au prix demandé de 4 195 000 $, la structure de location-bail implique un taux de capitalisation initial de 6,50 %, positionnant l'actif comme une opportunité de rendement attrayante pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs privés recherchant un revenu immédiat sans gestion. L'opérateur s'est engagé à un bail NNN à long terme débutant à la clôture de l'entiercement, transformant l'immobilier en un actif d'investissement pur avec récupération des dépenses triple net.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-03-18

Lynwood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Date de mise en marché :

2026-02-18

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Suburban

CBRE est ravi de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 793 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,41 acre à Long Beach, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de Los Angeles (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 8,2 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L'entreprise n'est pas à vendre.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-16