8 NNN Properties à vendre près de Pekin, IN, USA

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Voici une toute nouvelle succursale Chipotle située dans un corridor en pleine amélioration. East 10th Street est l'une des principales artères commerciales de Jeffersonville, bénéficiant d'un trafic quotidien important et d'une croissance constante qui s'étend vers le nord depuis Louisville et River Ridge. Le site profite de cet élan aujourd'hui, et surtout, de la direction que prend le marché au cours des 5 à 10 prochaines années. Du point de vue de l'investissement, c'est une opportunité claire. Garantie corporative, structure NNN absolue, et croissance des loyers intégrée. Aucun élément complexe, aucun entretien différé, aucun risque lié au bail à résoudre. Juste un revenu stable provenant d'un locataire performant. Nous avons détaillé toutes les informations dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce : détails du bail, calendrier des loyers, positionnement du site et contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce secteur. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Nouvelle construction Chipotle (NYSE : CMG) : Bail NNN absolu soutenu par un locataire nationalement reconnu, de qualité investissement, avec une solide performance économique et des résultats éprouvés à long terme. Garantie corporative : Bail garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., offrant une location à haut crédit et un risque de défaut réduit. Revenu passif à long terme : Terme principal de 10 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, générant un flux de trésorerie stable et sans gestion. Croissance des loyers intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une protection contre l'inflation et une croissance organique du revenu net d'exploitation (NOI). Emplacement stratégique dans un corridor commercial : Situé le long de East 10th Street (±30 000 véhicules par jour), une artère commerciale principale desservant Jeffersonville et bénéficiant de l'expansion continue liée au River Ridge Commerce Center et à la région métropolitaine de Louisville. Démographie et moteurs de croissance solides : Situé dans une zone de forte croissance résidentielle et industrielle, soutenant la performance à long terme du locataire et la valeur résiduelle. Profil d'actif de qualité institutionnelle : Nouvelle construction, crédit national et structure NNN claire répondent à la demande des acheteurs institutionnels et des investisseurs en échange 1031.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

C'est à peu près aussi propre que possible. Construction toute neuve, bail foncier à long terme, et un locataire qui ne dépend ni des tendances ni des dépenses discrétionnaires pour rester occupé. Le modèle de Valvoline est simple : les voitures ont besoin d'entretien, et cela ne change pas. C'est une activité qui résiste à tous les cycles économiques, et la structure du bail reflète cette stabilité. L'emplacement joue un rôle clé. Veterans Parkway est devenu l'axe commercial principal de cette partie du sud de l'Indiana, attirant un trafic constant provenant des zones résidentielles, de l'emploi à River Ridge, et des navetteurs quotidiens entre l'Indiana et Louisville. Vous ne pariez pas sur un développement futur ici—il est déjà en cours autour du site et continue de se densifier. Du point de vue de l'investissement, c'est simple : aucune responsabilité pour le propriétaire, croissance des loyers programmée, et une perspective à long terme. Le genre de transaction que vous pouvez mettre de côté sans avoir à y penser. Nous avons tout détaillé dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce—les détails du bail, le calendrier des loyers, la position du site et le contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce domaine. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Bail foncier absolu NNN de 15 ans tout neuf : Investissement véritablement passif sans responsabilités pour le propriétaire—le locataire couvre les taxes, l'assurance, l'entretien et toutes les dépenses d'exploitation. Valvoline soutenu par une société cotée en bourse (NYSE : VVV) : Bail garanti par Valvoline LLC, soutenu par une société mère cotée en bourse avec une capitalisation de marché d'environ 5 milliards de dollars et une portée nationale. Activité défensive et résistante à l'IA : Locataire offrant des services automobiles essentiels avec une demande récurrente basée sur les kilomètres parcourus—et non sur les dépenses discrétionnaires—assurant une stabilité à long terme. Rendement attractif avec croissance intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et un profil de rendement composé sur la période de détention. Emplacement dans un corridor commercial de premier plan : Situé le long de Veterans Parkway, le corridor commercial dominant de Jeffersonville avec des volumes de trafic élevés et des détaillants nationaux autour du site. Lot en périphérie d'un pôle commercial en expansion : Situé dans un assemblage commercial actif avec accès partagé et trafic croisé provenant des utilisateurs nationaux adjacents, améliorant la visibilité et l'accessibilité. Marché en croissance avec des fondamentaux solides : Profite de la proximité du River Ridge Commerce Center et de la région métropolitaine de Louisville (MSA)—l'une des régions les plus axées sur la logistique du pays avec une croissance continue de la population et de l'emploi. Profil de revenu à long terme (jusqu'à 35 ans) : Terme de base de 15 ans plus quatre options de 5 ans, créant des flux de trésorerie durables et de longue durée avec des augmentations prévisibles.

Date de mise en marché :

2026-04-28

Mitchell Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-04-06

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier loué en NNN à locataire unique, situé à Louisville, Kentucky, et occupé par Chase Bank. Cette propriété est en exploitation continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans, courant jusqu’en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l’IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels à cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement, noté « AA– » par Standard & Poor’s. La propriété, d’une superficie de 4 789 pieds carrés, est idéalement située à proximité de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et de Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour), avec un accès pratique aux autoroutes Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), ce qui renforce l’accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense, soutenu par un mélange solide de locataires nationaux reconnus, tels que Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Les générateurs de demande à proximité, comme Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT, assurent un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La propriété bénéficie également d’une base de consommateurs robuste, avec plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l’une des plus grandes et anciennes institutions financières au monde. Ses origines remontent à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York. L’entité moderne est née de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et de Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d’héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d’autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars en actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, ainsi que des actifs totaux de clients dépassant 7 trillions de dollars et des actifs au bilan d’environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Scottsburg Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Nouvelle construction avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Date de mise en marché :

2026-01-27

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5240 Bardstown Road, Louisville, Kentucky 40291. Le site comprend environ 2767 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,49 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 18 mars 2019. Le loyer annuel actuel est de 155 574 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Hillview Industriel à vendre - South Central

Le 3700 Fern Valley Rd offre une occasion rare d'acquérir un bien industriel à Louisville, KY, par le biais d'une structure de vente avec location-bail. Le propriétaire actuel signera un tout nouveau bail NNN de 10 ans dès la clôture de l'entente, garantissant une stabilité de revenus à long terme dès le premier jour. La propriété est une installation de distribution de 15 400 pieds carrés située sur un terrain de 2,05 acres, construite en 2003 et zonée CM. Le locataire, Excel Distribution, est un fournisseur de services logistiques tiers spécialisé dans les solutions d'entreposage et de distribution à travers la région.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-24

Louisville Commerce de détail à vendre - W Outlying Jefferson Cnty

Opportunité d'investissement – Dollar General à haut rendement Superficie de la propriété : 9 600 pi² Locataire : Dollar General Bail : Bail à long terme soutenu par l'entreprise Points forts : - L'un des emplacements Dollar General les plus performants de la région - Locataire stable à long terme avec des performances de vente éprouvées - Investissement en bail net à locataire unique - Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu passif fiable Cette propriété offre une occasion rare d'acquérir un magasin Dollar General à haut rendement avec un bail sécurisé et à long terme en place. 6 unités de climatisation - Toutes remplacées en 2016 Toiture neuve - Mars 2018 Panneau électrique remplacé - Mai 2024

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-29