8 NNN Properties à vendre près de Pendergrass, GA, USA

Athens Bureau à vendre - Westside Athens

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-02

Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir un tout nouvel immeuble 7 Brew Coffee avec double service au volant, situé dans un secteur aisé d’Atlanta, en Géorgie, le long de Scenic Highway 124 (41 600 véhicules par jour). L’ouverture de la propriété est prévue pour mars 2026 et l’actif bénéficie d’un bail absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs une croissance de revenu et une solide protection contre l’inflation. L’offre comprend un droit de propriété en fief simple rare, incluant à la fois le terrain et le bâtiment, permettant aux investisseurs de profiter de la dépréciation potentielle et des avantages de la répartition des coûts. L’immeuble bénéficie d’une façade directe et d’un accès sur les principaux corridors commerciaux de la zone de chalandise, stratégiquement positionné entre Lawrenceville et Snellville, avec un accès à proximité de l’Interstate 85. Cet actif représente une occasion idéale pour un investisseur passif ou en échange 1031 à la recherche d’un investissement QSR neuf et de grande qualité dans l’un des… La propriété est stratégiquement intégrée à deux communautés dynamiques de la région d’Atlanta, Lawrenceville et Snellville. Le site se trouve à proximité immédiate du centre commercial de 333 000 pieds carrés « Shoppes at Webb Gin », qui a attiré plus de 3,6 millions de visiteurs au cours des 12 derniers mois, et qui comprend des locomotives régionales comme Sprouts, le cinéma AMC Dine-In et d’autres grandes enseignes nationales de style de vie. Les détaillants nationaux sont fortement présents à seulement 1,4 mille de la propriété, notamment Sam’s Club, Walmart Supercenter, Lowe’s et Target. De plus, le Piedmont Eastside Medical Center (305 lits, plus de 1 600 employés) est un employeur majeur de la région et se trouve à seulement 2,3 milles. La région de Lawrenceville/Snellville est extrêmement aisée et densément peuplée, avec des revenus moyens des ménages de 149 290 $ dans un rayon de 1,0 mille autour de la propriété, et plus de 214 000 résidents dans un rayon de 5,0 milles. L’environnement pro-entreprises de la Géorgie, combiné à la croissance continue de la population d’Atlanta, aux relocalisations de sociétés et à sa position dominante en logistique, renforce davantage le profil d’investissement à long terme. Cette offre 7 Brew Coffee en bail absolu NNN, en fief simple (terrain et bâtiment), représente une occasion de premier plan d’acquérir un actif QSR neuf dans l’un des marchés de détail les plus solides et résilients du Sud-Est. COURTIER INSCRIT EN GÉORGIE … JEREMY YARBROUGH … Yarbrough Holdings Inc. … Permis no : H-62003

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

• Le locataire, Caribou Coffee Operating Company Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12,5 % pendant la sixième année de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est signé par l'entité corporative. • Caribou Coffee est une chaîne de cafés bien connue et établie avec plus de 800 cafés dans le monde.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-24

Flowery Branch Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Cette offre présente une propriété nouvellement construite Express Oil Change & Tire Engineers située à Oakwood, en Géorgie, dans la région métropolitaine d'Atlanta. L'actif est sécurisé par un bail foncier absolu NNN de 15 ans avec cinq options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant une stabilité de revenu à long terme. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, assurant une croissance constante tout au long de la durée et des options. Le locataire, Express Oil Change & Tire Engineers, fait partie de la famille Mavis Tire, l'une des plus grandes marques de services automobiles aux États-Unis avec plus de 3 500 emplacements à l'échelle nationale. Cette structure de bail soutenue par l'entreprise offre aux investisseurs un profil de crédit solide et des responsabilités minimales pour le propriétaire, car le locataire assume tous les coûts liés aux taxes, à l'assurance et à l'entretien commun. Stratégiquement positionnée le long de Winder Highway (Hwy 53) avec des flux de circulation dépassant 33 400 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Elle est située dans un développement commercial cohérent ancré par Publix et entouré de marques nationales telles que Chick-fil-A, Whataburger, Panda Express et 7Brew Coffee. Le site est également proche du campus de Gainesville de l'Université de North Georgia et du lac Lanier, une destination régionale majeure attirant plus de 10 millions de visiteurs annuels. Cet investissement combine un locataire de haute qualité, une structure de bail favorable au propriétaire et un emplacement de choix dans une banlieue en croissance d'Atlanta, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs recherchant des rendements stables et à long terme.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Snellville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

• Le locataire, Caribou Coffee Operating Company Inc., a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12,5 % pendant la sixième année de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est signé par l'entité corporative. • Caribou Coffee est une chaîne de cafés bien connue et établie avec plus de 800 établissements dans le monde.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Flowery Branch Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Franklin Street est heureux de proposer à la vente le nouveau bail foncier de Chick-fil-A à Oakwood, en Géorgie, une banlieue nord de la région métropolitaine d'Atlanta. La région métropolitaine d'Atlanta est désormais la 6e plus grande du pays avec 6,4 millions d'habitants. L'économie d'Atlanta est stimulée par sa forte présence dans les secteurs de la technologie, de la logistique et de la distribution, des sciences de la vie et des soins de santé, ainsi que de l'industrie cinématographique et du divertissement. La région bénéficie d'une forte concentration de sièges sociaux, d'une population éduquée et croissante, de nombreux pôles d'innovation et d'incitations fiscales favorables qui attirent et soutiennent un large éventail d'entreprises. Chick-fil-A a signé un nouveau bail de 15 ans lorsque leur loyer a commencé en juin 2024. La propriété fait partie d'un nouveau développement qui comprend plusieurs autres marques nationales et partage une entrée éclairée avec un centre commercial performant ancré par Publix, de l'autre côté de la rue. La zone immédiate a une population étudiante significative avec le campus de Gainesville de l'Université de North Georgia, ainsi que des écoles secondaires et intermédiaires, toutes situées à moins d'un kilomètre du site. Chick-fil-A a déménagé de l'autre côté de la rue pour s'étendre sur un grand terrain de 2,24 acres ici, permettant un double passage avec une file d'attente de voitures étendue. Chick-fil-A continue de dominer l'industrie de la restauration rapide en termes de ventes par unité, et fonctionnera probablement avec un ratio loyer/ventes extrêmement bas. Chick-fil-A reste une entreprise privée détenue par la famille fondatrice d'origine, mais rapporte un chiffre d'affaires annuel de 22,7 milliards de dollars.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-23

Dacula Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Bellagio Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Gold’s Gym établi depuis longtemps à Dacula, en Géorgie, une banlieue aisée et en pleine croissance d'Atlanta. Construit en 2006, ce centre de fitness indépendant de 22 200 pieds carrés fonctionne sans interruption depuis son ouverture et est situé sur un terrain de 3,37 acres avec une visibilité importante le long de la Route 324 (22 000 véhicules par jour) et un accès complet depuis Jim Moore Road. La propriété est louée à Helix2 Fitness HM LLC, avec une garantie de Helix2 Fitness & Spas, Inc., un opérateur multi-marques qui gère deux Gold’s Gym et onze centres Massage Envy dans le sud-est des États-Unis. Le bail offre une structure NNN, des augmentations de loyer annuelles de 2 %, et une durée restante jusqu’en avril 2028 avec une option de renouvellement de cinq ans. La propriété bénéficie de solides données démographiques, notamment un revenu moyen des ménages de 132 569 $ et plus de 128 000 résidents dans un rayon de cinq miles. La région est soutenue par des employeurs régionaux majeurs tels que Delta Air Lines, Northside Hospital, Piedmont Healthcare et The Home Depot, offrant aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus dans un marché suburbain florissant avec des fondamentaux exceptionnels et une croissance soutenue à long terme.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-09

Bogart Commerce de détail à vendre - Jennings Mill

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente un Sonic Drive-In à locataire unique avec bail net situé à Bogart, en Géorgie. En 2022, Sonic a signé un bail à long terme s'étendant jusqu'en mars 2042. Le bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % à partir de mars 2027 et se poursuivant à travers les quatre options de renouvellement de 5 ans. L'opérateur, SOAR QSR, est un franchisé de premier plan et expérimenté des restaurants SONIC® Drive-In, reconnu comme un propriétaire-exploitant de premier ordre avec des emplacements dans plus de 20 États et un historique éprouvé de croissance rapide et stratégique dans le secteur de la restauration rapide. Le bâtiment de 1 661 pieds carrés est situé le long de l'Atlanta Highway, un corridor commercial très fréquenté avec environ 42 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de la GA Inner Loop 10, qui transporte environ 49 000 véhicules par jour. La zone attire un trafic important en raison d'une forte concentration de grandes concessions automobiles le long du corridor, y compris Ford, Chevrolet, Volkswagen, Dodge, Jeep, Ram, Chrysler, Nissan, CarMax, Hyundai et Kia. De plus, le site est situé à quelques minutes en voiture du campus de fabrication de 250 acres de Caterpillar à Athènes, qui produit de petits tracteurs à chenilles, des bulldozers et des mini-pelles hydrauliques. Les détaillants nationaux environnants incluent Sam’s Club, O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, RaceTrac, Zaxby’s, Burger King et Pep Boys, entre autres. La zone commerciale est soutenue par plus de 61 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 116 000 $. Sonic Drive-In est une chaîne américaine de restauration rapide en service au volant fondée en 1953 par Troy Smith à Shawnee, Oklahoma, et dont le siège est à Oklahoma City. Connue pour son modèle de service distinctif en service au volant avec des serveurs en patins et des stands extérieurs, Sonic se spécialise dans les hamburgers, hot-dogs, sandwiches, tater tots faits sur commande et un vaste menu de boissons. La marque opère principalement par le biais d'un modèle de franchise et s'est développée pour atteindre plus de 3 500 emplacements à travers les États-Unis. En 2018, Sonic est devenu une partie d'Inspire Brands, une entreprise de restauration multi-marques, tout en continuant à fonctionner comme un concept autonome avec un fort accent sur la commodité, la personnalisation et la rapidité du service.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09