8 NNN Properties à vendre près de Rutledge, TN, USA

Arby's - 822 Cosby Hwy

Newport, TN 37821

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 279 321 $ CAD
• 4 301 pi²

Newport Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkely Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Arby's à Newport, TN. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Coordonnées pour la location:

Berkeley Capital Advisors

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-15

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7228 Maynardville Pike

Knoxville, TN 37918

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 775 875 $ CAD
• 2 357 pi²

• Restaurant

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Situé sur un terrain d'angle de premier plan le long de Maynardville Pike, ce restaurant KFC de 2 357 pieds carrés occupe un lot complet de 1 acre et bénéficie de 67 pieds de façade ainsi que d'une voie de virage dédiée, ce qui améliore l'accès et le flux du service au volant. Exploité sous un bail absolu NNN de 20 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % tous les cinq ans (prochaine augmentation en juillet 2026), et quatre (4) options de renouvellement de 5 ans disponibles. Situé dans une zone commerciale dense au nord de Knoxville, cet actif bénéficie d'une circulation de près de 39 000 véhicules par jour et se trouve à proximité de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Food City et CVS. En tant que lien essentiel entre le corridor I-640/I-75 et les quartiers résidentiels en pleine croissance du comté d'Union, cet emplacement offre des fondamentaux d'investissement à long terme exceptionnels et un flux constant de clientèle.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-20

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Knoxville, TN - Riverview Crossing Drive - 6213-6221 Riverview Crossing Dr

Knoxville, TN 37924

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 896 078 $ CAD
• 44 244 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Knoxville Commerce de détail à vendre - East

Situé à l’entrée très achalandée de East Knoxville, le 6221 Riverview Crossing Drive représente une occasion exceptionnelle pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Ce centre commercial de 44 244 pi² sera livré avec son principal local d’ancrage vacant lors de la vente, offrant une superficie importante pour qu’une entreprise en croissance puisse établir une présence régionale de premier plan. L’immeuble génère immédiatement des revenus complémentaires grâce à un mélange de locataires établi et diversifié, incluant des enseignes nationales telles que College Hunks Hauling Junk & Moving, Subway et Papa John’s. Positionné à une intersection avec feux de circulation et offrant un accès direct à l’I-40, à Asheville Highway et à John Sevier Highway, cet actif bénéficie d’un emplacement idéal pour une visibilité et une accessibilité maximales.

Coordonnées pour la location:

NAI Koella | RM Moore

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-10

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Sonic Drive-In | Abs NNN - 6949 Maynardsville Pike

Knoxville, TN 37918

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 562 770 $ CAD
• 1 244 pi²

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

• Guernsey Holdings SDI TN OpCo LLC dispose de plus de 6 années restantes sur la durée actuelle de son bail, avec une période d'option de prolongation de 10 ans. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Sonic est la plus grande chaîne de restaurants au service au volant aux États-Unis, avec plus de 3 500 établissements dans 47 États.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

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2258 Springvale Rd

Morristown, TN 37813

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 688 446 $ CAD
• 9 026 pi²

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, initialement ouvert en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce même rayon est de 61 118 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à prix réduits du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Main Street Auto - 11910 Chapman Hwy

Seymour, TN 37865

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 110 992 $ CAD
• 3 086 pi²

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto, situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

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Family Dollar - 2604 E Magnolia Ave

Knoxville, TN 37914

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 442 010 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Knoxville Commerce de détail à vendre - South

Locataire depuis 20 ans | Renouvellement récent | Près du centre-ville de Knoxville Le locataire est en activité à cet emplacement depuis 2005. Bail garanti par Dollar Tree Corporate. Le locataire a renouvelé la première de ses trois options de 5 ans le 1er juillet 2025 avec une augmentation de loyer de 10 %. En 2024, le locataire a investi de manière significative dans une rénovation intérieure, ce qui est un indicateur fort pour les futures options de renouvellement. Toiture et système de climatisation/chauffage (HVAC) en excellent état. Nouvelles caméras de sécurité installées en 2026 (8 caméras avec flux en direct). Idéal pour un propriétaire à distance souhaitant surveiller la propriété. Nouvel éclairage extérieur et éclairage de stationnement alimenté par panneaux solaires. Situé à un coin stratégique le long du corridor très fréquenté de East Magnolia Avenue, à quelques minutes du centre-ville de Knoxville et facilement accessible depuis l’I-40, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic routier constant et d’une proximité avec un quartier commercial en pleine revitalisation. Le bâtiment offre une grande façade, un aménagement intérieur flexible et un stationnement pratique sur place. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé avec un potentiel de valorisation future ou un utilisateur-propriétaire en quête d’un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des sous-marchés émergents de Knoxville.

Coordonnées pour la location:

SVN | Second Story Real Estate Management

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-26

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500 E Broadway Blvd

Jefferson City, TN 37760

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 164 072 $ CAD
• 950 pi²

Jefferson City Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners a le plaisir d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement Dutch Bros à bail absolu triple net (NNN), récemment construit et bénéficiant d’une garantie corporative, situé à Jefferson City, au Tennessee. Le locataire, BB Holdings TN, LLC, vient de signer un nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d’option de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est garanti par Boersma Bros, LLC et est un bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un immeuble de placement idéal, sans gestion, pour un investisseur passif. L’actif, récemment ouvert, présente un design à la fine pointe, construit avec des matériaux de la plus haute qualité disponible.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-05

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