8 NNN Properties à vendre près de Rutledge, TN, USA

7228 Maynardville Pike

Knoxville, TN 37918

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 717 162 $ CAD
• 2 357 pi²

• Restaurant

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Situé sur un terrain d'angle stratégique le long de Maynardville Pike, ce restaurant KFC de 2 357 pieds carrés occupe un lot complet de 1,00 acre et bénéficie de 67 pieds de façade ainsi que d'une voie de virage dédiée, facilitant l'accès et le flux du service au volant. Exploité sous un bail absolu NNN de 20 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % tous les cinq ans (prochaine augmentation en juillet 2026), et quatre (4) options de renouvellement de 5 ans disponibles. Situé dans une zone commerciale dense du nord de Knoxville, cet actif bénéficie d'une circulation de près de 39 000 véhicules par jour et se trouve à proximité de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Food City et CVS. En tant que lien essentiel entre le corridor I-640/I-75 et les quartiers résidentiels en pleine croissance du comté d'Union, cet emplacement offre des fondamentaux d'investissement à long terme exceptionnels ainsi qu'un flux constant de clientèle.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-20

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Knoxville, TN - Riverview Crossing Drive - 6213-6221 Riverview Crossing Dr

Knoxville, TN 37924

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 668 085 $ CAD
• 44 244 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Knoxville Commerce de détail à vendre - East

Situé à l'entrée très fréquentée de East Knoxville, le 6221 Riverview Crossing Drive offre une opportunité exceptionnelle pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur. Ce centre commercial de 44 244 pieds carrés sera livré avec son espace principal vacant lors de la vente, offrant une vaste superficie idéale pour une entreprise en pleine croissance souhaitant établir une présence régionale importante. La propriété génère immédiatement des revenus supplémentaires grâce à un mélange diversifié de locataires établis, incluant des opérateurs nationaux tels que College Hunks Hauling Junk & Moving, Subway et Papa John’s. Positionné à une intersection avec feux de signalisation et un accès direct à l’I-40, Asheville Highway et John Sevier Highway, cet actif bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité maximales.

Coordonnées pour la location:

NAI Koella | RM Moore

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-10

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Sonic Drive-In | Abs NNN - 6949 Maynardsville Pike

Knoxville, TN 37918

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 572 371 $ CAD
• 1 244 pi²

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

• Guernsey Holdings SDI TN OpCo LLC dispose de plus de 6 années restantes sur la durée actuelle de son bail, avec une période d'option de 10 ans pour le prolonger. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Sonic est la plus grande chaîne de restaurants au service au volant aux États-Unis, avec plus de 3 500 restaurants dans 47 États.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-30

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NNN Burger King | Knoxville, TN - 319 Merchants Dr

Knoxville, TN 37912

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 564 883 $ CAD
• 3 440 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

NNN Deal est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété en bail absolu NNN, offrant une véritable gestion passive et sans souci, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail dispose de plus de 10 ans restants et est garanti par une solide garantie corporative de Burger King, l'une des principales marques de restauration rapide aux États-Unis, assurant une stabilité des revenus à long terme. La propriété inclut également un panneau publicitaire sur place, générant des revenus supplémentaires et augmentant le rendement global. Prévue pour une prochaine rénovation, le site reflète l'engagement continu et l'investissement du locataire dans cet emplacement. Stratégiquement situé à seulement 750 pieds de la sortie de l'autoroute I-75 sur Merchant Drive, la propriété bénéficie d'un corridor commercial dense, entouré de détaillants nationaux solides et d'un trafic constant de consommateurs. Située au Tennessee, un État sans impôt, cet investissement offre un environnement favorable aux propriétaires, soutenant davantage la croissance et les rendements à long terme.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-25

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2258 Springvale Rd

Morristown, TN 37813

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 717 162 $ CAD
• 9 026 pi²

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, ouvert à l’origine en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans cette zone est de 61 118 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,18 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Main Street Auto - 11910 Chapman Hwy

Seymour, TN 37865

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 008 139 $ CAD
• 3 086 pi²

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto, situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

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Family Dollar - 2604 E Magnolia Ave

Knoxville, TN 37914

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 463 022 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Knoxville Commerce de détail à vendre - South

Locataire depuis 20 ans | Renouvellement récent | Près du centre-ville de Knoxville Le locataire est en activité à cet emplacement depuis 2005. Bail garanti par Dollar Tree Corporate. Le locataire a renouvelé la première de ses trois options de 5 ans le 1er juillet 2025 avec une augmentation de loyer de 10 %. En 2024, le locataire a investi de manière significative dans une rénovation intérieure, ce qui est un indicateur fort pour les futures options de renouvellement. Toiture et système de climatisation/chauffage (HVAC) en excellent état. Nouvelles caméras de sécurité installées en 2026 (8 caméras avec flux en direct). Idéal pour un propriétaire à distance souhaitant surveiller la propriété. Nouvel éclairage extérieur et éclairage de stationnement alimenté par panneaux solaires. Situé à un coin stratégique le long du corridor très fréquenté de East Magnolia Avenue, à quelques minutes du centre-ville de Knoxville et facilement accessible depuis l’I-40, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité, d’un trafic routier constant et d’une proximité avec un quartier commercial en pleine revitalisation. Le bâtiment offre une grande façade, un aménagement intérieur flexible et un stationnement pratique sur place. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé avec un potentiel de valorisation future ou un utilisateur-propriétaire en quête d’un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des sous-marchés émergents de Knoxville.

Coordonnées pour la location:

SVN | Second Story Real Estate Management

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-26

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500 E Broadway Blvd

Jefferson City, TN 37760

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 026 402 $ CAD
• 950 pi²

Jefferson City Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier Dutch Bros, entièrement NNN, récemment construit et garanti par l'entreprise, situé à Jefferson City, TN. Le locataire, BB Holdings TN, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans tout au long de la durée initiale et des options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est garanti par Boersma Bros, LLC et est entièrement NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une propriété d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif récemment ouvert présente un design à la fine pointe de la technologie, construit avec des matériaux de la plus haute qualité disponibles.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-05

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