11 NNN Properties à vendre à Sacramento, CA, USA

Fair Oaks Office Building - 2398 Fair Oaks Blvd

Sacramento, CA 95825

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 546 700 $ CAD
• 7 611 pi²

Sacramento Bureau à vendre - Campus Commons

Le 2398 Fair Oaks Blvd, situé au 2398 Fair Oaks Boulevard, Sacramento, CA 95825, offre une opportunité intéressante pour les propriétaires/utilisateurs et les investisseurs dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de Sacramento. Ce bâtiment de bureaux de classe B, bien situé et sur deux étages, totalise environ 7 874 pieds carrés sur un terrain de 11 143 pieds carrés et comprend 9 suites avec 20 places de stationnement sur site. Situé près de Fulton Avenue dans le quartier d'Arden Arcade, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité sur Fair Oaks Boulevard et d'un accès pratique à Howe Avenue, Alta Arden Expressway, ainsi qu'à une variété de commerces, restaurants, banques et services médicaux à proximité. Avec une disposition flexible et un cadre professionnel, cet immeuble est idéal pour des utilisateurs dans les secteurs des bureaux, médicaux et des services. Actuellement, le taux d'occupation est d'environ 67 %, ce qui génère des revenus immédiats tout en offrant un potentiel de croissance grâce à la location des suites vacantes restantes. Les locataires actuels incluent des entreprises de dentisterie, d'immobilier, de services de logement et de salons, créant une occupation diversifiée et un potentiel de flux de trésorerie stable. Grâce à son emplacement stratégique en zone urbaine, son historique opérationnel établi et ses opportunités de valorisation par la location, le 2398 Fair Oaks Blvd représente une occasion attrayante d'acquérir un actif de bureaux multi-locataires au cœur de Sacramento.

Coordonnées pour la location:

HomeSmart ICARE Realty DBA Applied Commercial

Date de mise en marché :

2026-06-13

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5860 88th St

Sacramento, CA 95828

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 17 236 961 $ CAD
• 41 600 pi²

Sacramento Industriel à vendre - South Sacramento

5860 88th St, Sacramento, CA 95828 est une installation de culture de cannabis en location NNN à locataire unique de 41 600 pieds carrés, offerte à 12 150 000 $, représentant un taux de capitalisation en place de 8,2 % et un revenu net d'exploitation annuel de 992 256 $. La propriété est louée à Connected Cannabis Co. sous une structure Triple Net avec une garantie corporative de Connected International Inc., sans aucun retard de paiement depuis le début du bail, et des augmentations de loyer de 12,5 % tous les cinq ans — augmentant le taux de capitalisation en place à 9,2 % en 2029 et à 10,4 % lors du premier renouvellement en 2034. Connected Cannabis Co. est l'un des opérateurs de cannabis les plus respectés de Californie. Fondée à Sacramento en 2009, l'entreprise est entièrement intégrée verticalement dans les domaines de la culture, de la production, de la distribution et de la vente au détail en Californie, en Arizona et en Floride. Elle distribue à plus de 175 dispensaires à l'échelle de l'État, a levé plus de 55 millions de dollars en capital institutionnel et a déclaré un EBITDA de 9,5 millions de dollars en 2025, avec une projection d'environ 15 millions de dollars pour 2026. La propriété est située sur un terrain M-2S de 2,34 acres dans le corridor Power Inn de Sacramento, la principale zone industrielle de cannabis de la ville, avec un accès direct à l'I-5 et à l'US-50. L'installation dispose d'une infrastructure électrique robuste et d'une grande cour sécurisée qui pourrait accueillir une large gamme de locataires industriels conventionnels — un facteur significatif étant donné que les actifs industriels NNN non liés au cannabis à Sacramento se sont négociés à des taux de capitalisation de 5,5 % à 6,5 %, et que l'infrastructure améliorée de ce bâtiment soutient un plancher de loyer conventionnel de 1,25 $/pi². Une licence de culture de cannabis est spécifique à l'adresse. Connected ne peut pas déménager sans recommencer un processus de licence de plusieurs années à partir de zéro. Sacramento n'est pas seulement un marché locatif pour ce locataire — c'est là où l'entreprise a été fondée et où sa chaîne d'approvisionnement, sa marque et ses relations de vente au détail sont enracinées. La motivation structurelle pour rester est exceptionnellement forte. Offert individuellement et dans le cadre d'un portefeuille de trois propriétés Connected Cannabis NNN commercialisé exclusivement par WeCann, aux côtés de 5232-5234 Mission St, San Francisco et 8111 37th Ave, Sacramento. Les trois baux sont co-terminus, expirant le 31 mars 2034, avec des structures de renouvellement et d'escalade identiques.

Coordonnées pour la location:

WeCann

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-04

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Dave's Hot Chicken | 3.18% Rent to Sales - 3409 Arden Way

Sacramento, CA 95825

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 837 360 $ CAD
• 3 870 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - Howe Ave/Fulton Ave/Watt Ave

EMPLACEMENT TRÈS RENTABLE AVEC UN LOYER EXTRÊMEMENT FAIBLE PAR RAPPORT AUX VENTES • Ce site performe très bien avec des ventes supérieures à la moyenne en 2025, atteignant près de 4 millions de dollars. • Taux de loyer par rapport aux ventes extrêmement bas de 3,18 %, faisant de cet emplacement un site hautement rentable. POTENTIEL IMMÉDIAT AVEC UNE AUGMENTATION DE LOYER DE 10 % ET LA LOCATION D’UNE VACANCE – OPPORTUNITÉ DE BAIL MAÎTRE • Un investisseur peut immédiatement améliorer son rendement global grâce à l’augmentation de 10 % du loyer de Dave’s Hot Chicken en 2027 et à la location de la vacance de 870 pi² de la cuisine secondaire. • Le vendeur envisagera un bail maître d’un (1) an pour la vacance, pour une période allant jusqu’à un (1) an. LOCATAIRE RECONNU À L’INTERNATIONAL ET EN CROISSANCE – DAVE’S HOT CHICKEN • En juin 2025, Roark Capital a acquis une participation majoritaire dans Dave’s Hot Chicken, évaluée à 1 milliard de dollars. Ce soutien par la principale société de capital-investissement dans le secteur de la restauration apporte une grande stabilité corporative et une infrastructure institutionnelle solide. • La marque affiche un volume moyen par unité (AUV) d’environ 3 millions de dollars par emplacement, offrant un ratio loyer/ventes durable et réduisant le risque de défaut. • Des menus simplifiés et efficaces minimisent les coûts d’infrastructure de cuisine et de main-d’œuvre. Les emplacements atteignent des marges de flux de trésorerie de 20 % à 25 %, surpassant largement les moyennes typiques de la restauration rapide. ORGANISATION ET STRUCTURE DE CROISSANCE SOLIDES DES FRANCHISÉS • Les mandats corporatifs exigent que les franchisés possèdent une valeur nette de 5 millions de dollars et une expérience dans l’exploitation de 5+ restaurants de service rapide existants. Cela garantit que le locataire payant votre loyer est un opérateur expérimenté et bien capitalisé. • Désignée comme la chaîne de restaurants à la croissance la plus rapide des États-Unis par Technomic, la marque exploite des centaines de magasins ouverts et dispose d’un pipeline de plus de 1 000 emplacements futurs contractés. BAIL NNN ABSOLU ATTRACTIF • Dave’s Hot Chicken propose un bail NNN absolu attrayant. Le propriétaire bénéficie d’un revenu passif sans gestion, entretien ou obligations fiscales. • Augmentations de loyer favorables de 10 % tous les 5 ans, garantissant une croissance composée du rendement qui protège l’investisseur contre l’inflation. FORT FLUX DE CIRCULATION – PLUS DE 75 000 VÉHICULES À UNE INTERSECTION SIGNALISÉE • Circulation élevée : o Watt Avenue – 51 378 véhicules par jour o Interstate 30 – 27 083 véhicules par jour • Idéalement situé le long de deux des principaux corridors commerciaux de la région métropolitaine de Sacramento. EMPLACEMENT IDÉAL EN FACE D’UN CENTRE COMMERCIAL ANCRÉ PAR UNE ÉPICERIE RÉGIONALE • La propriété est idéalement située directement en face d’un centre commercial ancré par Safeway. Les autres locataires incluent Dollar Tree, Ross Dress For Less, BevMo!, Office Max et In-Shape Fitness. ENTOURÉ DE TROIS ÉCOLES ALLANT DE LA MATERNELLE AU SECONDAIRE • La propriété est entourée de trois grandes écoles K-12 : Thomas Edison Elementary School, Arden Middle School et St. Ignatius School. • Emplacement idéal entre les trois écoles, chacune située à moins d’un kilomètre de la propriété, générant un flux constant de clients en après-midi et en soirée. DÉMOGRAPHIE FORTE – POPULATION DENSE ET REVENUS ÉLEVÉS DES MÉNAGES • Revenu moyen des ménages : 131 327 $ • 361 189 personnes dans un rayon de 5 miles • 140 030 ménages dans un rayon de 5 miles ADJACENT À UN HÔPITAL MAJEUR • Kaiser Permanente est situé à proximité immédiate de la propriété, offrant un afflux de clients parmi le personnel et les patients. ZONE COMMERCIALE FORTE ENTOURÉE DE PLUSIEURS LOCATAIRES NATIONAUX • La propriété est idéalement située dans le principal corridor commercial de la région métropolitaine de Sacramento, entourée de plusieurs locataires nationaux, notamment McDonald’s, Chipotle, Dutch Bros, Taco Bell, Dairy Queen, et bien d’autres.

Coordonnées pour la location:

InvestCore Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-04

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866-870 57th St

Sacramento, CA 95819

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 461 240 $ CAD
• 3 873 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - East Sacramento

Turton Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 866-870 57th Street (la « Propriété »), un investissement entièrement loué en bail triple net situé au cœur d'East Sacramento. La Propriété est actuellement occupée par deux locataires de longue durée, chacun occupant un bâtiment indépendant sur le site. Main Event Barbers occupe une maison convertie de 1 100 pieds carrés depuis février 2019 et a récemment prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Porchlight Brewing Company, une microbrasserie locale et la seule brasserie sur place à East Sacramento, occupe un bâtiment flex de type entrepôt de 2 773 pieds carrés ainsi que l'espace patio extérieur adjacent depuis juin 2017 et a également prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Les deux locataires ont investi des sommes considérables dans leurs bâtiments respectifs et ont développé une clientèle fidèle parmi les résidents des environs. Les deux bénéficient d'un espace patio extérieur et de 7 places de stationnement sur le site. Les deux structures totalisent environ 3 873 pieds carrés sur un terrain de 10 220 pieds carrés. Le loyer moyen entre les deux locataires est de 1,28 $ par pied carré, en bail triple net. Le revenu net d'exploitation actuel est de 59 638 $, avec les deux locataires payant leur part proportionnelle des frais d'exploitation (y compris les augmentations de taxes foncières) et des services publics en plus du loyer de base. La Propriété est offerte à 1 030 000 $, ce qui équivaut à un taux de capitalisation de 5,79 % la première année. Sur les trois années restantes du bail, le rendement annuel moyen est de 6,02 %, en tenant compte des augmentations de loyer prévues.

Coordonnées pour la location:

Turton Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2026-05-08

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5400 Power Inn Rd - 5400 Power Inn Rd

Sacramento, CA 95820

• NNN Property
• Flex à vendre
• 6 118 960 $ CAD
• 21 640 pi²

Sacramento Flex à vendre - Highway 50 Corridor

Colliers est ravi de proposer à la vente le 5400 Power Inn Road, une propriété d'investissement NNN de ±21 640 pi², occupée par un seul locataire. Le locataire occupe également ±30 300 pi² répartis sur 3 bâtiments adjacents.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-24

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Chuze Fitness - 6061 Florin Rd

Sacramento, CA 95823

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 871 683 $ CAD
• 34 070 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

* Locataire unique, bail NNN – 100 % NNN loué à Chuze Fitness dans le cadre d’un nouveau bail de 15 ans avec deux options de prolongation de 5 ans. * Chuze Fitness est un club de fitness familial qui exploite 58 établissements en Californie, en Arizona, au Colorado et au Nouveau-Mexique. * Bail à long terme – Chuze Fitness bénéficie d’un nouveau bail à long terme de 15 ans avec plusieurs options de renouvellement, offrant à l’investisseur une stabilité à long terme et éliminant pratiquement toute responsabilité locative à court terme ainsi que les coûts en capital associés. * Emplacement à haute visibilité et trafic élevé – Idéalement situé à l’intersection avec feux de signalisation de Florin Rd et Stockton Blvd, deux des principales artères de la zone commerciale, ce qui en fait l’emplacement numéro 1 du marché, avec plus de ±85 500 véhicules par jour. * Attractivité régionale – Chuze Fitness fait partie d’un centre communautaire dominant, bénéficiant de l’ancrage indirect d’un Walmart Super Center performant (NAP), PetSmart (NAP) et AutoZone (NAP), ainsi que d’un mélange synergique de locataires répondant aux besoins quotidiens et résistants à l’internet, au cœur de Sacramento. La propriété répond aux besoins d’une vaste zone commerciale densément peuplée.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-28

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1409 R St

Sacramento, CA 95811

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 511 709 $ CAD
• 11 192 pi²

• Restaurant

Sacramento Commerce de détail à vendre - Downtown

Le 1409 R Street représente une opportunité rare d'acquérir un investissement commercial NNN entièrement loué au cœur du quartier de divertissement le plus renommé du centre-ville de Sacramento. Situé le long du dynamique corridor de R Street—largement considéré comme le mélange le plus dynamique de gastronomie, culture et créativité de la ville—cet actif offre à la fois stabilité et potentiel à long terme dans l'un des environnements piétonniers les plus animés de la région. La propriété est un condominium commercial à trois locataires, occupé par certains des opérateurs les plus réputés de Sacramento : Shady Lady Saloon, BAWK! by Urban Roots, et Burgers & Brew. Chaque marque est profondément enracinée dans l'identité culinaire et gastronomique de la ville, attirant régulièrement un trafic de destination et une clientèle locale fidèle. Leur réputation en tant que concepts leaders sur le marché offre au nouveau propriétaire un flux de revenus sécurisé et durable. Cette section de R Street s'est transformée en un pôle d'attraction pour le commerce expérientiel, le divertissement, la vie nocturne et les commodités de quartier, soutenue par une croissance résidentielle à haute densité et des conversions de bureaux créatifs. Le district continue d'attirer l'attention régionale et nationale en tant que l'un des exemples phares de réussite en matière de création de lieux à Sacramento, bénéficiant de sa praticabilité à pied, de sa connectivité au tramway léger, et de sa proximité avec le Golden 1 Center, DOCO, et le reste du centre urbain de Sacramento. Prix Réduit! Les solides fondamentaux de location et l'inventaire limité de commerces de petite taille augmentent encore la valeur de rareté de cet actif. Les espaces commerciaux (et en particulier les restaurants) le long de R Street sont très demandés, avec une rétention des locataires hautement compétitive et un faible taux de rotation parmi les opérateurs établis. Cette position garantit la continuité des performances des locataires et offre un levier continu au propriétaire dans les négociations futures. Dotée de six places de stationnement exclusives sur place et de systèmes de bâtiment efficaces dans une enveloppe de construction moderne, la propriété nécessite peu de besoins en capital continu. Sa position en coin, sa visibilité remarquable et sa synergie avec le district environnant créent un profil d'investissement stable et hautement liquide—un profil qui s'aligne avec l'intérêt croissant des institutions pour les commerces urbains liés au divertissement et aux concepts gastronomiques expérientiels.

Coordonnées pour la location:

Turton Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-01-14

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American Dental Companies - 905 Secret River Dr

Sacramento, CA 95831

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 074 812 $ CAD
• 10 749 pi²

Sacramento Bureau à vendre - South Sacramento

Cette propriété offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif de soins de santé entièrement loué et résistant aux récessions, situé dans un emplacement de choix à Sacramento. Elle est ancrée par American Dental Companies, un groupe en pleine expansion comptant plus de 70 emplacements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie de baux absolus NNN (triple net) sans aucune responsabilité pour le propriétaire et d'une durée restante d'environ 9,5 ans. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 %, garantissant une croissance prévisible des revenus et une solide protection contre l'inflation. Situé au 905 Secret River Drive, cet immeuble se trouve dans un quartier résidentiel haut de gamme avec des revenus ménagers élevés et une concurrence dentaire minimale, ce qui crée une base de patients stable et une demande à long terme. Cette installation a récemment été rénovée avec un aménagement moderne et des équipements dentaires à la fine pointe de la technologie, réduisant ainsi les risques de dépenses en capital futures. Avec un bail soutenu par une entreprise, une utilisation essentielle dans le domaine des soins de santé et une propriété sans gestion, cet actif est idéal pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs recherchant un revenu passif durable dans un marché métropolitain en croissance.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-25

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FoodMaxx - 3860 Florin Rd

Sacramento, CA 95823

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 20 570 859 $ CAD
• 67 750 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

Il s'agit d'un immeuble commercial autonome autonome de 67 750 pieds carrés loué à Save Mart dba Food Maxx et qui fait partie d'un centre commercial plus vaste. Le bâtiment est construit en blocs de béton peint et a été achevé en 1973 et est situé sur un terrain de 5,95 acres zoné commercialement. Le bail de propriété en question a été conclu en mars 2003 pour un mandat initial de 20 ans qui a expiré en mars 2023. SveMart a récemment prolongé le mandat de l'entreprise jusqu'au 31/10/2042. Le loyer de base du 11/1/2027 au 31/10/2032 est de 822 800,00 $/année (68 566,66$ par mois) .11/1/2032 au 31/10/2037 Le loyer de base est de 866 800,00 $/an (72 233,33$ par mois). 11/1/2037 au 31/10/2042 Le loyer de base est de 903,33$ 5 300,00$ par année (75 441,66$ par mois). Le toit et le stationnement ont été remplacés en 2021. La propriété est en bon état sans entretien différé.

Coordonnées pour la location:

giltner realty advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-12-24

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VCA Country Oaks Animal Hospital |NNN|5 Years - 4636 Fair Oaks Blvd

Sacramento, CA 95864

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 951 193 $ CAD
• 6 855 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - Carmichael/Fair Oaks

TWG est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, indépendant, VCA Country Oaks Animal Hospital situé à Sacramento, Californie. Le locataire vétérinaire, VCA, dispose de plus de 5 ans restants dans son terme initial avec 2 (deux) options de renouvellement de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Ce bail est triple net avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1986, VCA est un réseau d'hôpitaux pour animaux dédié à créer un impact positif pour les animaux, les personnes et les communautés. Ils mettent en priorité le bien-être de chaque animal, étendant leurs soins au-delà des hôpitaux qu'ils exploitent. VCA Country Oaks Animal Hospital est stratégiquement situé sur Fair Oaks Boulevard. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à une importante façade sur rue et une enseigne monumentale située le long de Fair Oaks Boulevard. Il partage cette zone animée de Sacramento avec des entreprises telles que Whole Foods Market, Lifetime Fitness et Starbucks. L'emplacement bénéficie du trafic fréquent de Fair Oaks Boulevard, qui voit passer 9 592 véhicules quotidiennement. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par une population de 310 112 personnes et 147 158 employés de jour, avec un revenu moyen des ménages de 221 063 $ dans un rayon de 1 mile.

Coordonnées pour la location:

TWGRE

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-02-05

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Merryhill Preschool - 7335 Park City Dr

Sacramento, CA 95831

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 386 728 $ CAD
• 11 448 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

L'école Merryhill a été fondée en 1949 au centre-ville de Sacramento, en Californie. Aujourd'hui, l'école Merryhill compte environ 28 établissements en Californie, au Nevada, au Colorado et au Texas. Ses établissements proposent des programmes de préscolaire, une école primaire et secondaire privée, des camps d'été, ainsi que des programmes avant et après l'école. Sacramento est la capitale de la Californie et le siège du comté de Sacramento. Elle est située à la confluence du fleuve Sacramento et de la rivière American, dans la partie nord de la vaste vallée centrale de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-28

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