8 NNN Properties à vendre près de Sanger, TX, USA

7 Brew Coffee - 1330 S FM 51

Decatur, TX 76234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 892 897 $ CAD
• 510 pi²

Decatur Commerce de détail à vendre - Wise County

Bail à terrain absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, pendant la durée initiale et les options, et (5) options de renouvellement de 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

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7 Brew Coffee - 409 US-82

Gainesville, TX 76240

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 051 550 $ CAD
• 510 pi²

Gainesville Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Chili's | NNN - 2406 S Interstate 35 E

Denton, TX 76205

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 442 290 $ CAD
• 5 155 pi²

Denton Commerce de détail à vendre

• Chili’s Bar & Grill exploité par Brinker Texas, Inc., une filiale de Brinker International • Le locataire a récemment exercé des options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu’en 2036 avec deux (2) options de prolongation de cinq ans • Augmentation de loyer programmée de 10 % en août 2031 et au début de chacune des deux (2) périodes d’option, assurant une croissance régulière du revenu net d’exploitation (NOI) • Faible ratio loyer/ventes (~4,00 %), indiquant une solide performance au niveau du magasin et des coûts d’occupation durables

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Chipotle - The Crossing at Moore Farm - 3520 S Preston Rd

Celina, TX 75009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 014 899 $ CAD
• 2 325 pi²

• Restaurant

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Chipotle est une toute nouvelle opportunité d'investissement en construction prévue pour 2026, située à The Crossing at Moore Farm—une destination phare à usage mixte positionnée à l'entrée de l'une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe un terrain de 1,10 acre et devrait ouvrir ses portes au quatrième trimestre 2026. Le bâtiment sera équipé d'une voie de ramassage numérique "Chipotlane", un format très prisé qui continue de surpasser dans les marchés suburbains en forte croissance. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié de plus de 77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. La propriété est située juste à côté de Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms—deux nouvelles communautés multifamiliales de classe A totalisant 850 unités, qui serviront d'ancrage résidentiel pour le district, créant une région cohérente à usage mixte qui combine commerce et vie moderne. L'offre inclut un bail NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu'à 30 ans de potentiel de location. Celina, TX connaît une croissance explosive, avec une augmentation de la population de 314 % au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 miles dépasse les 78 400 habitants avec un taux de croissance annuel de 14,07 %. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse la moyenne nationale avec plus de 175 000 $. La propriété est entourée d'un dense corridor de commerces nationaux comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Elle est également située au cœur de huit grandes communautés planifiées totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 miles.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Green Street Business Park - 1518 Navo Rd

Aubrey, TX 76227

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 17 438 175 $ CAD
• 54 777 pi²

• Accès 24 heures

Aubrey Industriel à vendre - Outlying Denton County

Green Street Business Park est une propriété industrielle multi-locataires de ±54 777 pieds carrés située à Aubrey, au Texas, le long du corridor en pleine expansion de l'autoroute 380. Construite en 2022, la propriété comprend 20 suites d'une superficie moyenne de ±2 739 pieds carrés, avec 38 portes de niveau sol, une hauteur libre de 15’7” et environ 85 % des suites entièrement climatisées. Située à moins d'un mile au nord de l'autoroute 380, la propriété est entourée de communautés résidentielles aisées et en forte croissance, offrant un accès privilégié aux banlieues en expansion du nord de Dallas-Fort Worth. La propriété représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée avec des loyers moyens en place de 16,24 $/pi², comparés aux loyers du marché vérifiés de 19 $/pi² à 21 $/pi² NNN, ainsi qu'une liste d'attente actuelle de 12 locataires potentiels. Offerte à un taux de capitalisation en place de 7,0 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,8 % à l'année 6, avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de moins de 23 mois, cette transaction permet aux investisseurs de profiter d'une croissance locative à court terme grâce à l'ajustement des loyers au marché. Combinée à une construction récente, une offre concurrentielle limitée et l'absence de terrains industriels zonés à proximité pour de nouveaux développements, Green Street Business Park est idéalement positionné pour tirer parti de la croissance continue dans la région nord de Dallas-Fort Worth.

Coordonnées pour la location:

SLJ Company LLC

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-03-25

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25679 Smotherman Rd

Frisco, TX 75033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 025 775 $ CAD
• 1 198 pi²
• 1 Unité

Frisco Commerce de détail à vendre - Frisco/The Colony

Occasion rare d'acquérir un condo commercial en bordure de route dans l'un des marchés les plus dynamiques et prospères du nord du Texas. Positionné pour une visibilité optimale et une appréciation à long terme. Droit exclusif d'exploiter une entreprise de massage au sein de la plaza, garantissant les revenus des locataires et la stabilité à long terme; avantage compétitif au sein du centre. Bail NNN actuel de 10 ans; expiration du bail : 2033; exploitant de massage établi en place; responsabilités minimales pour le propriétaire. Structure de revenu passif véritable. Offert à un taux de capitalisation de 5,4 %, augmentations annuelles de loyer de 3 %, projeté pour atteindre environ 6,6 % de taux de capitalisation d'ici la fin de l'année (basé sur les augmentations), flux de trésorerie stable à long terme, idéal pour un échange 1031 ou des investisseurs passifs. Forte croissance démographique à Frisco, la demande pour les commerces médicaux et de bien-être continue de croître, revenus protégés contre l'inflation grâce aux augmentations annuelles, inventaire limité de condos commerciaux en bordure de route disponibles, opportunité d'investissement en dessous du coût de remplacement.

Coordonnées pour la location:

Golden Realty

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-06

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Spanish Schoolhouse - 1625 Main St

Providence Village, TX 76227

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 545 734 $ CAD
• 7 573 pi²

• Climatisation

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Spanish Schoolhouse (la "Propriété") est stratégiquement située à côté du Action Behavior Center dans un développement à usage mixte planifié dans le quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road à Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique à l'autoroute US 380, et de la proximité de futurs développements médicaux et commerciaux, contribuant à la synergie à long terme des locataires et à l'appréciation de la valeur foncière. La Propriété comprend environ 7 573 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique qui sera livré sur mesure pour Spanish Schoolhouse, un leader dans l'immersion en espagnol pour la maternelle et l'éducation de la petite enfance. Le locataire a signé un bail absolu NNN de 15 ans avec deux (2) options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer annuelles fixes de 2,0 % à partir de la deuxième année. Cette structure offre aux investisseurs un revenu passif stable et une croissance prévisible. Spanish Schoolhouse représente une opportunité rare d'acquérir un investissement locatif net axé sur l'éducation, conçu sur mesure, sans responsabilités pour le propriétaire, dans un corridor à forte croissance du comté de Denton.

Coordonnées pour la location:

EDGE Realty Capital Markets

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-02-05

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Dollar General - 65 US 82 E hwy

Saint Jo, TX 76265

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 779 166 $ CAD
• 9 100 pi²

Saint Jo Commerce de détail à vendre

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et (5) options de renouvellement de 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-04

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