8 NNN Properties à vendre près de Sanibel, FL, USA

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Le 6200 Whiskey Creek Drive offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux de 11 833 pieds carrés, occupé par un seul locataire, avec un bail net à Fort Myers, en Floride. Construit en 2005, la propriété est désignée comme Lot 4 au sein de Oak Hammock à Whiskey Creek et est entièrement louée à Bowman Consulting Group, Ltd., Inc., une firme nationale spécialisée en ingénierie, arpentage, conception d'infrastructures et consultation, avec des bureaux partout en Floride et aux États-Unis. Le bâtiment est utilisé pour des activités d'ingénierie, d'arpentage et de bureaux généraux, soutenant les besoins opérationnels essentiels du locataire. Cette offre présente un profil de revenus clair, soutenu par une structure de bail triple net et des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 31 octobre 2031, avec environ 5,5 années restantes. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de base de 3,0 % pendant la durée actuelle, ainsi que deux options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs une croissance programmée des loyers et des possibilités d'extension future.

Date de mise en marché :

2026-05-19

Fort Myers Flex à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-04-24

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'une station-service et dépanneur 7-Eleven autonome, située au 1021 Santa Barbara Boulevard S à Cape Coral, en Floride (la « Propriété »). 7-Eleven occupe ce site depuis plus de 20 ans et a récemment exercé deux options de renouvellement simultanément, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement et ce marché. Il reste plus de huit (8) années sur le bail absolu NNN de 7-Eleven, avec trois (3) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives tous les cinq ans pendant la durée principale du bail et au début des options de renouvellement. La Propriété est située à un emplacement stratégique, à l'intersection signalée de Santa Barbara Boulevard South et Nicholas Parkway, deux corridors principaux de circulation au cœur de Cape Coral. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une façade remarquable et d'un accès pratique, permettant à 7-Eleven de capter un trafic constant provenant des activités résidentielles et commerciales environnantes. La Propriété est entourée de quartiers résidentiels densément peuplés et d'écoles locales, créant une clientèle fiable et régulière. De plus, le site est idéalement situé à proximité des principaux corridors commerciaux et de restauration, notamment Pine Island Road, Veterans Parkway et Del Prado Boulevard South, qui regroupent une concentration de détaillants et de restaurants nationaux générant un trafic quotidien important. La Propriété bénéficie également de sa proximité avec des centres d'emploi majeurs et des établissements médicaux, soutenant ainsi une demande constante de la part des résidents, des employés et des navetteurs de la région, tout en renforçant la position solide du site au sein de la zone commerciale de Cape Coral.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-20

Cape Coral Commerce de détail à vendre

CETTE STATION-SERVICE SUNOCO À 4 POMPES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC UN DÉPANNEUR SIGNATURE « A+ PLUS », EST SITUÉE DANS LA MAGNIFIQUE VILLE DE CAPE CORAL, EN FLORIDE! LE SITE DONNE DIRECTEMENT SUR DEL PRADO BLVD S, L’UNE DES PLUS GRANDES ARTÈRES DE TOUTE LA VILLE. DEL PRADO BLVD RELIE LE CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL À L’AUTOROUTE INTER-ÉTATS I-75. DEL PRADO BLVD ENREGISTRE UN TRAFIC MOYEN QUOTIDIEN (AADT) DE 51 000 VÉHICULES, ET CE SITE SE TROUVE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE WALMART, DU SUPERMARCHÉ PUBLIX, DE DOMINO’S PIZZA ET DE NOMBREUX AUTRES DÉTAILLANTS NATIONAUX, GÉNÉRANT D’IMPORTANTS FLUX DE CIRCULATION QUOTIDIENS! CET IMMEUBLE EST ADMISSIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONI DE 100 %! CETTE OCCASION D’INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION À 4 POMPES, UN DÉPANNEUR « A+ PLUS » ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL PUR NNN DE 20 ANS (AVEC DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS) ET UN HISTORIQUE DE VENTES SOLIDE. L’EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE DOMAINE DEPUIS PLUS DE 36 ANS! IL POSSÈDE PLUS DE 68 EMPLACEMENTS ET PRÉSENTE UN BILAN IMPRESSIONNANT D’EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE PERFORMANTES DANS L’ÉTAT DE LA FLORIDE! ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN NOUVEAU BAIL PUR NNN DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET SE POURSUIVRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 25 200 $ PAR MOIS EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. LE LOCATAIRE DISPOSE ÉGALEMENT DE DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L’EXPLOITANT ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT SUNOCO PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. L’IMMEUBLE PRÉSENTE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES TOUS LES 5 ANS DANS LE BAIL ACTUEL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2031, L’ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,3 %, QUI S’ÉLÈVERA, 5 ANS PLUS TARD, À PLUS DE 9 %. AU COURS DES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,3 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. IL S’AGIT D’UN RENDEMENT REMARQUABLE POUR UN ACTIF NNN EN MODE « SANS INTERVENTION » POUR L’ACHETEUR, DANS L’UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS POUR POSSÉDER UNE STATION-SERVICE DANS TOUTE LA FLORIDE! CETTE STATION-SERVICE SUNOCO ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET REBRANDÉE EST SITUÉE DIRECTEMENT AU CENTRE-VILLE DE CAPE CORAL, EN FLORIDE! CAPE CORAL EST LA PLUS GRANDE VILLE ENTRE TAMPA ET MIAMI, TANT EN POPULATION QU’EN SUPERFICIE, ET LA 9E PLUS GRANDE VILLE DE TOUT L’ÉTAT DE LA FLORIDE. CET EMPLACEMENT GÉNÈRE DES CHIFFRES EXCEPTIONNELS EN RAISON DU FORT TRAFIC QUOTIDIEN ET DE SA PROXIMITÉ AVEC DE NOMBREUX GRANDS DÉTAILLANTS « BIG BOX » QUI ATTIRENT CHAQUE JOUR UN GRAND NOMBRE DE RÉSIDENTS DANS LE SECTEUR! LE SITE EST ADMISSIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONI DE 100 %, CE QUI PEUT CRÉER UN AVANTAGE FISCAL IMPORTANT POUR L’ACHETEUR DÈS L’ACQUISITION! ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN BAIL PUR NNN TOUT NEUF DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET SE POURSUIVRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 25 200 $ PAR MOIS EN 2026 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. MIEUX ENCORE, LE LOCATAIRE DISPOSE DE DEUX OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE 5 ANS APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT EN CARBURANT SUNOCO PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. L’IMMEUBLE PRÉSENTE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES TOUS LES 5 ANS DANS LE BAIL ACTUEL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2036, L’ACHETEUR POURRA FACILEMENT DÉPASSER UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9 %, QUI S’ÉLÈVERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 10,2 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. C’EST L’OCCASION D’INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU’UN QUI SOUHAITE S’ASSURER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE (302 400 $ MINIMUM PAR ANNÉE), AVEC UN LOCATAIRE FORT ET ÉPROUVÉ. L’EXPLOITANT (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LES ENVIRONS ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. IL S’AGIT DE PROFESSIONNELS D’EXPÉRIENCE AVEC UN SOLIDE BILAN ET UN MODÈLE D’AFFAIRES PROUVÉ QUI FAIT SES PREUVES DEPUIS DES ANNÉES! UN AVANTAGE MAJEUR POUR L’INVESTISSEUR EST LA SIMPLICITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN EFFET, LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS, SANS S’Y LIMITER, TOUTES LES RÉPARATIONS DE L’IMMEUBLE, L’ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES FRAIS D’EXPLOITATION (CAM), LES TAXES FONCIÈRES ET LES ASSURANCES LIÉES À L’IMMEUBLE. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À ENTRETENIR, QUE L’ACHETEUR HABITE DANS LA RÉGION OU SOIT UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER SUR LE MARCHÉ UNE NOUVELLE STATION-SERVICE SUNOCO EN PUR NNN GÉNÉRANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,6 % À 11,3 %, AVEC UN TAUX MOYEN DE 9,3 % PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OCCASION NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ, ÉTANT DONNÉ LA SOLIDITÉ DU LOCATAIRE ET LE POTENTIEL D’AUGMENTATION DES LOYERS, QUASI INTRouvable DANS CE MARCHÉ. LES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES NE FONT QU’AUGMENTER LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES COMPRENNENT, SANS S’Y LIMITER, UN TOIT NEUF, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CVC (HVAC), DE NOUVELLES POMPES HAUTE TECHNOLOGIE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE PERSONNALISÉE AUX COULEURS DE SUNOCO, DES MISES À NIVEAU DU STATIONNEMENT, UN NOUVEAU AUVENT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, UNE NOUVELLE ENSEIGNE PYLÔNE, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN DÉPANNEUR SIGNATURE « A+ PLUS » ENTIÈREMENT REFAIT, UN NOUVEL ÉQUIPEMENT INTÉRIEUR POUR LES PLATS CHAUDS, DE NOUVEAUX RÉFRIGÉRATEURS, DE NOUVELLES MACHINES À BOISSONS, UN BILAN ENVIRONNEMENTAL PROPRE, ET BIEN PLUS ENCORE!

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-15

Portefeuille de propriétés à vendre - City of Ft Myers

Zeustra Healthcare Real Estate Advisors a le plaisir de présenter une occasion exclusive d’acquérir un portefeuille médical de premier plan composé de 8 immeubles de bureaux, totalisant 80 045 pieds carrés louables, stratégiquement situés dans les marchés en forte croissance du sud-ouest de la Floride, soit Cape Coral et Fort Myers. Ce portefeuille de qualité institutionnelle est ancré par Radiology Regional, récemment acquise par RadNet (NASDAQ : RDNT), une importante plateforme d’imagerie diagnostique cotée en bourse, ce qui renforce la stabilité à long terme et l’importance stratégique de cette occupation. Environ 90 % du portefeuille est loué à Treasure Coast Imaging Partners (TCIP), une société affiliée à Radiology Regional et RadNet, dans le cadre de baux absolus nets, offrant aux investisseurs une propriété passive, sans gestion, et des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le portefeuille présente une durée moyenne pondérée des baux d’environ 5,47 ans, soutenue par la location affiliée à RadNet, avec des engagements locatifs courant jusqu’en novembre 2031. Les autres locataires comprennent Millennium Physician Group et Northland Hearing Center, ce qui diversifie davantage le rôle locatif avec des fournisseurs de soins de santé régionaux bien établis. Leurs structures de baux reflètent de près les caractéristiques des baux absolus nets, puisque les locataires paient les frais d’association couvrant la toiture et la structure, ne laissant au propriétaire que la responsabilité du remplacement des systèmes de CVC (HVAC). Le portefeuille génère un revenu net d’exploitation de 2 563 255 $, avec de fortes augmentations contractuelles annuelles de loyer intégrées dans l’ensemble des baux, offrant aux investisseurs une croissance régulière des revenus et une protection efficace contre l’inflation. De plus, des augmentations contractuelles de loyer à court terme améliorent encore les revenus futurs, offrant une occasion attrayante d’acquérir un actif avec une croissance intégrée du RNE. Situées dans l’une des régions connaissant la croissance la plus rapide aux États-Unis, Cape Coral et Fort Myers continuent d’enregistrer une croissance démographique importante, alimentée par des données démographiques favorables, des tendances d’immigration intérieure et une population de retraités en expansion. Cette croissance soutenue se traduit par une demande accrue pour les services de soins ambulatoires, en particulier l’imagerie diagnostique, positionnant le portefeuille pour bénéficier de solides fondamentaux de marché et de moteurs de demande en soins de santé à long terme. La combinaison d’une occupation de qualité institutionnelle ancrée par une plateforme de soins de santé cotée en bourse, de baux absolus nets passifs, d’un flux de trésorerie en place solide et en croissance, ainsi que d’un positionnement stratégique dans un marché floridien à forte croissance, fait de ce portefeuille une occasion rare d’acquérir un investissement de bureaux médicaux de taille significative, générateur de revenus, avec des flux de trésorerie durables et un important potentiel d’appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-04-08

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Durée Restante Stable avec Croissance Annuelle Caractéristiques du Bail : Augmentations Annuelles de Loyer de 3 % Tout au Long de la Durée Structure de Bail Triple Net Absolu Le Locataire est Entièrement Responsable de Toutes les Dépenses Liées à la Propriété avec la Capacité de Collecter un Remboursement pour la Gestion Construction Conçue à des Fins Précises Conçu et Construit par Southwest Florida Eye Care pour Répondre à leurs Besoins Spécifiques Croissance Significative dans les Soins Oculaires L'industrie des Soins Oculaires Connaît une Croissance Robuste, avec une Valeur de Marché aux États-Unis Projetée à Atteindre 33,40 Milliards de Dollars d'ici 2028. La Croissance est Stimulée par une Population Vieillissante, une Utilisation Accrue des Écrans Numériques et une Forte Demande pour des Services Spécialisés À 1 Mile de l'Hôpital Lee Gulf Coast En tant que Plus Grand Hôpital du Système de Santé de Lee, le Gulf Coast Medical Center Abrite un Centre de Traumatologie de Niveau II, l'Institut de Neurosciences, des Services Orthopédiques, Oncologiques et Cardiologiques, et Bien Plus Un Centre d'AVC Accrédité et Complet Procédures de Cathéter Minimales Invasives pour Traiter les Patients Victimes d'AVC Depuis 2017, le Gulf Coast Medical Center a Subi une Expansion Importante, Ajoutant Trois Étages et 268 Lits de Patients, y Compris des Lits Supplémentaires en Soins Intensifs et une Unité de Soins pour le Cancer Croissance Rapide dans la Région Métropolitaine de Fort Myers Taux de Croissance Soutenu : La Ville de Fort Myers a Vu sa Population Augmenter d'environ 16,7 % Depuis le Recensement de 2020, avec une Croissance Annuelle Actuelle Estimée à Environ 3,06 % Classement National : Le Comté de Lee, qui Constitue la Région Métropolitaine de Fort Myers, a Récemment Été Classé comme le Neuvième Comté à la Croissance la Plus Rapide aux États-Unis, Largement Stimulé par des Taux Élevés de Migration Entrante Projections Futures : Les Planificateurs Locaux S'attendent à ce que la Population de la Ville Dépasse 115 000 Résidents d'ici 2030, Nécessitant des Projets d'Infrastructure Majeurs tels que de Nouvelles Installations de Santé et des Hubs de Transport Élargis pour Suivre le Rythme

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-26

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Commerce de détail | Rendement actuel 7 %, 9,5 % stabilisé | 22 170 pi² Centre commercial NNN 100 % loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation 7 % | RNE stabilisé Centre commercial multi-locataires rénové, clé en main, offrant un flux de trésorerie immédiat et un important potentiel de valorisation intégré. 22 170 pi² sur 2,1 acres (zonage CI) à une intersection avec feux de circulation (Cleveland Ave et Colonial Blvd) — directement en face du Edison Mall 100 % occupé par 13 locataires NNN (diversifiés : restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucun risque de vacance Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers sous la valeur du marché = fort potentiel de croissance du RNE Entouré de grandes bannières (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor très achalandé du sud-ouest de la Floride Structure triple net = les locataires assument taxes/assurance/entretien : véritable revenu passif. Idéal pour acheteurs en 1031 ou capitaux à la recherche de rendement élevé dans le commerce de détail en Floride. Secteur de réaménagement de Cleveland Avenue : L’immeuble est situé au cœur du secteur de réaménagement de Cleveland Avenue de la Ville de Fort Myers, un district actif d’agence de réaménagement communautaire (CRA) couvrant 614 acres le long du corridor de l’US-41. En vertu du plan de réaménagement 2025 adopté, la CRA investit des millions dans l’amélioration du paysage de rue, la mise en valeur des espaces publics et la modernisation des infrastructures, tout en offrant aux propriétaires des incitatifs majeurs, incluant des subventions de contrepartie pouvant atteindre 75 % pour les façades, stationnements, éclairage, aménagement paysager et enseignes, ainsi que du financement TIF, des crédits de gestion des eaux pluviales et des avantages fiscaux. Cet investissement public-privé continu améliore directement la visibilité, la demande locative et la valeur à long terme des propriétés le long de cette artère très passante — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur aux dépenses en immobilisations pour des actifs stabilisés comme le centre commercial Regency Square. Faits saillants de l’investissement : - Taux de capitalisation actuel de 7 %, 9,5 % stabilisé, flux de trésorerie immédiat - 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés - 22 170 pi² sur 2,1 acres de terrain zoné CI à une intersection majeure avec feux de circulation, directement en face du Edison Mall, avec plus de 96 000 véhicules/jour (AADT) Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers sous la valeur du marché dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire Le secteur de réaménagement de la CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur aux dépenses en immobilisations (CapEx)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-23

Bonita Springs Portefeuille de propriétés à vendre

Le Walden Center (la « Propriété »), situé à Bonita Springs, en Floride, est composé de deux (2) immeubles de bureaux de classe A de trois étages totalisant 94 776 pieds carrés louables (RSF). Construit en 1997 et rénové en 2018/2019, la Propriété a subi une modernisation substantielle. Ces dernières années, l'actif a bénéficié d'améliorations considérables en capital. L'attention portée aux détails par les propriétaires et leur engagement à créer un environnement de travail moderne ont stimulé la demande et rehaussé la notoriété de la Propriété sur le marché. Les finitions intemporelles et les améliorations stratégiques positionnent fermement le Walden Center comme l'actif de bureau de premier plan dans le sous-marché pour l'avenir prévisible. Les améliorations incluent : Remplacement récent du toit Améliorations de la signalisation Éclairage LED partout Rénovation complète de douze (12) salles de bain Nouveau tapis et peinture Travaux d'amélioration des locataires étendus Le Walden Center représente un investissement Core-Plus avec une valeur ajoutée à court terme définie grâce à la location restante et à la croissance des loyers au prix du marché, situé dans un campus au bord du lac avec un accès régional immédiat et des commodités quotidiennes. Actuellement occupé à 83,42 %, le Walden Center offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif emblématique dans le sous-marché en pleine croissance du Village d'Estero/Bonita Springs. Avec une demande croissante de la part des entreprises cherchant des emplacements dans les comtés de Lee et Collier, le marché des bureaux de classe A est prêt pour une croissance continue des loyers et une demande qui surpassent les tendances nationales.

Date de mise en marché :

2026-03-19