8 NNN Properties à vendre près de Smithfield, KY, USA

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Carrollton Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement KFC assorti d’un bail absolu NNN, situé à Carrollton, au Kentucky. Le locataire, KFC, a signé un bail de 20 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale, sans gestion, pour un investisseur situé à l’extérieur de l’État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier loué à un seul locataire, Chase Bank, sous un bail NNN sur terrain à Louisville, Kentucky. La propriété est en opération continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans courant jusqu'en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l'IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels à cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement noté "AA–" par Standard & Poor’s. La propriété de 4 789 pieds carrés est située juste à côté de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour) avec un accès pratique à l'Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et l'Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), ce qui amplifie encore l'accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense ancré par un mélange solide de locataires reconnus à l'échelle nationale, y compris Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Les générateurs de demande à proximité tels que Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT génèrent un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La propriété est en outre soutenue par une base de consommateurs robuste de plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l'une des plus grandes et plus anciennes institutions financières au monde. Remontant à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York, l'entité moderne a émergé de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d'héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d'autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars en actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, avec des actifs clients totaux de l'entreprise dépassant 7 trillions de dollars et des actifs de bilan d'environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Madison Commerce de détail à vendre

Kyle Matthews Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # RC52200195, RB17001213 (IN) 1600 West End Ave, Ste. 1500 Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-12

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option. • Charleys Cheesesteaks + Wings exploite plus de 850 emplacements dans le monde et poursuit une expansion rapide aux États-Unis avec des volumes moyens par unité d'environ 850 000 $+.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Frankfort Industriel à vendre

NAI Isaac est heureux de présenter à la vente une installation de distribution entièrement louée de +/-20,998 pieds carrés sur un grand terrain de +/-2,7 acres à Frankfort, Kentucky. La propriété est entièrement louée à Uni Uni Logistics, Inc. avec un bail de 5 ans comportant des augmentations de loyer annuelles de 2% pendant la durée initiale. Située juste à côté du boulevard Wilkinson, au cœur de la capitale du Kentucky, Frankfort. Frankfort est traversée par la rivière Kentucky et se trouve à mi-chemin entre les deux plus grands marchés du Kentucky, Lexington et Louisville. Frankfort est à 25 miles à l'ouest de Lexington, 55 miles à l'est de Louisville et 79 miles au sud-ouest de Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-25

Shelbyville Flex à vendre - Shelby County

Investissement locatif clé en main avec un locataire à long terme à ACH 7 500 $ par mois. Le bail se termine le 31/01/2030 avec une option de renouvellement de 5 ans basée sur le loyer du marché. Le locataire assume les responsabilités opérationnelles typiquement associées à une structure de type net (services publics, CVC, entretien extérieur, stationnement, neige/glace, déchets et tests de systèmes requis) tandis que les obligations du propriétaire se limitent principalement aux taxes et à la structure. Le bail inclut une garantie personnelle et des exigences d'assurance strictes, y compris une couverture d'interruption d'activité protégeant le loyer. Convient aux acheteurs d'échange 1031 recherchant un revenu durable.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-02-17

Mount Washington Commerce de détail à vendre - Bullitt County

Bâtiment nouvellement construit de 5 915 pi² sur un terrain de 3,0 acres à Mount Washington, Kentucky (RMR de Louisville) Nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Le site est situé sur la route de contournement de Mt. Washington / US-150, qui compte plus de 23 000 véhicules par jour. Il est situé en diagonale d’un supermarché Kroger de tout premier plan (classé 95e sur 1 218 à l’échelle nationale selon Placer.ai). Mt. Washington est une banlieue aisée de Louisville en forte croissance, située à seulement 25 milles du centre-ville de Louisville. La population dans le secteur immédiat croît de plus de 1 % par année et le revenu moyen des ménages y est de 100 000 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16