8 NNN Properties à vendre près de Somerset, WI, USA

Blue Water I - 2905 Lexington Ave S

Eagan, MN 55121

• NNN Property
• Flex à vendre
• 13 995 329 $ CAD
• 47 837 pi²

Eagan Flex à vendre - Burnsville/Eagan/Apple Vy

Walleye Brokerage est ravi de présenter une opportunité d'investissement exclusive au 2905 Lexington Avenue. Blue Water I comprend une superficie locative de 47 837 pieds carrés, un immeuble de bureaux multi-locataires entièrement loué. La propriété bénéficie d'un mélange diversifié de locataires, notamment Caliber Collision, Enterprise Rent-A-Car et Union Fitness. Elle inclut 8 388 pieds carrés d'espace de bureaux et 39 449 pieds carrés d'espace d'entrepôt, avec un ratio bureaux-entrepôt de 17,5 %. De plus, le site offre 197 748 pieds carrés d'espace de stockage extérieur entièrement loué, autorisé sous un permis d'utilisation conditionnelle. Les caractéristiques et commodités sur place incluent une lumière naturelle abondante, de grandes fenêtres du sol au plafond, une façade attrayante en briques, un quai de chargement et un accès au niveau du sol, ainsi que 130 places de stationnement (avec un ratio de 1,35). La propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des autoroutes Interstate 35E et 494, dans le quartier d'affaires de premier plan d'Eagan, offrant un accès rapide au centre-ville de Minneapolis et de St. Paul, à l'aéroport international MSP, au siège des Minnesota Vikings, au Mall of America, et bien plus encore. Les locataires sont à quelques minutes en voiture de Costco, Starbucks, Caribou Coffee, The Home Depot, des hôtels et de nombreux restaurants. Eagan est situé au sud de St. Paul, sur la rive sud de la rivière Minnesota, en amont de sa confluence avec le fleuve Mississippi. Eagan et les autres banlieues environnantes forment la section sud de la région de Minneapolis-St. Paul. Les données démographiques dans un rayon de 5 miles autour de Blue Water I mettent en évidence une population en croissance avec un revenu moyen des ménages élevé. La région abrite environ 139 104 résidents (prévu d'augmenter de 0,52 % d'ici 2030) avec un revenu moyen des ménages dépassant 126 600 $. Renseignez-vous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement passif, idéalement située et générant des flux de trésorerie, à Blue Water I.

Coordonnées pour la location:

Walleye Brokerage, LLC

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-01-06

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PDS Health (Pacific Dental Services) - 7705 Lake Dr

Lino Lakes, MN 55014

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 655 496 $ CAD
• 3 500 pi²

Lino Lakes Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un tout nouveau bâtiment autonome abritant PDS Health à Lino Lakes, Minnesota (région métropolitaine des Twin Cities). Il est situé à une intersection avec feux de signalisation, à l'une des entrées d'un développement commercial dont Target est l'enseigne principale. Parmi les autres ajouts récents dans le secteur, on trouve Starbucks, Chipotle, Valvoline et Casey's General Stores. Lino Lakes est une communauté en pleine croissance, située à 20 minutes au nord de Minneapolis et de St. Paul, offrant un accès facile à l'ensemble de la région métropolitaine des Twin Cities.

Coordonnées pour la location:

MC Partners

Date de mise en marché :

2026-08-14

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Chipotle Mexican Grill - 7701 Lake Dr

Lino Lakes, MN 55014

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 633 080 $ CAD
• 2 325 pi²

Lino Lakes Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'un tout nouveau Chipotle indépendant situé à Lino Lakes, Minnesota (région métropolitaine des Twin Cities). Il se trouve à une intersection avec feux de signalisation, à l'une des entrées d'un développement commercial dont Target est l'enseigne principale. Parmi les ajouts récents dans le secteur, on compte Starbucks, Heartland Dental, PDS Health, Valvoline et Casey's General Stores. Lino Lakes est une communauté en pleine croissance, située à 20 minutes au nord de Minneapolis et St. Paul, offrant un accès facile à toute la région métropolitaine des Twin Cities.

Coordonnées pour la location:

MC Partners

Date de mise en marché :

2026-08-14

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Multi-Tenant Offering - 5428 260th St

Wyoming, MN 55092

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 099 000 $ CAD
• 8 400 pi²

Wyoming Industriel à vendre - Chisago County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive de cet immeuble multi-locataires abritant Straightaway Auto (sous l'enseigne Victory Auto), situé au 5428 260th Street à Wyoming, Minnesota. La propriété comprend environ 8 400 pieds carrés louables sur un terrain estimé à 1,57 acre. Victory Auto occupe 6 000 pieds carrés du site dans le cadre d'un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 21 mars 2023, avec plus de seize ans restants sur la durée du bail. Deux autres locataires, NES Building Solutions et KACE Small Engine, sont soumis à des baux initiaux de 2 ans débutant respectivement le 1er août 2024 et le 1er octobre 2024. Les deux locataires ont récemment signé une prolongation d'un an, témoignant de leur engagement accru envers cet emplacement. Le loyer annuel actuel de Victory Auto s'élève à 59 213 $ avec des augmentations annuelles variables atteignant 3,00 % d'ici 2032. Le revenu net d'exploitation combiné des trois locataires totalise 109 602 $.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-11

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Former Pizza Hut - 956 S Lake St

Forest Lake, MN 55025

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 970 621 $ CAD
• 3 200 pi²

Forest Lake Commerce de détail à vendre - Washington Cnty Outlying

Situé le long du principal corridor commercial de Forest Lake, Minnesota, le 956 Lake St S représente une opportunité exceptionnelle de valeur ajoutée pour acquérir un ancien restaurant Pizza Hut indépendant. La propriété offre une excellente visibilité, un accès pratique et une configuration hautement adaptable, idéale pour divers usages commerciaux, de restauration ou de services. Implanté dans une zone commerciale établie avec une forte présence de commerces environnants, cet actif convient parfaitement aux propriétaires-utilisateurs, aux développeurs ou aux investisseurs cherchant une opportunité de redéveloppement ou de repositionnement sur le marché en pleine croissance des Twin Cities. Cet ancien emplacement de Pizza Hut a enregistré 27 400 visites annuelles provenant de 15 100 visiteurs uniques au cours des 12 derniers mois d'exploitation, avec des ventes annuelles estimées à environ 762 300 $ et un ticket moyen de 32,30 $. Historiquement, l'entreprise a généré plus de 30 000 visites annuelles lors des années d'exploitation précédentes, démontrant un trafic client constant. Le 956 S Lake St s'est classé numéro 1 parmi les emplacements Pizza Hut dans un rayon de 15 miles, soulignant la forte position du site dans la zone commerciale locale. Classé 29e sur 49 emplacements Pizza Hut au Minnesota.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-08-06

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Applebee's | Absolute NNN - 2000 Vermillion St

Hastings, MN 55033

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 622 209 $ CAD
• 5 471 pi²

• Restaurant

Hastings Commerce de détail à vendre - Dakota County Outlying

• Il reste environ deux (2) ans à la durée initiale du bail, avec quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Les loyers augmentent au début de chaque période d'option, selon le plus élevé entre 10 % ou 95 % de la juste valeur marchande (JVM), soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrant une protection intégrée contre l'inflation.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-20

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Grease Monkey - 4561 Lake Ave

White Bear Lake, MN 55110

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 671 084 $ CAD
• 4 736 pi²

White Bear Lake Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul

Entheos Commercial Real Estate présente un investissement NNN absolu à locataire unique situé au 4561 Lake Avenue à White Bear Lake, Minnesota — une installation de vidange rapide Grease Monkey franchisée à l’échelle nationale, offerte à 1 200 000 $, représentant un taux de capitalisation de 7,15 % basé sur le NOI post-2026. STRUCTURE DU BAIL ET DES REVENUS La propriété est occupée à 100 % par Grease Monkey sous un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire — le locataire couvre les taxes foncières, l’assurance et l’ensemble de l’entretien. Le bail est garanti par Full Speed Automotive, l’une des plus grandes plateformes de services automobiles aux États-Unis, avec près de 1 000 emplacements à l’échelle nationale. Une augmentation de loyer programmée de 10 % prendra effet en 2026, produisant un NOI annuel de 85 800 $ (7 150 $/mois), suivi d’augmentations annuelles de 2 % pendant toutes les périodes d’option — offrant une croissance structurée du NOI bien supérieure à la norme NNN à loyer fixe. QUALITÉ DU LOCATAIRE Full Speed Automotive / Grease Monkey est une entreprise nationale résiliente face aux récessions, offrant des services d’entretien de véhicules essentiels. L’entretien automobile est inélastique à la demande — les consommateurs continuent de faire des vidanges et des services de fluides, peu importe les conditions économiques. Cette constance comportementale génère une économie d’unité prévisible et une performance durable des franchisés dans des emplacements établis comme White Bear Lake. EMPLACEMENT ET MARCHÉ La propriété est située sur Lake Avenue, l’artère commerciale principale de White Bear Lake, avec des flux de circulation quotidiens dépassant 18 000 véhicules. White Bear Lake est une banlieue de premier plan des Twin Cities — revenus médians des ménages supérieurs à 72 000 $, taux élevés de propriété résidentielle et nombre de véhicules par ménage au-dessus de la moyenne — tous des moteurs de demande structurelle pour les services de vidange rapide. La propriété est située dans la région métropolitaine de Minneapolis–St. Paul, l’une des 15 premières aux États-Unis, avec une économie diversifiée ancrée par des entreprises Fortune 500. AVANTAGE FISCAL Cette propriété pourrait être admissible à une dépréciation accélérée significative via une étude de coût de ségrégation. Les installations de services automobiles sont bien adaptées au reclassement des composants — équipements, élévateurs et améliorations du site sont souvent admissibles à un traitement accéléré de 5 à 15 ans. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal pour vérifier l’admissibilité et l’impact potentiel sur le rendement après impôt. CONDITIONS DE L’OFFRE Prix demandé : 1 200 000 $ | NOI annuel : 85 800 $ | Taux de capitalisation : 7,15 % | Bâtiment : 4 736 pi² | Bail : NNN absolu | Garantie : Corporative. Résumé du bail et calendrier des loyers fournis après l’exécution de la LOI. Ensemble complet de diligence raisonnable disponible après l’exécution de l’APA. Le courtier est également le propriétaire — divulgation conforme aux exigences de licence applicables. Contact : Curtis Romano | Entheos Commercial Real Estate | 952-270-8363 | curtis@entheoscommercial.com

Coordonnées pour la location:

Entheos Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-29

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Tractor Supply Center - 2179 Us-8

Saint Croix Falls, WI 54024

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 610 879 $ CAD
• 64 448 pi²

Saint Croix Falls Commerce de détail à vendre

Matt Fitzgerald Licence n° 1983-90, 938105-91 (WI) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End Ave, bureau 1500, Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-29

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