8 NNN Properties à vendre près de Springville, AL, USA

Oneonta Commerce de détail à vendre - Blount County

Maher Commercial Realty est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un actif commercial de détail NNN à locataire unique, loué à Dollar Tree, avec un taux de capitalisation actuel de 7,75 %. Situé au 2035 2nd Avenue East à Oneonta, dans le comté de Blount, en Alabama, cet investissement commercial comprend un bâtiment indépendant d’un étage de 10 004 pieds carrés, implanté sur un terrain de 1,00 acre (43 560 pieds carrés). Positionné le long de la State Highway 75 / 2nd Avenue East, la propriété bénéficie d’un trafic local important et d’une excellente visibilité commerciale au cœur du comté de Blount. Construit en 2016, le bâtiment est composé d’une structure en blocs de béton et d’un toit en métal à joints debout, conçu spécifiquement pour l’aménagement de détail à locataire unique de Dollar Tree. La propriété est occupée sous un bail net par Dollar Tree Stores, Inc. (NASDAQ : DLTR). En avril 2025, Dollar Tree a officiellement exercé sa première option de renouvellement de 5 ans, prolongeant la durée ferme du bail jusqu’au 30 avril 2031, avec un loyer annuel de base de 130 000 $ (10 833,33 $/mois ou 13,00 $/pi²). Le locataire dispose de deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, prolongeant le bail jusqu’au 30 avril 2041, avec des augmentations de loyer structurées à chaque période d’option. Cette propriété de détail à locataire unique représente une acquisition stratégique pour les investisseurs en échange 1031 ou les portefeuilles immobiliers privés recherchant un flux de trésorerie stable soutenu par une entreprise de renom, dans un sous-marché établi de l’Alabama. Grâce à la récente prolongation de bail de Dollar Tree jusqu’en 2031, l’actif offre une prévisibilité de revenus à long terme sans risque initial de roulement de bail. Situé le long de la State Highway 75, l’emplacement capte un trafic quotidien constant des résidents locaux du comté de Blount. Le 2035 2nd Avenue East combine la solidité du crédit d’entreprise, une croissance locative contractuelle stable et un emplacement immobilier de grande visibilité à Oneonta, AL. Avec l’engagement de Dollar Tree sécurisé jusqu’en avril 2031 et deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans restantes, cette propriété offre aux investisseurs un revenu passif et une préservation durable de leur patrimoine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-13

Gadsden Portefeuille de propriétés à vendre - Etowah County

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un portefeuille industriel composé de trois propriétés situées dans le marché industriel en pleine croissance de Gadsden, AL. Avec une population métropolitaine de plus de 100 000 habitants, Gadsden est idéalement situé près de l'autoroute I-59, entre Birmingham (à 60 miles) et Chattanooga (à 90 miles). Le portefeuille comprend environ 16 900 pieds carrés répartis sur trois actifs industriels stratégiquement positionnés et offre aux investisseurs un mélange diversifié de locataires stables, un potentiel de croissance contractuelle des loyers, ainsi que des responsabilités minimales pour le propriétaire grâce à des structures de baux NNN (net-net-net) prédominantes. Le portefeuille est actuellement occupé par six locataires issus des secteurs de la construction, de la plomberie, du transport routier et des services, offrant ainsi des flux de revenus diversifiés et réduisant la dépendance à un seul occupant. Le locataire principal, P&M Outdoor Structures, occupe une installation de 4 000 pieds carrés sous un nouveau bail NNN de 10 ans, créant une base de flux de trésorerie à long terme. Parmi les autres locataires, on trouve Ultimate Plumbing, qui occupe un bâtiment de 4 000 pieds carrés sous un bail NNN de cinq ans, ainsi que trois locataires dans un bâtiment industriel multi-locataires récemment rénové de 4 000 pieds carrés. Le dernier actif est un entrepôt de 1 300 pieds carrés loué à Platinum Trucking. Le portefeuille bénéficie d'une durée moyenne pondérée des baux restants d'environ cinq ans, offrant un équilibre entre stabilité à court terme et potentiel de valorisation future grâce aux renouvellements de baux programmés et aux opportunités de réajustement des loyers au prix du marché. Toutes les propriétés ont été nouvellement construites ou largement rénovées ces dernières années, réduisant considérablement les dépenses en capital anticipées et les préoccupations liées à l'entretien différé pour les futurs propriétaires.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-07-22

Pell City Commerce de détail à vendre - St Clair County

NNN Retail Group est ravi de présenter l'offre exclusive pour Huddle House situé au 611 Martin Street, Pell City, Alabama. Cet investissement offre une opportunité rare d'acquérir un Huddle House garanti par l'entreprise, avec des augmentations annuelles de loyer et environ 14 ans restants sur la durée initiale du bail. La propriété est sécurisée par Huddle House, Inc., l'un des concepts de restauration familiale les plus anciens du pays, avec environ 256 emplacements. Le bail est un bail absolu NNN, offrant aux investisseurs une propriété passive avec des augmentations annuelles de loyer rares de 2 % qui se poursuivent tout au long de la durée restante du bail de base et des options de renouvellement, garantissant une croissance intégrée des revenus tout en protégeant contre l'inflation. Stratégiquement situé juste à côté de l'Interstate 20, le site bénéficie d'une visibilité et d'un accès exceptionnels le long de l'un des principaux corridors de transport de l'Alabama reliant Birmingham et Atlanta. Martin Street voit passer environ 17 500 véhicules par jour, tandis que l'Interstate 20 enregistre près de 39 700 véhicules quotidiennement, générant une exposition significative tant pour les résidents locaux que pour les voyageurs régionaux. La propriété se trouve dans l'un des principaux corridors commerciaux de Pell City et est entourée d'une solide gamme de détaillants nationaux, notamment Walmart, Chick-fil-A, McDonald's, Burger King, Walgreens, Buffalo Wild Wings, Wendy's, Home Depot, Waffle House, KFC, Pizza Hut, Subway, et est très proche de l'école élémentaire Iola Roberts. Pell City, siège du comté de St. Clair, continue de bénéficier de son emplacement stratégique le long du corridor de l'Interstate 20 entre Birmingham et Atlanta. La ville offre une base d'emploi diversifiée soutenue par les secteurs de la santé, de l'éducation, du commerce de détail et de la fabrication, tout en attirant des visiteurs grâce au lac Logan Martin et aux activités récréatives régionales. Le Jefferson State Community College, situé à moins de deux miles de la propriété, accueille plus de 7 500 étudiants et génère un trafic supplémentaire en journée dans la région environnante. Avec près de 20 000 résidents dans un rayon de cinq miles et une population régionale en croissance, la propriété est bien positionnée pour offrir une stabilité à long terme tant pour le locataire que pour les futurs propriétaires.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-21

Birmingham Commerce de détail à vendre - Trussville

**BAIL ABSOLUE NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ POUR LE PROPRIÉTAIRE** - L'actif est structuré sous un bail absolu NNN sans obligations pour le propriétaire, offrant aux investisseurs un flux de revenus véritablement passif et l'une des structures de propriété les plus simples dans l'immobilier à bail net. **TERME RESTANT DE 16 ANS | ENGAGEMENT À LONG TERME DU FRANCHISÉ** - Le bail est en vigueur jusqu'en mai 2042, avec 16 ans de durée restante, reflétant un franchisé ayant pris un engagement opérationnel à long terme pour ce site de Trussville. Le début du bail en 2022 sur un emplacement existant indique une réaffirmation délibérée du site plutôt qu'une simple continuité héritée. **CROISSANCE CONTRACTUELLE DES LOYERS | AUGMENTATIONS ANNUELLES DE 2 %** - Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée, offrant une croissance régulière et composée des revenus ainsi qu'une protection intégrée contre l'inflation, ce qui améliore le potentiel de rendement total à long terme pour l'investisseur. **EMPLACEMENT PRÉMIUM SUR UNE AUTOROUTE | 57 300 VÉHICULES PAR JOUR SUR L'I-59** - Situé avec une exposition directe à l'autoroute Interstate 59 (57 300 véhicules par jour) et à Chalkville Mountain Road (40 000 véhicules par jour), le site bénéficie de l'un des plus hauts volumes de trafic combiné pour un emplacement de restauration rapide dans le corridor nord-est de Birmingham. **BANLIEUE AISÉE DE BIRMINGHAM | ZONE RÉSIDENTIELLE EN CROISSANCE** - Trussville figure régulièrement parmi les banlieues les plus recherchées et à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Birmingham, soutenue par une forte formation de ménages, des écoles bien notées et une base résidentielle en expansion qui alimente directement la demande pour les restaurants rapides. La zone commerciale de 3 miles comprend 36 894 résidents avec un revenu moyen des ménages de 95 819 $, reflétant une base de consommateurs stable et qualifiée. **HISTORIQUE D'EXPLOITATION ÉTABLI | RÉENGAGEMENT DU FRANCHISÉ EN 2022** - Le franchisé a signé un nouveau bail en juin 2022 sur un emplacement initialement construit en 2006, démontrant 16 ans de performance éprouvée avant le renouvellement. Un franchisé prêt à s'engager dans un nouveau bail à long terme sur un emplacement existant valide l'économie du magasin avec son propre capital.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-22

Birmingham Industriel à vendre - Fultondale

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-06-02

Birmingham Commerce de détail à vendre - Hwy 280/Shelby County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier à bail absolu NNN, investi dans un 7 Brew Coffee situé à Birmingham, Alabama. Le locataire, Southern Brew Corp, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Southern Brew Corp est l'entité de Tacala Companies pour ses emplacements 7 Brew, qui comptent aujourd'hui plus de 38 sites. Tacala Companies est l'un des opérateurs Taco Bell les plus performants aux États-Unis, avec près de 400 emplacements. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 1 % tout au long de la durée initiale, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est un absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Trussville Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose actuellement de 13 années restantes sur son bail initial, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Ellianos Coffee a été fondé à Lake City, en Floride, et compte actuellement 74 emplacements opérationnels, avec plus de 200 emplacements supplémentaires prévus. • Le site tout neuf présentera un design à la fine pointe de la technologie avec des matériaux de haute qualité. • Le bail prévoit une augmentation annuelle de 2 % des loyers tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Date de mise en marché :

2026-03-11

Gadsden Commerce de détail à vendre - Etowah County

Il reste 4,2 ans sur un bail NNN absolu avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que pendant les options de renouvellement, ainsi que (5) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-23