8 NNN Properties à vendre près de Stony Point, NY, USA

Stamford Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, générant des revenus, d'une superficie de 5 427 pieds carrés, situé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de Stamford. Maintenu sous la même propriété depuis 1989, ce bien offre aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat, une stabilité locative à long terme, des augmentations de loyer programmées et des responsabilités de gestion minimales grâce à une structure de bail avantageuse. Avec son emplacement de choix, son solide portefeuille de locataires et son empreinte bien entretenue, cette propriété attire autant les investisseurs passifs recherchant des rendements fiables que les professionnels médicaux souhaitant une valeur à long terme. Points forts de la propriété et de l'investissement : * **Portefeuille de locataires** : Entièrement occupé par 3 locataires établis dans les services médicaux et professionnels : opticien (soins de la vue), dentiste et chiropracteur. * **Taille et disposition du bâtiment** : Environ 4 950 pieds carrés d'espace de bureaux médicaux générant des revenus. Note : Le bâtiment est construit sur une dalle sans espace de sous-sol. * **Stationnement et terrain** : Comprend un total de 22 espaces de stationnement (21 espaces principaux, plus 1 espace supplémentaire situé sur la parcelle de 13'1" le long du côté nord du bâtiment sur Newfield Avenue). * **Espace de rangement dans le grenier** : Dispose d'un grand grenier accessible avec une hauteur de plafond centrale atteignant 12 pieds. Il offre des espaces de rangement dédiés et désignés pour les 3 locataires : - **Rangement pour le dentiste et le chiropracteur** : Environ 12' x 15' par espace. - **Rangement pour les soins de la vue** : Espace de rangement double (~24' x 15'). * **Stabilité financière** : Flux de trésorerie immédiat généré par un mélange de locataires résilients axés sur le domaine médical, avec des augmentations de loyer structurées. Inclus dans la propriété : une parcelle de 13'1" sur le côté nord du bâtiment sur Newfield Avenue, offrant un espace de stationnement supplémentaire. De plus, le grand grenier accessible est doté d'espaces de rangement désignés pour chacun des trois locataires. Chaque espace mesure environ 12 x 15 pieds, tandis que l'espace dédié aux soins de la vue est deux fois plus grand. La hauteur du plafond au centre atteint 12 pieds. Note importante : aucun espace de sous-sol!

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-22

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

Voici une occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement occupé situé sur l'une des principales artères de Westchester County, l'US Hwy 6 (Main St.), la plus longue route continue des États-Unis. La portion de 79 miles de l'US-6 dans l'État de New York traverse la célèbre vallée de la rivière Hudson et constitue un corridor commercial très visible et très fréquenté, avec un trafic quotidien de plus de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants, répartis sur seulement 4,3 miles carrés, l'une des densités de population les plus élevées de Westchester County. Les générateurs de trafic dépassent les limites de la ville. L'US-6 sert de corridor d'accès aux attractions touristiques les plus visitées du Nord-Est, telles que Bear Mountain, Harriman State Park, Storm King Art Center et Taconic State Parkway, acheminant ainsi un flux constant de trafic régional et touristique directement devant le Main St. Plaza. Peekskill, ou "PK", est une ville de Westchester County située dans la célèbre vallée de la rivière Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Connue pour sa scène artistique dynamique, son histoire significative, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et son centre-ville piétonnier, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents et les visiteurs des établissements tels que Vassar College, Marist College et l'Académie militaire de West Point. Points forts de l'investissement : - Terrain de 1,72 acre sur l'US Hwy 6, un corridor commercial très visible et densément fréquenté dans Westchester County, avec un trafic quotidien de 13 000 véhicules dans une ville de 26 000 habitants. - Valeur résiduelle élevée et barrière d'entrée importante - Aucun terrain vacant ou constructible à Peekskill sur l'US-6. - Centre commercial rare, 100 % occupé, avec des locataires de premier ordre tels qu'AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins dans le Nord-Est. - Proximité de NYC et des institutions + destinations historiques environnantes - Bear Mountain, Harriman, Storm King et Taconic sont des destinations ouvertes toute l'année. West Point, Vassar et Marist attirent une clientèle éduquée et à revenu élevé. - Le bail de Family Dollar inclut une clause de rapport des ventes en magasin, une rareté dans les baux de magasins à un dollar aujourd'hui. Le loyer est basé sur les ventes brutes. Ces conditions sont avantageuses tant pour le propriétaire que pour le locataire, car elles garantissent la transparence des performances de vente tout en maintenant le loyer de Family Dollar dans une fourchette opérationnelle saine (8 %), favorisant une occupation à long terme. - Un mélange de locataires essentiels stimule les ventes et le trafic - AutoZone, Family Dollar et Beer World, un opérateur régional dominant avec 10 magasins, forment une destination complémentaire et à haute fréquence qui encourage les visites croisées.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-20

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Occasion d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (le siège social de Tectonic Engineering), qui loue l'ensemble du bâtiment de trois étages dans le cadre d'un bail NNN (triple net) courant jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant ainsi une structure de revenus solides basée sur un bail net. Le locataire est également responsable des services de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien des pelouses et du déneigement, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire, limitées au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système CVC (un nouveau système CVC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés par deux baux à long terme pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des opérateurs majeurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu complémentaire stable avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation (NOI) total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le NOI prévisionnel pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système CVC par le propriétaire et le remplacement du toit il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses d'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance future en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec un locataire à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

RIPCO Real Estate propose à la vente une propriété commerciale de 3 160 pieds carrés située au 37 East Main Street à Elmsford, NY, louée à 7-Eleven dans la région métropolitaine de New York (MSA). Construite en 2021, la propriété est exploitée sous un bail absolu NNN de 15 ans, avec 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable et sans gestion. Ce site à haute performance, classé parmi les 17 % les plus visités à l'échelle nationale, bénéficie de solides données démographiques, ce qui en fait un investissement attrayant avec un locataire national de crédit.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-03

Bronx Commerce de détail à vendre

304–312 East 204th Street | Bronx, NY Peu d’actifs offrent la combinaison de sécurité, de croissance et de potentiel futur que l’on retrouve au 304-312 East 204th Street. Ancré par T-Mobile, un locataire de crédit reconnu à l’échelle nationale, et soutenu par un mélange complémentaire de commerces axés sur les besoins essentiels, la propriété bénéficie d’un flux constant de trafic quotidien généré par l’un des quartiers résidentiels les plus densément peuplés du Bronx. Situé dans un corridor médical et de services en plein essor, l’emplacement crée une clientèle intégrée qui soutient la demande et l’occupation des locataires à long terme. En plus des solides flux de trésorerie existants, les investisseurs ont l’opportunité rare de débloquer une valeur supplémentaire grâce à environ 7 500 pieds carrés de potentiel de développement futur, offrant un mélange convaincant de revenus immédiats, de croissance des loyers et d’appréciation à long terme. Aperçu des revenus La propriété génère actuellement 43 632 $/mois (523 584 $ annuellement) en revenus locatifs bruts sous une structure triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes, de l’assurance et de l’entretien. Locataires actuels : T-Mobile – 17 708 $/mois (bail jusqu’au 31/01/31) Capitol Diner – 12 000 $/mois ? 12 240 $/mois (augmentation le 30/09/25 | bail jusqu’au 30/09/34) Guac Times – 7 000 $/mois (bail jusqu’au 13/11/35) Therapy Care – 6 300 $/mois ? 6 683 $/mois (augmentation le 01/02/26 | bail jusqu’au 31/07/33) Tous les baux offrent une stabilité à long terme avec des augmentations contractuelles, garantissant une croissance prévisible des revenus. Points forts de l’investissement Actif NNN entièrement loué (faible gestion) 7 500 pi² | Terrain complet de 75’ x 100’ Mélange diversifié de locataires (opérateurs nationaux + locaux) Baux à long terme avec croissance des loyers intégrée Structure de dépenses minimales ou nulles pour le propriétaire Fort trafic piétonnier / Base résidentielle dense Positionnement sur le marché Norwood reste l’un des sous-marchés de détail les plus fiables du Bronx, soutenu par une densité de population exceptionnelle, un fort trafic quotidien et une offre de détail limitée. La propriété bénéficie d’une base de consommateurs intégrée et d’une demande constante dans le quartier, ce qui la rend très attrayante pour les locataires axés sur les services et le commerce de nécessité. Les actifs de détail NNN entièrement loués de cette envergure et configuration sont extrêmement rares, en particulier ceux offrant à la fois un rendement en place et une sécurité de bail à long terme. Accessibilité et visibilité Situé juste à côté de Webster Avenue, la propriété bénéficie de : Un fort trafic piétonnier et automobile Excellente connectivité au métro et aux autobus Un corridor de commerce de détail établi dans le quartier Thèse d’investissement 304–312 East 204th Street offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un véritable actif de détail NNN générant des revenus passifs dans un marché de New York où l’offre est limitée. Avec plus de 500 000 $ de revenus annuels NNN, des baux à long terme et des exigences de gestion minimales, cet actif offre des flux de trésorerie durables avec une croissance intégrée, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme cherchant la stabilité dans un environnement de commerce de détail urbain.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-31

Riverside Bureau à vendre - Greenwich

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OU INVESTISSEUR. CONVIENT POUR UN BUREAU, UN BUREAU PROFESSIONNEL OU UN CABINET MÉDICAL. RÉCEMMENT PEINT ET NOUVEAU SYSTÈME HVAC. TOIT ÂGÉ DE 3 ANS. LES LOYERS DU SECTEUR INDIQUENT ENVIRON 45 $/PI² (9 225 $/MOIS) + SERVICES PUBLICS. ASCENSEUR DU GARAGE DONNANT DIRECTEMENT EN FACE DE LA PORTE D'ENTRÉE DE L'ESPACE. CHARGES COMMUNES : 2 060 $/MOIS. LA COPROPRIÉTÉ PREND EN CHARGE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR ET DU GARAGE, LE DÉNEIGEMENT ET LES ORDURES. SITUÉ JUSTE À LA SORTIE 5 DE L'I-9, ACCÈS FACILE À GREENWICH, STAMFORD ET AU SUD DE WESTCHESTER.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-11

Hillsdale Commerce de détail à vendre - North Central Bergen

"Occasion d’investissement exceptionnelle à Hillsdale – Terrain de 35 000 pi² avec bâtiment commercial de 13 000 pi² et stationnement pour 45 voitures" Ne manquez pas cette propriété commerciale génératrice de revenus située dans le marché très prisé et aisé de Hillsdale, dans le comté de Bergen. La propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 35 000 pieds carrés et comprend un bâtiment commercial multi-locataires de ±13 000 pieds carrés ainsi qu'une aire de stationnement pour 45 voitures. Le bâtiment compte un total de 9 unités et est actuellement occupé à environ 90 %, offrant des revenus solides et une stabilité locative. Les locataires établis incluent un salon de manucure, un restaurant japonais, une boutique de bagels, une épicerie fine, un restaurant chinois, un restaurant halal et un restaurant méditerranéen — tous opérant avec succès et desservant la communauté résidentielle environnante à revenu moyen supérieur. Hillsdale est réputé pour ses solides données démographiques, son système scolaire de qualité et sa base de consommateurs stable, ce qui en fait un corridor commercial très attrayant avec un trafic piétonnier constant et une clientèle fidèle. Le terrain généreux offre un stationnement sur place en abondance ainsi qu’un potentiel de valorisation future (sous réserve des approbations municipales). La visibilité exceptionnelle et l'accès pratique aux principales routes renforcent encore la valeur à long terme de la propriété. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial à forte occupation dans l'un des marchés commerciaux les plus recherchés du comté de Bergen.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-11