North Webster Commerce de détail à vendre
Investissement axé sur la valeur avec contrôle à long terme et protection contre les risques
SAB Capital est ravi de présenter l'offre exclusive d'une pharmacie CVS, locataire unique avec bail net, située à North Webster, Indiana. La propriété est sécurisée par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement (S&P : BBB / Moody’s : Baa2), et bénéficie d'un amendement de bail récemment signé en 2021, établissant une nouvelle durée primaire de 20 ans, offrant environ 15 ans de durée de bail restante et une stabilité de revenu à long terme.
L'investissement est structuré sous forme de bail net absolu, offrant une expérience de propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. CVS est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, garantissant des flux de trésorerie durables, semblables à des obligations, soutenus par l'un des principaux opérateurs de pharmacies du pays.
Ce qui distingue cette opportunité est son profil de loyer inférieur au marché. La propriété est louée à 100 100 $ par an (9,93 $/pi²), représentant une réduction significative par rapport aux loyers du marché, qui sont d'environ 12 $/pi². Cela crée une marge de sécurité intégrée et positionne l'actif pour une valorisation à long terme, que ce soit par un ajustement au marché ou une valeur résiduelle accrue. Contrairement à de nombreux investissements en bail net qui se négocient à des loyers au niveau ou au-dessus du marché, cette offre propose une thèse d'investissement axée sur la valeur avec à la fois une protection contre les risques et des options futures.
La propriété est stratégiquement située sur ±1,59 acres avec une double façade le long de S Main Street (State Road 13) et Effie Mae Street, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial éprouvé. CVS exploite avec succès ce site depuis plus de 20 ans, renforçant la viabilité et l'importance du site en tant que destination locale pour les soins de santé et le commerce de détail de proximité.
Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un bail net à long terme de qualité investissement avec un récent ajustement de bail, un loyer inférieur au marché et des fondamentaux immobiliers solides. La combinaison de revenus passifs, de la qualité de crédit du locataire et d'une base favorable positionne cet actif comme un ajout convaincant aux portefeuilles axés sur les revenus et la valorisation.
