Mesa Commerce de détail à vendre - Superstition Corridor
Fiesta Palms II est un centre commercial à Mesa, AZ, avec un taux d'occupation de 91 %, combinant un flux de trésorerie stable en place avec plusieurs leviers de croissance. La propriété bénéficie de locataires à long terme, de forts flux de circulation, d'une base de consommateurs aisée et en expansion, de récentes améliorations de capital, et de sa proximité avec le réaménagement du Fiesta Mall de 1 milliard de dollars, ce qui la positionne pour une augmentation immédiate des loyers, une croissance du revenu net d'exploitation à moyen terme et une appréciation à long terme. Les baux des locataires sont NNN avec des augmentations annuelles et des options de valeur marchande équitable qui créent un chemin clair pour la croissance des loyers au prix du marché.
Stratégiquement situé près de l'US-60 à Alma School & Baseline (±52,000 VPD) avec ±36,550 VPD le long de sa façade, Fiesta Palms II est adjacent à la communauté aisée de Dobson Ranch. Dans un rayon de 3 miles, 1,800 unités d'appartements ont récemment été livrées, 2,500 unités sont en construction, et le réaménagement du Fiesta Mall devrait ajouter ±4,000 unités de logement supplémentaires, renforçant ainsi la demande de détail à long terme.
Avec des augmentations de loyer prévues jusqu'en septembre 2026, le revenu net d'exploitation augmente à 424,075 $ et le taux de capitalisation s'élève à 6,79 %.
LA LOCATION DE LA SUITE VACANTE DE 2,502 PIEDS CARRÉS À 16 $/PIED CARRÉ AUGMENTE LE TAUX DE CAPITALISATION À 7,43 %.
Le vendeur a une note transférable – 1,85 M$ à 5,25 % échéant en novembre 2028.
DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT :
Fiesta Palms II est un actif de détail bien positionné au sein du centre commercial établi Fiesta Palms, bénéficiant de quatre points d'accès, d'une forte synergie entre les locataires, et d'un emplacement à fort trafic le long de Alma School Road. La propriété est située juste au sud de l'intersection avec feux de circulation à Baseline Road, qui voit ±52,000 véhicules par jour, avec un supplément de ±36,550 VPD le long de sa façade. L'US-60 est à moins d'un mile avec ±262,400 VPD.
La zone commerciale environnante connaît une croissance significative. La densité de population et la formation de ménages continuent d'augmenter avec 2,519 nouvelles unités d'appartements en construction et 1,822 unités livrées dans un rayon de 3 miles depuis le début de 2024. Dans un rayon de 5 miles, il y a 438,000 résidents avec un revenu moyen des ménages de 97,321 $. Dans un rayon de 1 mile, les revenus des ménages sont en moyenne de 102,000 $ et les valeurs des maisons en moyenne de 430,000 $.
Le réaménagement du Fiesta Mall de 80 acres est à moins d'un mile au nord de la propriété. Prévu pour livrer 1,85 million de pieds carrés d'espace commercial et 4,000 unités résidentielles, ce projet de ±1 milliard de dollars devrait devenir un moteur de croissance transformateur pour la région pour les années à venir.
