Plainfield Commerce de détail à vendre - Hendricks County
Maher Commercial Realty est ravi de présenter une opportunité exclusive d'acquérir un bien immobilier commercial NNN à locataire unique, loué à Arby's et situé au 6007 Gateway Dr à Plainfield, Indiana. Cet investissement commercial à bail net est implanté sur un terrain de 1,25 acre (54 450 pieds carrés) dans un corridor commercial directement adjacent à l'Interstate 70, dans la région métropolitaine d'Indianapolis. Construit à l'origine en 1996, le bâtiment indépendant de plain-pied offre une superficie structurelle brute de 2 760 pieds carrés avec une configuration de service rapide incluant un drive-thru. La propriété est entièrement louée avec une garantie corporative de la part d'Arby's Restaurant Group (Inspire Brands). Produisant un revenu net d'exploitation (NOI) en place de 110 940 $ par an (9 245 $ par mois), l'actif a récemment obtenu une prolongation de bail jusqu'au 31 décembre 2031, offrant 5,5 années de durée de bail ferme restantes, suivies de trois options de renouvellement de 5 ans jusqu'en 2046 avec des augmentations de loyer d'environ 7,5 % par période de renouvellement. Proposé à 1 585 000 $ (un taux de capitalisation de 7,00 %), ce bien offre aux investisseurs un flux de trésorerie garanti par une entreprise, ancré dans un emplacement immobilier proche de l'aéroport international d'Indianapolis et du corridor industriel du comté de Hendricks.
Cet actif à locataire unique et service rapide représente une cible d'investissement idéale pour les acheteurs en échange 1031 ou les investisseurs privés recherchant une propriété à bail net garantie par une entreprise dans le Midwest. Proposé à un taux de capitalisation de 7,00 % (1 585 000 $), le prix tient compte de la période de bail primaire stable jusqu'en 2031 tout en offrant une prime de rendement par rapport aux transactions régionales de restauration rapide à locataire unique, qui se situent généralement entre 5,50 % et 6,75 %. Situé le long du corridor commercial de Plainfield, le site bénéficie d'un trafic consommateur constant, alimenté par les centres d'emploi industriels locaux et la croissance résidentielle en banlieue.
Le 6007 Gateway Dr offre un cadre d'acquisition combinant sécurité des revenus corporatifs, absence de responsabilités de gestion et valeur intrinsèque du terrain dans un sous-marché en croissance. Son emplacement le long de l'Interstate 70 dans le comté de Hendricks, associé à un bail garanti par Inspire Brands, offre une protection contre la volatilité opérationnelle. Pour les acheteurs cherchant à investir dans un actif commercial à locataire unique, à bail net, avec des rendements stables, ce site Arby's constitue une base solide pour la préservation de la richesse à long terme et un rendement constant.
