14 NNN Properties à vendre à Tulsa, OK, USA

Dutch Bros Coffee - 305 S Elm St

Jenks, OK 74037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 804 788 $ CAD
• 950 pi²

Jenks Commerce de détail à vendre - South

Bail NNN absolu de 15 ans à Dutch Bros Coffee situé dans la région métropolitaine de Tulsa. La propriété présente une construction de haute qualité de 2021 avec un double service au volant et un emplacement pratique le long du corridor de la rue Elm, juste à côté de la Creek Turnpike. En association avec ParaSell, Inc. | Un courtier immobilier agréé en Oklahoma #183645

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-18

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Hydrotex - 4912 S 49th West Ave

Tulsa, OK 74107

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 8 155 865 $ CAD
• 96 382 pi²

Tulsa Industriel à vendre - West

À l'expiration de la vente-bail à court terme en novembre 2026, le locataire démobilisera entièrement l'installation, en retirant tout l'équipement et les réservoirs. La propriété sera livrée en tant que bâtiment industriel fonctionnel, offrant aux investisseurs ou aux utilisateurs propriétaires une flexibilité pour une large gamme d'utilisations industrielles, qu'elles soient pour un seul locataire ou plusieurs. Située dans le sous-marché de West Tulsa, avec un taux de vacance de seulement 2,5 %, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à côté d'une installation Amazon de classe A et d'autres locataires industriels de crédit nationaux et régionaux.

Coordonnées pour la location:

Northmarq

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-03-04

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12618-12620 E 31st St

Tulsa, OK 74146

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 516 784 $ CAD
• 5 852 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Investissement de détail/autre usage autonome – Taux de capitalisation stabilisé de 8 % avec location-vente par le vendeur Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires de détail/autre usage (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par le propriétaire) en excellent état. Superficie du bâtiment : 5 852 pi² sur un site de choix dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de la rue E 31st, code postal 74146). État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système CVC pour l'efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel sans problèmes immédiats signalés. Utilisation/Occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété. Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à 15,00 $ par pied carré (loyer de base annuel ˜ 87 780 $), le locataire étant responsable de toutes les taxes, assurances, CAM et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et à faible gestion. Prix et rendement : Offert à 1 097 250 $, offrant un taux de capitalisation attractif de 8,0 % sur le NOI de la location-vente – convaincant dans le marché actuel de Tulsa où les actifs de détail multi-locataires stabilisés se négocient souvent dans la fourchette de 6,5-7,5 % (avec des taux de capitalisation de détail à locataire unique nationaux se stabilisant autour de 6,8 % ces derniers temps). Atouts de l'investissement : Opportunité rare de stabilisation instantanée via le crédit vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale), forts rendements en espèces, et protection contre les baisses dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux commerces de détail et des moteurs de demande stables. Potentiel futur : Le zonage flexible pour usage mixte permet de relouer, d'occuper par le propriétaire ou de réutiliser de manière adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail de Tulsa (tendances de faible vacance et activité de consommation résiliente). C'est un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs d'échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition de détail à locataire unique à haut rendement et faible effort dans un marché en croissance de l'Oklahoma.

Coordonnées pour la location:

SVN | Oak Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-01

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Whataburger | 8+yrs Remain Corp Abs NNN - 1432 S Peoria Ave

Tulsa, OK 74120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 110 287 $ CAD
• 2 100 pi²

• Restaurant

Tulsa Commerce de détail à vendre - Mid-Town

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Le locataire a actuellement plus de 8 ans restants sur son bail initial avec 3 options de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

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10732 S Memorial Dr

Tulsa, OK 74133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 981 168 $ CAD
• 4 062 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Restaurant

Tulsa Commerce de détail à vendre - South

Le site est une opportunité d'investissement de premier plan situé sur South Memorial Drive, l'artère principale de la zone commerciale de Tulsa, OK. Le Tacos 4 Life est entouré de nouveaux développements et de grands restaurants et détaillants, y compris Walmart SuperCenter, Costco, Sprouts, Reasons, Life Time Fitness, Lowe’s, Panera, Dutch Bros Coffee, Starbucks, Chick-Fil-A, Tropical Smoothie, et bien d'autres. Tacos 4 Life a 7 ans de durée initiale restante sur le bail NNN. Le bail prévoit des augmentations de 10 % pour les années 6 à 10 de la durée initiale du bail, ainsi que des augmentations de 10 % à chaque option. Ce bail est garanti par la société Tacos 4 Life pour une période de 5 ans à partir de la clôture, ainsi que personnellement par le franchisé local.

Coordonnées pour la location:

Haag Brown Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-28

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11104 E 41st St

Tulsa, OK 74146

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 349 994 $ CAD
• 5 015 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Applebee's situé au 11104 E 41st St, Tulsa, OK 74146. Le site comprend environ 5 015 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,33 acre. Cet Applebee's est soumis à un bail triple net (NNN) de 10 ans, qui a débuté le 1er mai 2025. Le loyer annuel actuel est de 109 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-14

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1402 S 69th East Ave

Tulsa, OK 74112

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 8 639 687 $ CAD
• 82 332 pi²

Tulsa Industriel à vendre - North Central

Une occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble industriel à locataire unique, loué à PCC Aerostructures, une filiale de Precision Castparts Corp. (une société de Berkshire Hathaway). Le locataire occupe l’immeuble depuis 2005 et un bail est en vigueur jusqu’en juin 2027. L’immeuble d’environ 82 332 pi² est situé sur un terrain d’environ 5,40 acres, avec 9 portes de plain-pied et une infrastructure de services publics robuste. L’actif bénéficie d’une stabilité de revenu à long terme, d’un locataire de grande qualité de crédit et d’un emplacement au sein de l’un des principaux corridors industriels de Tulsa.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-10-07

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Smalls Sliders - 619 W 71st St

Tulsa, OK 74132

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 995 552 $ CAD
• 800 pi²

• Climatisation
• Restaurant
• Accessible aux fauteuils roulants

Tulsa Commerce de détail à vendre - Southwest

• Le bail est garanti personnellement par un franchisé de Smalls Sliders • Il reste 15 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-23

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5524 E 12th St

Tulsa, OK 74112

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 805 870 $ CAD
• 104 028 pi²

• Système de sécurité

Tulsa Industriel à vendre - North Central

L’offre consiste en un entrepôt industriel en maçonnerie de 72 428 pi², occupé par un seul locataire, et rénové en 2017. L’immeuble est idéalement situé à 6 milles de l’aéroport international de Tulsa, à seulement 5 milles du centre-ville de Tulsa et à moins d’un mille du Tulsa State Fairgrounds. Le locataire actuel est l’un des plus grands détaillants de meubles de l’État de l’Oklahoma, une entreprise familiale depuis près de 50 ans. Cet immeuble est un actif essentiel qui sert de centre de distribution pour ses nombreux points de vente, de OKC et Enid jusqu’à Tulsa. Le locataire est lié par un bail NNN de 10 ans, avec 7 ans et demi restants, et des augmentations annuelles de loyer de 2 % d’une année à l’autre pendant toute la durée du bail. Cet investissement représente une excellente occasion d’investissement sécuritaire, avec un potentiel de création de valeur future dans un marché en forte croissance.

Coordonnées pour la location:

OKRE Commercial Advisors

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-16

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Walgreens | 81st & Elm BA - 701 W Houston St

Broken Arrow, OK 74012

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 757 788 $ CAD
• 12 934 pi²

Broken Arrow Commerce de détail à vendre - Southeast

Bâtiment de détail autonome de 12 934 pi² occupé par Walgreens, avec service au volant, situé sur un terrain de 1,13 acre à un coin de rue stratégique à Broken Arrow. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un vaste stationnement, d’un accès aisé dans un corridor à fort achalandage et d’un secteur commercial bien établi. La date d’échéance actuelle du bail est le 31 octobre 2028. Le bail prévoit quatre autres options de renouvellement de cinq ans chacune. Le loyer inférieur au marché offre la possibilité d’un revenu net d’exploitation (NOI) nettement plus élevé à l’avenir si Walgreens choisit de quitter les lieux. Le propriétaire actuel a remplacé la toiture en 2015 et dépensera (ou accordera un crédit) jusqu’à 50 000 $ pour des améliorations au stationnement à la clôture réussie de la transaction.

Coordonnées pour la location:

MCP / McGraw Commercial Properties

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-12

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REI | 9yrs Corp NN w/ Incrs - 6936 Elwood ave

Tulsa, OK 74132

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 104 678 $ CAD
• 22 788 pi²

• Climatisation

Tulsa Commerce de détail à vendre - Southwest

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement NN loué, situé à Tulsa, Oklahoma. Le locataire, REI, a plus de 9 ans de durée de bail restante avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

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Ted's Café Escondido - 500 W Albany St

Broken Arrow, OK 74012

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 423 520 $ CAD
• 5 990 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Broken Arrow Commerce de détail à vendre - Southeast

Newmark Robinson Park a le plaisir de présenter l'occasion d'acquérir un investissement en location nette à locataire unique de quinze (15) ans, occupé par la Cantina Escondido de Ted, située au 501, rue W. Albany, Broken Arrow, OK 74012 (« Propriété »). Ted Cantina Escondido est un groupe de restaurants local qui compte sept établissements. La propriété a été construite en 2023 et mesure environ 5 990 pieds carrés. La propriété se trouve à Broken Arrow, en Oklahoma, qui est la quatrième plus grande ville de l'Oklahoma, avec une population de 119 954 habitants.

Coordonnées pour la location:

Newmark Robinson Park

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-09-05

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5440 S 101st East Ave

Tulsa, OK 74146

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 805 870 $ CAD
• 40 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Tulsa Industriel à vendre - South Central

Brian Frere, de KW Commercial, est heureux d'offrir l'occasion d'acquérir un actif industriel à locataire unique à Tulsa, en Ok. À la clôture, le propriétaire actuel signera un contrat de bail NNN de trois ans basé sur la valeur marchande actuelle du bail, ce qui donne un taux de plafonnement de 7,44 %. Le bâtiment de 39 081 pi2 se trouve sur un site de 1,55 acre situé entre la 51e rue Est et la 61st Street East et offre un accès facile aux autoroutes 169 et 51, qui ont un nombre de trafic de plus de 137 500 et 116 000 VPV respectivement. Dans le marché industriel de Tulsa, qui connaît une croissance rapide, c'est idéal pour un actif boursier 1031, un investisseur à la recherche d'un actif NNN à faible gestion ou une entreprise en pleine croissance ayant des besoins futurs en espace utilisateur. Le bâtiment se compose de 3 000 pi2 d'espace de bureaux et de salle d'exposition et de 36 081 pi2 de surface d'entrepôt avec une hauteur libre de 20 pi à 25 pi et de multiples zones de chargement comprenant un total de 5 portes de hauteur de quai et deux portes d'entrée. Puissance triphasée de 400 A 240 volts. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un actif industriel Absolute NNN, aucune responsabilité de propriétaire et de solides fondamentaux du site.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-05-17

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Dollar General - Tulsa, OK - 5602 N Lewis Ave

Tulsa, OK 74130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 133 787 $ CAD
• 10 542 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - Northwest

SHOP Companies est ravi de proposer à la vente aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un tout nouveau Dollar General en construction, avec un bail Absolute NNN à Tulsa, OK ("la propriété"). Le nouveau bail de 15 ans prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et dans chacune des cinq périodes d'option de 5 ans. La propriété est stratégiquement située à l'angle de N Lewis Ave (5 264 véhicules par jour) et E 56th St N (4 641 véhicules par jour), offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles à une intersection avec feux de signalisation. Située à seulement deux minutes de l'autoroute 75 (Cherokee Expressway), une artère majeure nord-sud, le site offre une connectivité fluide vers les destinations clés de la région métropolitaine de Tulsa. La zone est entourée d'une forte densité résidentielle, avec près de 60 000 résidents et plus de 22 000 unités de logement dans un rayon de cinq miles. La propriété bénéficie également de la proximité de plusieurs moteurs de demande majeurs, y compris le McLain High School of Science and Technology (726 étudiants, 4 minutes), le Tulsa Community College – NE Campus (1 232 étudiants, 9 minutes), et l'aéroport international de Tulsa (11 minutes). De plus, elle se trouve à quelques minutes d'attractions populaires telles que le zoo de Tulsa (12 minutes) et le centre-ville de Tulsa (12 minutes). Cette concentration de destinations éducatives, de transport et culturelles non seulement génère un trafic constant dans la région, mais soutient également une économie locale dynamique, rendant le site bien positionné pour le succès à long terme du locataire. Tulsa, Oklahoma continue de connaître une forte croissance économique, soutenue par un mélange diversifié d'industries, y compris l'aérospatiale, l'énergie, la santé, la technologie et la finance. Avec l'un des coûts de la vie les plus abordables du pays, la ville a attiré un flux constant d'entreprises, de talents et de capitaux d'investissement. La population métropolitaine de Tulsa dépasse maintenant un million et continue de croître, soutenue par des politiques favorables aux entreprises, des investissements dans les infrastructures et une forte demande pour l'immobilier résidentiel et commercial. Cette trajectoire de croissance positionne Tulsa comme un marché de choix pour la stabilité des investissements à long terme et le potentiel de hausse. Dollar General Corporation (NYSE: DG) est un détaillant de quartier leader aux États-Unis avec 20 582 magasins sous plusieurs formats, y compris Dollar General, DG Market, DGX, pOpshelf et Mi Súper Dollar General au Mexique. Au deuxième trimestre 2025, l'entreprise a rapporté 10,7 milliards de dollars de ventes nettes, en hausse de 5,1 % par rapport à l'année précédente, avec des ventes à magasins comparables en hausse de 2,8 % grâce à un trafic plus fort et à des transactions plus importantes. Le bénéfice d'exploitation a augmenté de 8,3 % pour atteindre 595,4 millions de dollars, reflétant une croissance dans les produits de consommation, les articles saisonniers, les articles ménagers et les vêtements.

Coordonnées pour la location:

SHOP Companies

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-27

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