93 NNN Properties à vendre à Virginie, USA

Lake Ridge Commerce de détail à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Stratégiquement positionnée à Woodbridge, en Virginie, cette école Goddard libre de 8 170 pieds carré offre aux investisseurs un bail NNN sécurisé et interactif avec un fournisseur d'éducation de la petite enfance reconnu à l'échelle nationale. Woodbridge, situé dans le comté de Prince William, est un sous-marché à forte croissance dans la région métropolitaine de Washington D.C., bénéficiant d'une forte démographie et d'une demande croissante de services essentiels. Les principaux faits saillants financiers comprennent : - Prix de vente : 3 950 000$ - PRIX : 273 920$ - Taux de plafonnement : 6,93 % - Augmentation annuelle des loyers : 3 %, assurant la croissance du revenu - Durée du bail : NNN absolue, le locataire couvrant toutes les dépenses - Options de renouvellement : deux prolongations de cinq ans La région avoisinante affiche un solide revenu médian des ménages de 155 026$ dans un rayon de 3 milles, une population en croissance constante et un environnement propice aux affaires. La propriété se trouve à proximité des principales autoroutes et des routes de banlieue desservant Washington D.C., ce qui en fait un investissement à long terme attrayant.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2024-04-23

Warrenton Commerce de détail à vendre - Fauquier County/Vint Hill

Trouvez-nous une découverte rare ! Terrain de vente d'automobiles avec un immeuble de 1 900 pieds pieds pieds 2 et environ 30 places de stationnement. Zoné C-1 avec utilisation approuvée pour les ventes d'automobiles ! Actuellement loué jusqu'en juillet 2030. Le loyer mensuel en vigueur le 1er janvier est de 6 376,01$ NNN avec des augmentations annuelles de 3 % chaque année. Propriété extrêmement bien située avec une excellente visibilité sur l'autoroute Rt. 29/Lee. 48 000 VPD ! Environ 5 milles à l'extérieur de Gainesville et Warrenton.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-03-07

Glade Spring Commerce de détail à vendre - Washington County

Cette opportunité d'investissement est soutenue par une garantie d'entreprise de GPM Investments, une marque réputée comptant plus de 3 200 unités à l'échelle nationale et une cote de crédit S&P B+. Il reste plus de 13 ans au bail sur la période initiale de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Il offre une expérience sans gestion au propriétaire, car le locataire est responsable de la CAM, des impôts, de l'assurance et de l'entretien. L'actif est stratégiquement situé à l'angle dur de la promenade Glover et de la rue Maple, offrant un accès facile à l'Interstate 81. De plus, le revenu moyen des ménages dans le rayon avoisinant de 3 milles dépasse 79 600$, ce qui en fait un investissement passif idéal.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2023-10-27

Callao Commerce de détail à vendre

Il reste plus de 8 ans sur un bail de 10 ans avec cinq options (de cinq ans) à prolonger, démontrant leur engagement à long terme envers le site. Commercial Blvd est un important corridor de vente au détail et abrite d'autres locataires nationaux et créditeurs, notamment ALDI, Publix Supermarket, Ross Dress for Less, Five Bell, CVS, etc.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2023-10-27

Victoria Commerce de détail à vendre

Arbre généalogique en dollars - 10 ans Possibilité d'investissement à vendre à NN 931, rue Main, Victoria, VA 23974

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-01-25

Manassas Bureau à vendre

Quatre condos à bureaux au premier étage totalisant 9 981 SF (étage complet moins hall de la zone commune) loués à DaVita Dialysis sur la base de NNN. Le bail initial de 10 ans s'étend jusqu'au 31 mai 2025 et comprend trois options de renouvellement de cinq ans. Le taux de location augmente de 10 % tous les cinq ans. MAINTENANT - 132 000$. Situé juste à côté de Sudley Rd. dans un parc de bureaux bien établi. À moins de trois quarts de mille du centre médical Novant UVA Prince William et à seulement 2,5 milles du palais de justice de PWC. À moins de 2 milles des boutiques et restaurants de la vieille ville de Manassas ! Cette propriété est située dans une zone d'opportunité qualifiée !

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2021-04-30

Alexandria Commerce de détail à vendre - Old Town Alexandria

- Nouvelle entreprise a signé un bail de 10 ans - Augmentations de loyer annuelles de 3 % - À l'angle de Main & Main dans le cœur commerçant et de détail très fréquenté de la vieille ville (rue King & rue Washington) - Propriété commerciale hautement adaptable avec une exposition directe à une activité piétonnière constante et dense - À quelques minutes de l'aéroport national Reagan et de l'Interstate 495 (plus de 236 700 véhicules par jour) - Investissement en propriété de bâtiment et terrain entièrement amortissable - Plus de 468 000 résidents et 206 800 employés soutiennent la zone commerciale - Revenu moyen des ménages aisé de 197 800 $ dans un rayon de 1 mile

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-08

Vienna Commerce de détail à vendre - Tysons Corner

Capital Investment, LLC, en tant qu'agent exclusif, est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un centre commercial de +/- 18 581 pieds carrés situé au cœur de Tysons, en Virginie. Ce centre commercial très visible est un actif entièrement loué offrant un flux de trésorerie stable et un potentiel significatif de redéveloppement à long terme dans l'un des marchés les plus dynamiques et recherchés du nord de la Virginie. Stratégiquement situé dans le sous-district de South Old Courthouse à Tysons Corner, en Virginie, la propriété bénéficie d'une densité supplémentaire de plein droit, avec un ratio de surface de plancher (FAR) maximal permettant jusqu'à environ 42 035 pieds carrés de développement, basé sur la superficie totale du site de 1,93 acres. De plus, tous les baux à long terme incluent des clauses de développement permettant au propriétaire de planifier stratégiquement des améliorations et des projets de redéveloppement au fil du temps. Un changement de zonage pourrait considérablement améliorer le potentiel de développement en offrant une flexibilité accrue dans l'utilisation et des ratios de surface de plancher (FAR) plus élevés. Le Plan global du comté de Fairfax encourage de telles transitions vers un développement urbain plus intensif et mixte, rendant ces parcelles attrayantes pour un redéveloppement aligné sur les objectifs d'urbanisation à long terme de Tysons Corner.

Date de mise en marché :

2025-06-30

Arlington Commerce de détail à vendre - I-395 Corridor

SRS National Net Lease est ravie d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans une propriété d'investissement libre Tesla Showroom and Repair Service louée à NN, située à Arlington, en Virginie (Washington DC MSA). Le locataire, Tesla, Inc., a encore plusieurs années de mandat ferme et il reste deux périodes d'option (de cinq ans) à prolonger. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant toute la durée initiale et des options, ce qui augmente le nombre d'accidents du travail et se prémunit contre l'inflation. Le bail est garanti par la personne morale (S&P : BBB) et n'a pas de responsabilités de propriétaire limitées, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Tesla est l'une des entreprises les plus précieuses au monde et demeure le constructeur automobile le plus précieux au monde avec une capitalisation boursière de +/- 1 T$.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-02-24

Chantilly Bureau à vendre - Route 28 Corridor South

Bureau flexible à emplacement privilégié avec des hauteurs de plafond plus élevées, parfait pour les investisseurs Loué jusqu'en août 2029 avec 2 options de renouvellement supplémentaires. Super taux de stationnement 5/1000 Accès direct au stationnement à toutes les unités Huit unités totalisant environ 10 866 pi2 sont entièrement louées à Century 21 Nice Nice Commercial Condominiums Unités avec construction de classe A Nombreuses commodités à proximité, y compris la signalisation potentielle Wegmans et Chick-fil-A disponibles

Date de mise en marché :

2025-02-09

Hartfield Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-05

Newport News Commerce de détail à vendre - Downtown Newport News

SAB Capital est ravi de présenter l'offre exclusive d'un Family Dollar à locataire unique, sous bail net, situé à Newport News, VA. Cet investissement exceptionnel est sécurisé par un bail absolu triple net (NNN) avec plus de 6 ans restants, ainsi que des augmentations de 10 % prévues en 2027 et tous les 5 ans successifs, avec six options de renouvellement de 5 ans. Family Dollar opère désormais dans un réseau combiné de plus de 13 600 magasins répartis dans 48 États américains et cinq provinces canadiennes sous les bannières Dollar Tree et Family Dollar. Avec des ventes de 17,6 milliards de dollars en 2024, une note de crédit BBB de S&P et une note Baa2 de Moody's, Dollar Tree est considéré comme un locataire de qualité investissement. Stratégiquement situé à Newport News, la propriété bénéficie d'une visibilité supérieure, d'une signalisation et d'un accès optimaux, avec un trafic dépassant 10 500 véhicules par jour. Les commerces environnants incluent des locataires nationaux tels que McDonald's, Burger King, Dunkin', Wendy's, Hardee's, LongHorn Steakhouse, Cava, et bien d'autres. Avec ses solides fondamentaux immobiliers, sa structure de bail triple net, sa garantie d'entreprise et son emplacement de premier choix, cette offre représente véritablement une opportunité passive et à faible risque. **Plus de 6,5 ans restants | Bail garanti par l'entreprise** - Family Dollar dispose de plus de 6,5 ans de durée de bail sur un bail de 15 ans avec six (6) options de renouvellement de 5 ans. - Le bail est signé au niveau de l'entreprise par Family Dollar Stores, Inc. - Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % à la 11e année, et de 10 % à chaque option par la suite. **Structure de bail absolu NNN | Aucune responsabilité pour le propriétaire** - Le locataire paie les taxes, l'assurance, les charges communes (CAM) et entretient tous les aspects du bâtiment, y compris le toit, la structure et le stationnement. - Aucune responsabilité pour le propriétaire. - Actif idéal sans gestion pour un investisseur passif. **Emplacement performant | Top 13 % des magasins en Virginie** - Family Dollar enregistre plus de 150 000 visites annuelles et est le 5e magasin le plus visité dans un rayon de 15 miles. - Ce magasin se classe dans le 78e percentile des Family Dollar à l'échelle nationale et dans le 87e percentile en Virginie. - L'un des emplacements les plus performants de Family Dollar dans tout le pays. **Emplacement de choix en avant-poste de Brooks Crossing | Développement mixte de 18,3 M$** - Brooks Crossing est un développement à usage mixte ancré par une épicerie Piggly Wiggly et comprend des installations ultramodernes pour des laboratoires STEM, des centres de formation, des espaces de bureaux et des commodités. - La ville de Newport News a investi plus de 18,3 millions de dollars dans le projet pour revitaliser la communauté du sud-est. - Family Dollar est situé à l'entrée du développement de plus de 100 000 pieds carrés et bénéficie d'un trafic de plus de 10 500 véhicules par jour le long de Jefferson Avenue.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-01

Bassett Commerce de détail à vendre

Bail Absolue NNN : Une bail net absolue offre une opportunité d'investissement avec ZÉRO responsabilité pour le propriétaire. Durée du Bail : Avec ±15 ans restants sur le bail, et 40 années supplémentaires en périodes d'option, cette propriété offre un potentiel de sécurité d'investissement à long terme. Fournisseur Pharmaceutique de Renom : CVS exploite actuellement plus de 9 000 points de vente au détail à travers les États-Unis, avec des revenus de plus de 372 milliards de dollars en 2024. Emplacement Stratégique : Situé à ±300 mètres du centre de santé et de réhabilitation Stanleytown (120 lits) et à ±0,8 km de l'école secondaire Bassett, ce CVS est idéalement situé pour répondre à tous les besoins pharmaceutiques de Bassett. Forte Fréquentation : La propriété bénéficie d'environ 259 000 visiteurs annuels (Placer.ai, 2024), offrant une excellente visibilité client et un engagement constant en magasin.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-04

Saluda Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Tractor Supply Co à Saluda, VA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-11

Bluefield à louer

Scottsville Commerce de détail à vendre

Dollar General Corporation offre de la valeur aux acheteurs depuis plus de 80 ans. Dollar General aide les acheteurs à gagner du temps. Économisez de l'argent. Chaque jour.® en offrant des produits qui sont fréquemment utilisés et réapprovisionnés, tels que de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers et des articles saisonniers à bas prix quotidiens dans des endroits commodes de quartier. Dollar General exploitait 18 130 magasins dans 46 États au 28 janvier 2022. En plus de ses marques privées de grande qualité, Dollar General vend des produits provenant des fabricants américains les plus fiables tels que Clorox, Energizer, Procter & Gamble, Hanes, Coca-Cola, Mars, Unilever, Nestlé, Kimberly-Clark, Kellogg's, General Mills et PepsiCo.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-10-16

Portsmouth Commerce de détail à vendre - Churchland

Il s'agit d'une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir un NNN Walgreens autonome dans la ville historique de Portsmouth, en Virginie, à seulement 15 milles de l'aéroport international de Norfolk. Walgreens exerce ses activités à cet endroit depuis 2004 et a récemment prolongé le bail, démontrant ainsi son engagement envers l'emplacement et la solidité du magasin (les chiffres de ventes déclarés dépassent 2,9 millions de dollars). Le prototype Walgreens, avec drive-thru, est situé à l'angle signalisé de High Street W (autoroute 17) et Tyre Neck Rd. avec des détaillants voisins tels que AutoZone, Starbucks, Aldi, Great Clips, Hardee's et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-01-31

Christiansburg Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir un bien de vente au détail à locataire multiple (Spradlin Farms Shops) entièrement loué à des locataires nationaux de la principale cohorte de commerce de détail de Christiansburg, en Virginie. La propriété en question est un immeuble de commerce de détail autoyant de 13 955 pieds carrés situé sur un terrain de 1,82 acre directement adjacent à Target et qui fait partie du centre commercial régional de 181 055 SF Spradlin Farms ancré par T.J. Maxx, Michaels, Petco, Barnes & Nobles, Big Lots et shadow Anchored by Target et The Home Depot. Située à seulement 6 milles de Virginia Tech, la propriété en question bénéficie de sa proximité avec l'université qui compte plus de 37 000 étudiants inscrits ainsi que de sa proximité avec les principales voies de circulation régionales telles que l'autoroute 460 et l'Interstate 81. De plus, cette zone de commerce de détail est la principale destination des centres commerciaux dans un rayon de plus de 25 milles, car elle constitue la plus grande cohorte de commerce de détail à l'extérieur de Roanoke, en Virginie. Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien de détail exceptionnellement bien situé et entièrement occupé sur un grand terrain de 1,82 acre, avec des augmentations de loyer fixes, près de l'une des universités les plus reconnues et les plus fréquentées aux États-Unis.

Date de mise en marché :

2021-08-06

Lebanon Commerce de détail à vendre

Restaurant indépendant de 2 626 pi² avec service au volant

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-18

Smithfield Portefeuille de propriétés à vendre - Isle Of Wight

Nouvelle construction. Cette vente comprend des baux à long terme avec le Department of Motor Vehicle, 1942 Tacos & Tequila et Great Clips.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-02-28

Blacksburg Commerce de détail à vendre - Downtown Blacksburg

Espace commercial de premier choix au cœur du centre-ville de Blacksburg, tout près de l'angle de la rue Main et de l'avenue College ! Parfait pour les commerces de détail commerciaux de moyenne à grande taille ou les restaurants/bars. L'immeuble se trouve à proximité de restaurants, de boutiques et d'autres détaillants. La ville de Blacksburg se situe entre les monts Blue Ridge et Allegheny et fait partie de la vallée de la New River, dans le sud-ouest de la Virginie. Blacksburg est situé sur le corridor I-81 à environ 45 minutes de Roanoke et abrite également les Virginia Tech Hokies avec plus de 31 000 étudiants !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2023-08-16