100 NNN Properties à vendre à Virginie, USA

Manassas Commerce de détail à vendre - Route 29/I-66 Corridor

• Wawa Corporation (plus de 1 100 emplacements) a signé un bail • Il reste 14 ans à la durée initiale du bail, avec 6 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation (NOI) tout en offrant une protection contre l'inflation • Le Wawa est ouvert 24h/24 et 7j/7, offrant commodité et accessibilité aux clients

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-16

Stafford Commerce de détail à vendre - Stafford County

• La société Starbucks Corporation a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 5 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. • Construction prévue pour 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des finitions haut de gamme et des éléments de design distinctifs propres à Starbucks. • Le bail est signé par Starbucks au niveau corporatif, une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB+), reconnue à l'échelle nationale et bien établie avec plus de 41 000 magasins. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans ainsi qu'au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-14

Winchester Spécialité à vendre - Frederick County

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-14

North Chesterfield Spécialité à vendre - Hull Street Corridor

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-14

Winchester Spécialité à vendre - Winchester City

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-14

Carrollton Spécialité à vendre - Isle Of Wight

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-14

Bristol Commerce de détail à vendre - Bristol City County

Cette propriété Dollar General représente une opportunité stable et génératrice de revenus grâce à une structure de bail absolu NNN. Le locataire assume l'entière responsabilité des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant ainsi un flux de trésorerie constant et sans gestion pour l'investisseur. Soutenu par la garantie corporative de Dollar General, cet actif offre sécurité et fiabilité avec un bail courant jusqu'en juin 2031, accompagné de cinq options de renouvellement. Les augmentations de loyer intégrées de 10 % à chaque renouvellement offrent un potentiel de croissance des revenus à long terme. Construit en 2016, ce bâtiment indépendant est situé sur un terrain de 3,14 acres le long d'un corridor commercial visible et facilement accessible. Le site comprend un bâtiment moderne de type prototype avec un stationnement spacieux et des accès efficaces. Situé dans une zone commerciale dynamique, l'emplacement bénéficie d'un trafic constant de consommateurs et de la proximité de communautés résidentielles et d'axes routiers majeurs, garantissant une demande commerciale soutenue. Cet investissement répond aux objectifs des acheteurs recherchant des rendements prévisibles auprès d'un locataire nationalement reconnu avec une solide cote de crédit. Avec des obligations minimales pour le propriétaire et une durée de bail restante de plus de cinq ans, cet actif combine stabilité, potentiel de croissance et avantage de localisation dans une offre attrayante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-10

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

BAIL ABSOLUE NNN | AUCUNE RESPONSABILITÉ DU PROPRIÉTAIRE Bail absolu NNN sans aucune responsabilité du propriétaire, offrant un investissement véritablement passif et l'une des structures de propriété les plus simples dans l'immobilier à bail net. AFFLUENCE IMMÉDIATE EXCEPTIONNELLE | REVENU MÉNAGER MOYEN DE 130K $ À MOINS DE 5 MILLES Zone commerciale aisée avec un revenu moyen des ménages de 130K $ à moins de 5 milles et de 110K $ à moins de 1 mille, soutenant une forte demande à long terme des patients. NŒUD DE DÉTAIL À FORTE CIRCULATION | 25 000 VÉHICULES PAR JOUR SUR PATRIOT HWY Situé à l'intersection avec feux de signalisation de Patriot Highway (25 000 véhicules par jour) et Spotsylvania County Parkway (22 000 véhicules par jour), en tant que parcelle extérieure de Publix, entouré de Target, Publix et Starbucks. MARCHÉ EN CROISSANCE DE FREDERICKSBURG | CORRIDOR DC-RICHMOND Fredericksburg et le comté de Spotsylvania continuent de bénéficier d'une croissance rapide le long du corridor I-95, avec une augmentation de la population du comté de plus de 20 % au cours de la dernière décennie. GARANTIE CORPORATIVE | PLUS GRANDE ORGANISATION DE SOUTIEN DENTAIRE AUX ÉTATS-UNIS Garantie corporative complète de Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 800 emplacements, 3,2 milliards de dollars de revenus et un soutien de KKR. CONSTRUCTION NEUVE 2026 | CROISSANCE STRUCTURÉE DES LOYERS Construction neuve prévue pour 2026 avec un bail initial de 12 ans, aucun entretien différé, et des augmentations de loyer de 10 % aux années 6 et 11, ainsi que tout au long des options.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-10

Roanoke Spécialité à vendre - Southeast Roanoke

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Zips Car Wash à Roanoke, VA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-24

Lynchburg Spécialité à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Zips Car Wash à Lynchburg, VA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-24

Richmond Commerce de détail à vendre - Iron Bridge Corridor

Surmount et Marcus & Millichap sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour un Panera Bread situé au 6741 Courthouse Landing Lane, Richmond, VA 23237. Le site comprend environ 3 200 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,18 acre. Ce Panera Bread est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 173 802 $ et inclut des augmentations programmées de 8,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-18

Mechanicsville Commerce de détail à vendre

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le Walgreens à locataire unique, loué en Absolute NNN, situé au 7039 Mechanicsville Turnpike à Mechanicsville, Virginie (la « Propriété »). Walgreens occupe cette propriété depuis sa construction en 2011 et dispose de plus de 10 ans restants sur un bail triple net absolu, avec dix (10) options de renouvellement de 5 ans. La propriété bénéficie d'un emplacement très visible à l'angle de l'intersection signalée de Lee Davis Road et Mechanicsville Turnpike (US Route 360), l'un des corridors commerciaux et de transport les plus fréquentés de la région. Avec une façade bien en vue, deux points d'accès et un fort volume de trafic quotidien, le site offre une excellente accessibilité et visibilité aux consommateurs de la zone commerciale de Mechanicsville. Située en tant que parcelle extérieure de Hanover Village, une destination commerciale régionale ancrée par Aldi et Tractor Supply Co, la propriété est également immédiatement adjacente à Publix, renforçant ainsi la force commerciale du corridor. Les environs présentent une forte concentration de détaillants nationaux, de restaurants, d'entreprises de services et d'écoles à proximité, générant une activité constante des consommateurs. Le développement résidentiel dense dans les quartiers environnants offre une base de clientèle stable et aisée, tandis que l'accès pratique à l'Interstate 295, située à environ 2 km, et la proximité du centre-ville de Richmond, à seulement 13,5 km au sud-ouest, augmentent l'attrait commercial à long terme et la connectivité régionale de la propriété.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-10

Roanoke Commerce de détail à vendre - Northeast Roanoke

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) d'une propriété d'investissement CVS autonome, louée en absolu NNN, située à Roanoke, en Virginie. Le locataire exploite ce site depuis plus de 20 ans et dispose de plus de 4 ans de durée ferme restante, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. CVS est la principale pharmacie de détail aux États-Unis, avec plus de 9 000 emplacements répartis dans 49 États.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-16

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Stafford County

Chase Bank à locataire unique avec bail net, situé au 25 Banks Ford Parkway à Fredericksburg, Virginie. Le bâtiment indépendant de 2 782 pieds carrés comprend trois voies de service au volant couvertes et une voie dédiée aux guichets automatiques sur un terrain de 0,98 acre. Positionné à l'entrée de Celebrate Virginia le long de la Route 17 (69 000 véhicules par jour), le site offre une excellente visibilité dans l'un des principaux corridors commerciaux du comté de Stafford. Chase Bank est ouvert et exploite sous un bail net de 15 ans sans droits de résiliation pendant la durée principale, offrant un revenu stable à long terme dans un marché en forte croissance.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-16

Virginia Beach Commerce de détail à vendre - Haygood/Bayside

Le groupe Issenberg Britti de Surmount est heureux de présenter à la vente ce Walgreens en bail net absolu situé au 801 Independence Blvd à Virginia Beach, en Virginie, la ville la plus peuplée de l'État et une composante clé de la région métropolitaine de Hampton Roads, qui compte une population totale de plus de 1,8 million d'habitants. La propriété en question comprend un bâtiment autonome de 13 895 pieds carrés avec un service au volant, situé sur un terrain de 1,09 acre à un coin stratégique avec une intersection signalée, bénéficiant d'un trafic de plus de 46 000 véhicules par jour. La propriété est entourée d'une forte présence commerciale et médicale, incluant Food Lion, Five Guys, Harris Teeter, Chick-fil-A, Dollar Tree, PMG Atlantic Coast Family Medicine et l'hôpital Sentara Independence. De plus, le site est proche de l'Université Old Dominion (23 743 étudiants) et de l'Université Virginia Wesleyan (1 711 étudiants), garantissant un flux constant de consommateurs parmi les étudiants et le personnel. Virginia Beach est une ville côtière très prisée, reconnue pour son économie touristique, sa présence militaire et ses secteurs robustes de la santé et de l'éducation. La région abrite plusieurs bases militaires, parcs d'État et des kilomètres de plages qui génèrent un tourisme et une activité économique constants. Ce bail NNN absolu ne nécessite aucune responsabilité de la part du propriétaire, en faisant une opportunité d'investissement passive soutenue par une garantie corporative de Walgreens (NYSE : WBA). Walgreens exploite ce site depuis plus de 20 ans, démontrant son engagement à long terme envers cet emplacement. Le bail actuel court jusqu'au 31 janvier 2027 et inclut dix (10) options de renouvellement de cinq ans, offrant une stabilité à long terme. Walgreens Boots Alliance (NASDAQ : WBA) exploite plus de 12 700 magasins dans les 50 États américains, le District de Columbia, Porto Rico et Guam, ainsi que des centres de santé sur site, des établissements de soins à domicile et des pharmacies spécialisées et de services postaux. Au cours de l'exercice 2024, l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 147,7 milliards de dollars, reflétant la solidité continue de ses segments de soins de santé et de commerce de détail.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-09

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Stafford County

Offert à la vente, un bail foncier Wells Fargo situé à Fredericksburg, en Virginie. La propriété comprend une succursale indépendante de 4 051 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre avec une façade directe et un accès signalé le long de Warrenton Road (US Route 17). Le site est une parcelle extérieure du centre commercial Banks Ford, ancré par Giant Food, au sein du développement à usage mixte Celebrate Virginia North, et il est exploité à cet emplacement depuis 19 ans. Les détaillants à proximité incluent Lowe’s, Aldi, Wawa, CVS, Chick-fil-A, Panda Express, Five Guys et Chase Bank.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-08

Richmond Commerce de détail à vendre - Stony Point/Huguenot

Ce bâtiment à locataire unique est actuellement occupé par le 123 DZO SPORTS BAR, poursuivant l'utilisation du bâtiment depuis sa construction initiale pour Bailey's Sports Bar, puis exploité sous le nom de Fox & Hound Sports Bar. Le stationnement abondant et les excellents espaces de restauration et de bar ont constamment assuré la satisfaction des clients dans les moindres détails. Le bar et la salle à manger sur la terrasse augmentent la superficie utilisable au-delà de la structure entièrement climatisée. Les connexions de télévision par câble offrent une gamme complète de couverture sportive et d'événements pour les clients. Suivez ce lien YouTube pour un aperçu rapide à 360° de l'intérieur. https://youtu.be/TOI6-EQ5eyU

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-08

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Un tout nouveau centre d'apprentissage KinderCare situé dans la région métropolitaine de Washington, D.C. (MSA). La propriété est sécurisée par un bail net de 15 ans avec une garantie corporative de KinderCare Learning Companies, Inc. (NYSE : KLC), des augmentations de loyer annuelles et aucune responsabilité pour le propriétaire. L'emplacement représente un déménagement et une expansion d'une installation KinderCare existante à proximité, qui était surenregistrée, offrant ainsi une clientèle établie dans une zone commerciale en pleine croissance de la région métropolitaine de Washington, D.C. L'installation, construite sur mesure en 2026, couvre une superficie totale de 14 147 pieds carrés, avec une capacité de 220 personnes, un espace de jeu extérieur dédié et un accès direct à l'autoroute 3 et à l'Interstate 95. En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Virginie #0226032019

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-02

Lynchburg Commerce de détail à vendre

Rendement en place attrayant avec croissance locative intégrée : L'offre est basée sur le taux de location actuel du locataire, offrant un taux de capitalisation initial intéressant avec un potentiel de hausse significatif. Le bail de 10 ans récemment signé prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, générant une croissance des revenus et un rendement d'investissement à long terme amélioré.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-28

Richmond Commerce de détail à vendre - East End

Présentation d'une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en commerce de détail / commerce de rue au cœur de Richmond. Emplacement central à proximité du centre-ville de Richmond, des principaux employeurs, des universités et des axes de transport régionaux. Locataire unique : Family Dollar - bail de plus de 10 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-19

Richmond Commerce de détail à vendre - Far West End

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans à partir de la 11e année. • Fondée en 1952, Sheetz est l'une des chaînes de dépanneurs à la croissance la plus rapide aux États-Unis, appartenant à une famille et exploitée par celle-ci, avec plus de 800 emplacements. Crédit implicite de qualité investissement; classée #43 parmi les meilleures entreprises privées selon Forbes.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-15

Suffolk Commerce de détail à vendre - Harbourview/N Suffolk

Lee & Associates et Bang Realty sont ravis de présenter à la vente une succursale récemment rénovée de Chase Bank située à Suffolk, en Virginie, au sein de la région aisée de Hampton Roads MSA. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 5 458 pieds carrés, situé sur un terrain d'environ 1,55 acre au 6249 College Drive, dans le très fréquenté corridor commercial Harbour View East. Initialement construit en 2003 et entièrement reconverti en 2025 en une succursale moderne prototype de Chase avec un guichet automatique au service au volant dédié, l'actif est sécurisé par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec JPMorgan Chase Bank, N.A. (NYSE : JPM), l'une des plus grandes et des plus solides institutions financières au monde, bénéficiant d'une cote de crédit "AA-" attribuée par S&P.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-14

Verona Commerce de détail à vendre

SRS Multi-Tenant Investments is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest (land and building ownership) in a two-tenant retail asset featuring 7-Eleven and El Puerto Cantina & Grill, strategically located in Verona, Virginia, (Staunton-Waynesboro MSA). The property consists of two suites totaling 4,678 square feet, situated on a 1.15-acre parcel, offering strong site fundamentals and excellent accessibility. The 7-Eleven is outfitted with eight fuel pumps, while El Puerto Cantina & Grill benefits from a drive-thru, enhancing customer convenience and reinforcing the asset’s e-commerce-resistant, daily-needs orientation. Both tenants operate under leases which are NNN in nature, minimizing landlord responsibilities and limiting expense leakage for a future investor. 7-Eleven has successfully operated at the site for over 13 years and recently executed an early 10-year lease extension, extending its lease term through September 2038. Additionally, El Puerto Cantina & Grill has demonstrated strong commitment to the location by signing a new 5-year lease with one 5-year option to extend. Furthermore, the 7-Eleven lease is signed by the corporate entity, 7-Eleven, Inc. (S&P: A-), an investment-grade tenant with over 13,000 locations nationwide and more than $77 billion in revenue in 2025. Lastly, the subject 7-Eleven ranks in the top 95th percentile of 7-Eleven locations nationwide, per Placer.ai, underscoring the strength of the location and store performance.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-05-06

Richmond Bureau à vendre - Near West End

One South Commercial is pleased to present for sale the office building located at 3117 West Clay Street. Take advantage of this incredible opportunity to buy a cash flowing asset at an attractive cap rate in the heart of Scotts Addition. Current ownership renovated the property in 2020 and has been fully occupied with a stable tenant base ever since. All leases are NNN protecting the new owner from increased cost or tax assessments. Rents are arguably below market for this location with excellent parking. Opportunities like this don’t come around often.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-05-05