Mineral Portefeuille de propriétés à vendre - Goochland
121 Midpoint Drive offre une occasion rare d'acquérir un investissement industriel nouvellement construit et entièrement loué dans le comté de Louisa, en Virginie. Cette propriété composée de deux bâtiments s'étend sur environ 21 120 pieds carrés sur un terrain industriel lourd de 7,5± acres, clôturé et recouvert de gravier. Chaque bâtiment métallique préfabriqué propose des intérieurs à portée libre, des hauteurs de plafond de 18 à 21 pieds, ainsi que plusieurs portes d'accès de 14’ x 12’, rendant le site idéal pour les utilisateurs nécessitant des équipements intensifs ou orientés vers les flottes.
L'actif est entièrement loué à deux locataires régionaux solides avec un crédit fiable : Henkels & McCoy (une filiale de MasTec) et NLS Technologies, tous deux actifs dans des industries axées sur les infrastructures telles que la construction de centres de données, les services publics et la mise en scène d'événements. Ces locataires opèrent sous des baux NNN, offrant des flux de trésorerie durables avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'augmentations contractuelles de loyer et d'un taux de capitalisation favorable de 6,5 %, offrant aux investisseurs un revenu stable et un potentiel de croissance à long terme dans un marché industriel où l'offre est limitée.
Idéalement situé le long du corridor de l'I-64, le site offre un accès direct à la fois à la région de Richmond et à Charlottesville, le positionnant comme un point central industriel et commercial clé entre ces marchés en pleine croissance. Le comté de Louisa continue de connaître une forte expansion économique, stimulée par la croissance démographique, le développement industriel et un environnement favorable aux entreprises. La combinaison de constructions modernes, de locataires solides et d'un emplacement stratégique fait de cette propriété une opportunité d'investissement de premier plan dans le centre de la Virginie.
