8 NNN Properties à vendre près de Vail, AZ, USA

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Marcus & Millichap est ravi de présenter à la vente un immeuble commercial à Tucson, AZ, avec Shake Shack comme locataire principal, accompagné de deux autres locataires : Reformed Pilates et Paris Baguette. Ce bien immobilier est entièrement loué par ces trois entreprises dans le cadre de baux NNN. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million d'habitants, et constitue un pôle économique pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. La ville offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle, combinée à un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-17

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

• Un bail tout neuf de 15 ans vient d’être signé, avec 8 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail foncier est signé par l’entreprise Circle K Stores Inc. • Inclut des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, ce qui permet une croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-27

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

? Opportunité d'investissement dans un bien immobilier à locataire unique avec First Watch, offrant un bail absolu triple net (NNN) sur terrain avec ±3 ans de durée restante et des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, à travers les trois (3) options de renouvellement de cinq (5) ans. ? First Watch a exercé sa première option en 2024, démontrant son succès et son engagement envers cet emplacement. ? First Watch (NASDAQ : FWRG) est la marque de restaurant à service complet qui connaît la croissance la plus rapide, avec ±648 restaurants répartis dans ±32 États et des plans pour ±2 200 restaurants à l'échelle nationale. En 2025, First Watch a déclaré des revenus totaux de 1,2 milliard de dollars, soit une augmentation de 20,3 % par rapport à l'année précédente, avec une croissance des ventes des restaurants comparables de 3,6 %. ? La propriété est située en tant que parcelle extérieure du Crossroads Festival, un centre commercial de ±147 905 pieds carrés ancré par Fry's (Kroger), RoadHouse Cinemas, Roadies Bowling Alley, Outback Steakhouse, PNC Bank, Chipotle, et plus encore. ? La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade sur E Grant Rd (±39 194 véhicules par jour) et se trouve juste à côté de l'intersection signalée avec N Swan Rd (±75 869 véhicules par jour combinés) (Source : ADOT, 25). ? Un centre commercial ancré par Trader Joe's et PetSmart se trouve de l'autre côté de la rue. ? Tucson Medical Center (±3 000 employés et ±600 lits) et Pima Medical Institute (±2 619 étudiants) sont situés à ±3 minutes à l'est. ? Rincon High School (±1 217 étudiants) et Catalina High School (±614 étudiants) sont à ±7 minutes (Source : US News). ? Le bureau de Texas Instruments à Tucson (±330 employés) est à ±8 minutes au sud (Source : Real Estate Daily). ? Cet emplacement bénéficie d'une population dense de ±100 600 habitants et d'une base d'employés de ±61 777 dans un rayon de 3 miles (Source : Esri).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-13

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Le locataire, un franchisé de « By the Bucket », a signé un bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. Le loyer augmentera de 10 % à partir du 1er juillet 2027, offrant une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à court terme pour un nouveau propriétaire. Le bail inclut une garantie personnelle de la part du franchisé. Veuillez ne pas déranger le locataire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-25

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Dutch Bros est un opérateur en forte croissance et franchiseur de cafés au volant, spécialisés dans la préparation de boissons artisanales de haute qualité, servies avec une rapidité inégalée et un service supérieur. L'action Dutch Bros est cotée à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole BROS. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Occasion idéale pour propriétaire-utilisateur! La propriété est située dans un corridor commercial très fréquenté de Tucson, à l’intersection de l’I-19 et Ajo Way, dans le Santa Cruz Plaza. Anciennement occupée par CVS, la propriété bénéficie de la présence de détaillants de renom également situés dans le centre commercial, tels que Fry’s Food Stores, Dress Code et Boot Barn. Points forts de la propriété : • Système de suppression d’incendie installé • Clôture extérieure, barres de sécurité en acier inoxydable et porte de sécurité (2020) • Stationnement sur place en quantité suffisante et aménagement fonctionnel du site • Quai de chargement • Panneaux de signalisation monumentale sur plusieurs enseignes La propriété est vacante et également disponible à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Tucson Bureau à vendre - East Tucson

La propriété est positionnée avec un taux de capitalisation de 6,5 %, soutenu par cinq facteurs clés de valorisation : un locataire principal soutenu par un crédit, Blue River PetCare/Partners Group, une structure de bail NNN avec des obligations minimales pour le propriétaire, une durée de bail de plus de 10 ans offrant une stabilité à long terme jusqu'en 2030 avec des options de renouvellement automatique, un emplacement dans un corridor stratégique, et une position de marché stabilisée. Ensemble, ces éléments offrent aux investisseurs un actif à faible gestion et à revenu stable, soutenu par un locataire de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23