8 NNN Properties à vendre près de Waddy, KY, USA

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier loué en NNN à locataire unique, situé à Louisville, Kentucky, et occupé par Chase Bank. Cette propriété est en exploitation continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans, courant jusqu’en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l’IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels à cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement, noté « AA– » par Standard & Poor’s. La propriété, d’une superficie de 4 789 pieds carrés, est idéalement située à proximité de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et de Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour), avec un accès pratique aux autoroutes Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), ce qui renforce l’accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense, soutenu par un mélange solide de locataires nationaux reconnus, tels que Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Les générateurs de demande à proximité, comme Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT, assurent un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La propriété bénéficie également d’une base de consommateurs robuste, avec plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l’une des plus grandes et anciennes institutions financières au monde. Ses origines remontent à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York. L’entité moderne est née de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et de Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d’héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d’autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars en actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, ainsi que des actifs totaux de clients dépassant 7 trillions de dollars et des actifs au bilan d’environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec trois (3) options de renouvellement de cinq ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option. • Charleys Cheesesteaks + Wings exploite plus de 850 emplacements dans le monde et poursuit une expansion rapide aux États-Unis avec des volumes moyens par unité d'environ 850 000 $+.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Frankfort Industriel à vendre

NAI Isaac est heureux de présenter à la vente une installation de distribution entièrement louée de +/-20 998 pieds carrés située sur un grand terrain de +/-2,7 acres à Frankfort, Kentucky. La propriété est entièrement louée à Uni Uni Logistics, Inc. dans le cadre d'un bail de 5 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant la durée initiale. Située juste à côté de Wilkinson Boulevard, au cœur de la capitale du Kentucky, Frankfort. Frankfort est traversée par la rivière Kentucky et se trouve à mi-chemin entre les deux plus grands marchés du Kentucky, Lexington et Louisville. Frankfort est située à 25 miles à l'ouest de Lexington, 55 miles à l'est de Louisville et 79 miles au sud-ouest de Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-25

Shelbyville Flex à vendre - Shelby County

Investissement locatif clé en main avec un locataire à long terme, générant un ACH de 7 500 $ par mois. Le bail se termine le 31 janvier 2030, avec une option de renouvellement supplémentaire de 5 ans basée sur le loyer au prix du marché. Le locataire assume les responsabilités opérationnelles généralement associées à une structure de type net (services publics, CVC, entretien extérieur, stationnement, déneigement/glace, gestion des déchets et tests requis des systèmes), tandis que les obligations du propriétaire se limitent principalement aux taxes et à la structure. Le bail inclut une garantie personnelle et des exigences d'assurance solides, y compris une couverture d'interruption d'activité protégeant le loyer. Une option attrayante pour les acheteurs cherchant à effectuer un échange 1031 et à obtenir un revenu durable.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-02-17

Mount Washington Commerce de détail à vendre - Bullitt County

Bâtiment neuf de 5 915 pieds carrés sur un terrain de 3,0 acres à Mount Washington, Kentucky (Région métropolitaine de Louisville) Bail absolu NNN de 20 ans tout neuf, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Le site est situé sur Mt. Washington Bypass/US-150, qui voit passer plus de 23 000 véhicules par jour. Il est situé en diagonale par rapport à un supermarché Kroger de premier rang (classé #95 sur 1 218 au niveau national selon Placer.ai). Mount Washington est une banlieue aisée et en pleine croissance de Louisville, située à seulement 25 miles du centre-ville de Louisville. La population dans la zone immédiate croît de plus de 1 % par an et les revenus moyens des ménages y atteignent 100 000 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

COURTIER ENREGISTRÉ DU KENTUCKY .... TRIO Commercial Property Group / Justin Baker / Numéro de licence 204053 Faris Lee Investments et TRIO Commercial Property Group sont ravis de présenter une opportunité unique d'acquérir un tout nouveau Wawa garanti par une société, situé à Louisville, Kentucky, au sein d'un centre commercial ancré par Publix. La propriété est sécurisée par un bail principal récemment signé d'une durée de 20 ans avec Wawa, Inc., un locataire de premier ordre avec une cote BBB attribuée par Fitch. Wawa est une entreprise légendaire, privée, avec une histoire de plus de 120 ans et qui exploite actuellement plus de 1 100 emplacements dans 14 États. Classée au 22e rang sur la liste Forbes des plus grandes entreprises privées américaines, la solidité financière de Wawa est impressionnante, avec des revenus annuels pour l'exercice 2024 dépassant les 21 milliards de dollars. L'excellence opérationnelle de l'entreprise se reflète dans ses performances, qui surpassent largement les normes de l'industrie; Wawa génère en moyenne 7,1 millions de dollars de ventes de marchandises par magasin—près de trois fois la moyenne nationale—et des ventes de carburant de 3,1 milliards de gallons par an, soit une moyenne de 69 042 gallons par semaine par magasin, ce qui est plus du double de la norme de l'industrie. Cet investissement offre un niveau exceptionnel de sécurité et de stabilité, avec un bail principal de 20 ans complété par six options de renouvellement de cinq ans, permettant une durée totale de bail potentielle de 50 ans. La structure de bail triple net absolu (NNN) garantit une expérience de propriété entièrement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, assurances et services publics, ainsi que de la réparation et de l'entretien de l'ensemble des locaux, y compris le bâtiment, le toit, le stationnement et l'aménagement paysager. Ce profil de gestion "sans intervention" fait de cet actif un choix idéal pour les investisseurs hors de l'État ou ceux en échange 1031 cherchant un flux de revenus fiable et à long terme. La propriété est une construction neuve utilisant le dernier modèle de magasin prototype de Wawa, qui maximise non seulement l'efficacité opérationnelle et le volume des ventes, mais élimine également le risque d'entretien différé ou de dépenses en capital à court terme. Positionnée stratégiquement sur un terrain de 2,60 acres très en vue, la propriété se trouve dans un centre commercial proposé, ancré par un tout nouveau supermarché Publix. Cet emplacement crée une synergie de "besoins quotidiens" à fort trafic, car la présence d'un épicier de premier plan garantit un flux constant de consommateurs sur le site immédiat. L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade bien en vue le long de Taylorsville Road (Hwy 155), une artère majeure menant directement au centre-ville de Louisville et qui voit passer environ 18 400 véhicules par jour. De plus, sa proximité immédiate avec l'échangeur de l'Interstate 265 offre au site une accessibilité régionale et une exposition à environ 76 000 véhicules par jour. Cette combinaison de crédit de qualité investissement, de bail passif à long terme et de bien immobilier de premier ordre dans un corridor commercial en forte croissance fait de cet emplacement Wawa l'un des produits locatifs à locataire unique les plus recherchés actuellement sur le marché.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-12

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5240 Bardstown Road, Louisville, Kentucky 40291. Le site comprend environ 2767 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,49 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 18 mars 2019. Le loyer annuel actuel est de 155 574 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12