8 NNN Properties à vendre près de Waddy, KY, USA

Louisville Commerce de détail à vendre - Westport Rd/Brownsboro Rd

First Watch et Skyline Chili sont situés au 10639 & 10641 Fischer Park Drive dans le Springhurst Towne Center à Louisville, Kentucky. En tant que centre régional de premier plan à Louisville, il est stratégiquement positionné dans le sous-marché nord-est prospère de Louisville, à l’intersection de Westport Road et de l’Interstate 265. La localisation de First Watch et Skyline Chili au sein du centre de plus de 800 000 pieds carrés offre des avantages compétitifs significatifs : Attraction régionale : En tant que seul centre de cette envergure sur le marché, le Springhurst Towne Center bénéficie d’une vaste base de consommateurs régionaux. Il est situé à proximité d’ancrages à fort trafic tels que Target, Meijer, Cinemark, Kohl’s, Dick’s Sporting Goods et Hobby Lobby. Accès à haute visibilité : Cette localisation d’angle au sein du centre, à l’entrée principale, garantit une exposition maximale au trafic des navetteurs. Écosystème de restauration : Le site est intégré au corridor de restauration principal du centre, caractérisé par un fort trafic, et bénéficie d’une concentration dense de marques nationales établies de restauration rapide et décontractée, ce qui génère des visites quotidiennes constantes dans la zone immédiate. Différenciation sur le marché : La combinaison de First Watch—un café primé spécialisé dans les repas de jour—et Skyline Chili—une marque régionale unique—crée une proposition de valeur distincte sur le marché local.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau magasin de proximité 7-Eleven et station-service à bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. La propriété est louée à 7-Eleven, Inc. dans le cadre d'un bail corporatif récemment signé d'une durée de 15 ans, avec cinq options de renouvellement de 5 ans, signé par l'entité corporative 7-Eleven, Inc. (S&P : A–), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 7,5 % tous les cinq ans, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) contractuellement de 425 996 $ la première année à 492 291 $ la onzième année. Construit en 2026 selon les dernières normes de prototype de 7-Eleven, la propriété pourrait être admissible à une déduction fiscale de 100 % en vertu de la loi "One Big Beautiful Bill Act" (signée le 4 juillet 2025), ce qui en fait l'une des structures d'acquisition les plus efficaces sur le plan fiscal disponibles sur le marché des baux nets.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-15

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif QDOBA sous bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, North Fork Fresh Mex, LLC, a récemment exercé une option de renouvellement de bail de manière anticipée, démontrant son engagement envers le site et offrant plus de neuf années restantes sur le bail, avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée restante ainsi qu'au début des périodes d'options restantes, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. North Fork Fresh Mex, LLC est l'un des plus grands franchisés du réseau QDOBA, exploitant plus de 105 établissements à travers le pays. Le bail est structuré comme un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-30

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN par Panera Bread, situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, Panera, LLC, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Courtier de référence au Kentucky : Justin Baker / Numéro de licence : 204053 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un PGA Tour Superstore, le leader incontesté du commerce de détail expérientiel dans le domaine du golf et du tennis, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail NNN corporatif de 10 ans, incluant trois (3) options de renouvellement de 5 ans, créant une durée totale potentielle de bail de 25 ans. Conçu pour offrir une stabilité à long terme et une appréciation de la valeur, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq (5) ans, tant pendant la période principale que les périodes d'option, constituant une puissante protection intégrée contre l'inflation. Cette structure à faible gestion exige des responsabilités minimales de la part du propriétaire, le locataire étant responsable des améliorations intérieures, de l'entretien du système CVC, ainsi que du remboursement des taxes foncières, des assurances et de l'entretien des espaces communs. Cet arrangement sans intervention directe fait de cet actif un véhicule idéal et sécurisé pour les investisseurs passifs ou les acheteurs en échange 1031 recherchant un flux de trésorerie immédiat, avec l'avantage supplémentaire d'excellents avantages fiscaux grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation accélérée du bâtiment. Le locataire, PGA Tour Superstore, représente le summum du commerce de détail spécialisé dans les sports, avec un soutien institutionnel de premier ordre. L'entreprise est détenue et exploitée par le groupe AMB de l'entrepreneur milliardaire Arthur Blank (la structure privée derrière les Atlanta Falcons et The Home Depot), garantissant une stabilité opérationnelle inégalée et une sécurité financière à long terme. Tirant parti de l'augmentation soutenue de la participation au golf après la COVID, notamment auprès de jeunes démographies plus diversifiées, PGA Tour Superstore a connu une expansion agressive, passant de seulement 10 magasins en 2010 à plus de 74 emplacements aujourd'hui, avec une trajectoire claire vers plus de 100 magasins. Le modèle expérientiel révolutionnaire de la marque, résistant au commerce électronique, propose des greens de putting intérieurs, des simulateurs de golf, des ajustements de clubs de haute technologie, des leçons et des services de réparation avancés. Ce format interactif et axé sur les services protège complètement l'entreprise des perturbations traditionnelles du commerce en ligne et garantit une clientèle fidèle et récurrente. Stratégiquement situé dans le centre commercial Springs Station, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et dominants de Louisville. Elle est directement adjacente à des enseignes générant un trafic massif, notamment un Home Depot à fort volume et Hobby Lobby, ancrant l'actif dans la classe d'investissement la plus éprouvée de l'immobilier de détail. Cette position privilégiée assure un flux immense et intégré de trafic croisé quotidien des consommateurs, renforcé par une gamme élite de détaillants et de restaurants nationaux environnants, notamment Ruth’s Chris Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Starbucks et Books-A-Million. La propriété bénéficie de fondamentaux démographiques locaux exceptionnels et aisés, avec une population dense de plus de 102 534 résidents et un nombre robuste d'employés de jour dépassant 46 287 dans un rayon de 3 miles, ainsi qu'un revenu moyen des ménages impressionnant de plus de 118 172 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans un marché en plein essor à Louisville, qui connaît une revitalisation économique majeure menée par des géants industriels tels que UPS, GE, Humana et Yum! Brands, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité de premier ordre d'acquérir un actif performant de type "forteresse", soutenu par une propriété corporative élite.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

The Boulder Group est ravi de présenter en exclusivité à la vente un immeuble à locataire unique sous bail NNN de terrain, occupé par Chase Bank, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est en opération continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans courant jusqu’en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l’IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels de cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement, noté « AA– » par Standard & Poor’s. La propriété de 4 789 pieds carrés est idéalement située à proximité de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour), avec un accès pratique aux autoroutes Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), renforçant ainsi l’accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense, regroupant un mélange solide de locataires nationaux reconnus, tels que Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Des générateurs de trafic à proximité, comme Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT, assurent un flux constant de visiteurs dans la zone commerciale immédiate. La propriété bénéficie également d’une base de consommateurs robuste, avec plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l’une des plus grandes et anciennes institutions financières au monde. Ses origines remontent à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York. L’entité moderne est née de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d’héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d’autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars d’actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, avec des actifs totaux des clients dépassant 7 trillions de dollars et des actifs au bilan d’environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Frankfort Industriel à vendre

NAI Isaac est heureux de présenter à la vente une installation de distribution entièrement louée de +/-20 998 pieds carrés sur un grand terrain de +/-2,7 acres à Frankfort, Kentucky. La propriété est entièrement louée à Uni Uni Logistics, Inc. dans le cadre d'un bail de 5 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant la durée initiale. Située juste à côté de Wilkinson Boulevard, au cœur de la capitale du Kentucky, Frankfort. Frankfort est traversée par la rivière Kentucky et se trouve à mi-chemin entre les deux plus grands marchés du Kentucky, Lexington et Louisville. Frankfort est située à 25 miles à l'ouest de Lexington, 55 miles à l'est de Louisville et 79 miles au sud-ouest de Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-25