8 NNN Properties à vendre près de White Pine, TN, USA

Dutch Bros | Abs NNN | Drive-Thru Equipped - 2375 E Andrew Johnson Hwy

Greeneville, TN 37745

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 410 343 $ CAD
• 986 pi²

Greeneville Commerce de détail à vendre

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec trois (3) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, favorisant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection efficace contre l'inflation. • Dutch Bros (NYSE : BROS) est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 177 emplacements répartis dans 25 États et un objectif à long terme de dépasser les 4 000 établissements. • Construction neuve avec des matériaux de haute qualité et le design actuel de la marque — exposition minimale à l'entretien différé pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

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SmartBank | Knoxville MSA - 710 Dolly Parton Pky

Sevierville, TN 37862

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 429 249 $ CAD
• 2 520 pi²

Sevierville Commerce de détail à vendre

7 ans restants | Prix bas | Coin avec signalisation, plus de 42 000 véhicules par jour | À quelques minutes de Dollywood (plus de 3 millions de visites) | Région métropolitaine de Knoxville

Coordonnées pour la location:

TSCG

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-05-22

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Knoxville, TN - Riverview Crossing Drive - 6213-6221 Riverview Crossing Dr

Knoxville, TN 37924

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 776 766 $ CAD
• 44 244 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Knoxville Commerce de détail à vendre - East

Situé à l’entrée très achalandée de East Knoxville, le 6221 Riverview Crossing Drive représente une occasion exceptionnelle pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. Ce centre commercial de 44 244 pi² sera livré avec son principal local d’ancrage vacant lors de la vente, offrant une superficie importante pour qu’une entreprise en croissance puisse établir une présence régionale de premier plan. L’immeuble génère immédiatement des revenus complémentaires grâce à un mélange de locataires établi et diversifié, incluant des enseignes nationales telles que College Hunks Hauling Junk & Moving, Subway et Papa John’s. Positionné à une intersection avec feux de circulation et offrant un accès direct à l’I-40, à Asheville Highway et à John Sevier Highway, cet actif bénéficie d’un emplacement idéal pour une visibilité et une accessibilité maximales.

Coordonnées pour la location:

NAI Koella | RM Moore

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-04-10

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2258 Springvale Rd

Morristown, TN 37813

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 659 234 $ CAD
• 9 026 pi²

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, initialement ouvert en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce même rayon est de 61 118 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à prix réduits du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12

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Main Street Auto - 11910 Chapman Hwy

Seymour, TN 37865

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 057 168 $ CAD
• 3 086 pi²

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto, situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

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500 E Broadway Blvd

Jefferson City, TN 37760

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 092 028 $ CAD
• 950 pi²

Jefferson City Commerce de détail à vendre

SRS Real Estate Partners a le plaisir d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement Dutch Bros à bail absolu triple net (NNN), récemment construit et bénéficiant d’une garantie corporative, situé à Jefferson City, au Tennessee. Le locataire, BB Holdings TN, LLC, vient de signer un nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d’option de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est garanti par Boersma Bros, LLC et est un bail absolu triple net (NNN) sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un immeuble de placement idéal, sans gestion, pour un investisseur passif. L’actif, récemment ouvert, présente un design à la fine pointe, construit avec des matériaux de la plus haute qualité disponible.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-05

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2474 Boyds Creek Hwy

Sevierville, TN 37876

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 916 647 $ CAD
• 9 014 pi²

Sevierville Commerce de détail à vendre

* Emplacement à Sevierville, TN (MSA de Knoxville) avec plus de 10 000 résidents à proximité et aucune concurrence de magasins Dollar dans un rayon de 5 miles. * Magasin Dollar General de 9 014 pieds carrés, locataire unique, construit en 2010, situé sur un site très visible. * Entièrement loué à Dollar General (NYSE : DG, Fortune 500 #91), le plus grand détaillant des États-Unis avec plus de 18 000 magasins, bénéficiant d'une garantie corporative complète. * Bail en vigueur jusqu'en septembre 2030, le locataire ayant exercé la première option de renouvellement de 5 ans jusqu'au 30/09/2030. * Magasin amélioré avec une réfrigération étendue, augmentant la part de marché locale et attirant davantage de clients. * Entouré de zones résidentielles en croissance et d'attractions touristiques (Dollywood, Gatlinburg, Pigeon Forge). * Croissance de la région soutenue par le développement d'un nouveau site de divertissement de 200 acres à proximité. * Bail NN+ : Le locataire est responsable du remplacement et de la réparation du système CVC. Le locataire rembourse les taxes, l'entretien paysager, les réparations du stationnement et l'éclairage. Le propriétaire couvre le toit, le remplacement du stationnement et la structure.

Coordonnées pour la location:

Marathon Property Group, LLC

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-07

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725 W Highway 25 70

Dandridge, TN 37725

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 359 443 $ CAD
• 9 450 pi²

Dandridge Industriel à vendre

À vendre : une propriété commerciale de 16,56± acres à haute visibilité située directement à la sortie 415 de l'Interstate 40, dans le comté de Jefferson, Tennessee. Le site comprend un entrepôt métallique à portée libre de 75x125' (9 450 pieds carrés), entièrement loué, générant un revenu locatif de 8 500 $ par mois (102 000 $ par an). Cela offre un flux de trésorerie immédiat tout en permettant à l'acheteur de tirer parti du potentiel à long terme des terrains environnants. Un avantage clé de cette propriété est que le bail existant ne concerne que l'entrepôt et sa cour immédiate, laissant environ 8 à 10 acres de terrain dégagé et nivelé disponibles pour un développement futur ou une réserve foncière, sans perturber le locataire actuel. La propriété inclut également une grande cour pavée et une zone de retournement capable d'accueillir des semi-remorques et des équipements lourds, ce qui la rend idéale pour des utilisateurs industriels, des entrepreneurs ou des entreprises de services. Située le long de la Highway 25-70, une artère est-ouest majeure et un axe principal menant à l'Interstate 40, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité depuis l'autoroute. Elle se trouve à seulement 8 miles à l'est de la sortie 407, une porte d'entrée clé vers le parc national des Great Smoky Mountains, qui attire des millions de visiteurs chaque année. L'élan commercial continue de s'étendre vers l'est le long de ce corridor de l'I-40, ancré par Buc-ee's et soutenu par une infrastructure touristique en croissance, plaçant ce site au cœur du prochain échangeur émergent du comté de Jefferson. Les améliorations incluent de grandes portes roulantes, un quai de chargement et des hauteurs libres importantes, ainsi que des structures supplémentaires telles qu'une grange à poteaux d'environ 1 800 pieds carrés et des améliorations de type auvent qui soutiennent le stockage extérieur et offrent une flexibilité opérationnelle. Avec sa combinaison de revenus locatifs, de terrains excédentaires développables, d'une forte exposition à l'autoroute et d'un potentiel d'expansion des services publics à l'avenir, cette propriété représente une opportunité attrayante pour les investisseurs, les développeurs ou les utilisateurs-propriétaires recherchant à la fois une stabilité immédiate et une croissance future.

Coordonnées pour la location:

10 Commercial Properties

Date de mise en marché :

2026-01-07

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