White Bear Lake Commerce de détail à vendre - Suburban St Paul
Entheos Commercial Real Estate présente un investissement NNN absolu à locataire unique situé au 4561 Lake Avenue à White Bear Lake, Minnesota — une installation de vidange rapide Grease Monkey franchisée à l’échelle nationale, offerte à 1 200 000 $, représentant un taux de capitalisation de 7,15 % basé sur le NOI post-2026.
STRUCTURE DU BAIL ET DES REVENUS
La propriété est occupée à 100 % par Grease Monkey sous un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire — le locataire couvre les taxes foncières, l’assurance et l’ensemble de l’entretien. Le bail est garanti par Full Speed Automotive, l’une des plus grandes plateformes de services automobiles aux États-Unis, avec près de 1 000 emplacements à l’échelle nationale. Une augmentation de loyer programmée de 10 % prendra effet en 2026, produisant un NOI annuel de 85 800 $ (7 150 $/mois), suivi d’augmentations annuelles de 2 % pendant toutes les périodes d’option — offrant une croissance structurée du NOI bien supérieure à la norme NNN à loyer fixe.
QUALITÉ DU LOCATAIRE
Full Speed Automotive / Grease Monkey est une entreprise nationale résiliente face aux récessions, offrant des services d’entretien de véhicules essentiels. L’entretien automobile est inélastique à la demande — les consommateurs continuent de faire des vidanges et des services de fluides, peu importe les conditions économiques. Cette constance comportementale génère une économie d’unité prévisible et une performance durable des franchisés dans des emplacements établis comme White Bear Lake.
EMPLACEMENT ET MARCHÉ
La propriété est située sur Lake Avenue, l’artère commerciale principale de White Bear Lake, avec des flux de circulation quotidiens dépassant 18 000 véhicules. White Bear Lake est une banlieue de premier plan des Twin Cities — revenus médians des ménages supérieurs à 72 000 $, taux élevés de propriété résidentielle et nombre de véhicules par ménage au-dessus de la moyenne — tous des moteurs de demande structurelle pour les services de vidange rapide. La propriété est située dans la région métropolitaine de Minneapolis–St. Paul, l’une des 15 premières aux États-Unis, avec une économie diversifiée ancrée par des entreprises Fortune 500.
AVANTAGE FISCAL
Cette propriété pourrait être admissible à une dépréciation accélérée significative via une étude de coût de ségrégation. Les installations de services automobiles sont bien adaptées au reclassement des composants — équipements, élévateurs et améliorations du site sont souvent admissibles à un traitement accéléré de 5 à 15 ans. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal pour vérifier l’admissibilité et l’impact potentiel sur le rendement après impôt.
CONDITIONS DE L’OFFRE
Prix demandé : 1 200 000 $ | NOI annuel : 85 800 $ | Taux de capitalisation : 7,15 % | Bâtiment : 4 736 pi² | Bail : NNN absolu | Garantie : Corporative. Résumé du bail et calendrier des loyers fournis après l’exécution de la LOI. Ensemble complet de diligence raisonnable disponible après l’exécution de l’APA. Le courtier est également le propriétaire — divulgation conforme aux exigences de licence applicables.
Contact : Curtis Romano | Entheos Commercial Real Estate | 952-270-8363 | curtis@entheoscommercial.com
