Bakersfield Multi-résidentiel à vendre - South Bakersfield
L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est heureuse de présenter le 2700 White Lane, une communauté d'appartements-studios de 149 unités située à l'échangeur White Lane avec l'autoroute 99 dans le sud-ouest de Bakersfield. Initialement construit en 1965 en tant qu'hôtel, le bien a été converti en usage multifamilial sous le permis d'utilisation conditionnelle 23-0642, approuvé par la Commission d'urbanisme de Bakersfield le 29 février 2024. L'actif est maintenant proposé à 7 900 000 $, soit environ 53 020 $ par unité, dans le cadre d'une vente supervisée par le tribunal. Un financement vendeur attractif est disponible pour les acheteurs qualifiés. Appelez pour connaître les conditions.
La propriété, en forme de L et à deux étages, comprend environ 61 500 pieds carrés de surface bâtie répartis sur 149 studios d'une superficie moyenne d'environ 413 pieds carrés chacun, avec des configurations de kitchenette dans un format d'hôtel converti. Le site offre une grande visibilité depuis l'autoroute 99, un vaste stationnement de surface, une piscine, une buanderie sur place et un accès aux commerces et services dans tout le sud-ouest de Bakersfield.
Le registre des loyers de gestion du 1er mai 2026 rapporte 150 entrées actives, car il inclut une salle flexible distincte. En excluant cette entrée non résidentielle, le registre des loyers résidentiels reflète 149 unités d'appartements, 59 unités résidentielles vacantes et environ 60 % d'occupation résidentielle. Cela doit être considéré comme une opportunité de repositionnement opérationnel et de mise en location active, et non comme un investissement dans un immeuble d'appartements stabilisé. Un nouveau propriétaire peut créer de la valeur en complétant les travaux restants sur le site, en poursuivant la transition des résidents, en louant les unités vacantes avec un processus de sélection rigoureux et en améliorant les collections et la performance opérationnelle.
Des investissements significatifs ont déjà été réalisés dans la propriété. Les documents fournis par le vendeur indiquent que les systèmes de gicleurs et d'alarme incendie ont été achevés, et un reçu de la ville de Bakersfield confirme que le séquestre a payé des frais de parc de 491 700 $ le 2 mars 2026. Deux offres récentes de tiers fournissent des références budgétaires pour certaines parties des travaux extérieurs, d'accessibilité et de site restants : 394 284 $ de Diamond Peak Construction et 461 291 $ de Pyramid Construction. Les offres ont des portées et exclusions différentes, donc les acheteurs devraient examiner les plans, permis, exigences des travaux publics, travaux de services publics, exclusions des offres et conditions restantes du permis d'utilisation conditionnelle pendant la période de diligence raisonnable.
L'histoire des loyers locaux est soutenue par l'ensemble des comparables de loyers de l'OM et la composante d'aide au logement de la propriété. Le modèle mis à jour suppose un loyer potentiel de 1 095 $ par mois et par unité, tandis que les comparables locaux de loyers pour studios de l'OM varient de 955 $ à 1 095 $ par mois. L'Autorité du logement de Bakersfield a approuvé des loyers contractuels pour la propriété allant jusqu'à 1 095 $ par mois, offrant un soutien supplémentaire à l'hypothèse de loyer sous réserve de vérification par l'acheteur et des exigences applicables du programme.
Avec 149 unités, un processus de vente supervisé par le tribunal, une autorisation multifamiliale approuvée, la disponibilité d'un financement vendeur, une base d'acquisition faible, des frais de parc payés de 491 700 $ et des offres récentes de travaux sur site par des tiers, le 2700 White Lane offre une opportunité claire de création de valeur pour un opérateur multifamilial expérimenté prêt à compléter les travaux restants et à exécuter le plan de mise en location.
