El Monte Portefeuille de propriétés à vendre - Western SGV
AJUSTEMENT DE PRIX DE 2 MILLIONS DE DOLLARS ! CHANG INVESTMENT GROUP et SUN PROPERTIES sont fiers de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir le Pacific Telstar Business Park, un investissement industriel/flex/bureau multi-locataires rare et générationnel sur un terrain de ±3,27 acres au 9040 Telstar Ave, El Monte, Californie. Le Pacific Telstar Business Park est idéalement situé au cœur de la vallée de San Gabriel Ouest, juste à côté de l'autoroute I-10 et du boulevard Rosemead (45 000 VPD selon CoStar) dans la zone d'affaires prestigieuse de Flair Park à El Monte. Le boulevard Rosemead est un corridor commercial majeur desservant les villes adjacentes aisées et densément peuplées de Rosemead, Monterey Park, San Gabriel et Temple City, où le revenu moyen des ménages est d'environ 100 000 $/an. De plus, la propriété est à une courte distance en voiture du centre-ville de LA, des ports de Long Beach et LA, LAX, avec un accès facile aux autoroutes I-10, 60, 605, 5 et 710.
Le Pacific Telstar Business Park est parfait pour un investisseur cherchant à acquérir une opportunité d'investissement générationnelle pour ses revenus locatifs stables et son appréciation. Historiquement, le centre a toujours eu une forte demande de location avec un taux d'occupation entre 94-97% (au cours des 4 dernières années). Actuellement, le centre est loué à 94,1%, avec des loyers environ 10% en dessous du marché. Les investisseurs peuvent ajouter une valeur significative en augmentant les loyers, en rénovant et en re-louant à des locataires de crédit/locataires principaux. Son terrain rare de ±3,27 acres peut présenter un potentiel de redéveloppement. Le zonage "OP" (Office Professionnel) de la propriété permet des utilisations légères d'entrepôt et de distribution similaires au zonage M1 en raison de la clause de droits acquis de l'ancien zonage industriel de la propriété (l'acheteur doit vérifier). En plus des utilisations industrielles légères, le zonage permet une grande variété d'usages, y compris bureau, médical/dentaire, vente en gros, commerce/services, etc. L'acheteur doit vérifier le zonage et l'utilisation du terrain auprès de la ville d'El Monte.
Le Pacific Telstar Business Park est composé de trois (3) bâtiments (9040, 9060, 9080 Telstar Ave) avec une superficie totale de bâtiment de ±62 772 SF. En 2025, la propriété a investi des dépenses en capital significatives pour repeindre l'extérieur des bâtiments, refaire et re-strier le parking, et remplacer certaines unités de CVC. Il y a un total de 200 places de stationnement.
Détails des bâtiments :
• 9040 Telstar Ave : un bâtiment de bureaux de ±25 852 SF sur 2 étages, avec vingt-cinq (25) unités de bureaux allant de ±800 à 1 200 SF. Certains locataires occupent 2 unités ou plus.
• 9060 Telstar Ave : un bâtiment entrepôt/flex/bureau de ±11 640 SF sur 2 étages, avec dix (10) unités composées de quatre (4) unités entrepôt/flex de ±1 200 SF au rez-de-chaussée et six (6) unités de bureaux allant de ±742 à 1 080 SF. Chaque unité entrepôt/flex dispose d'une zone de bureau, d'une porte roulante de 10'x10', hauteur libre de 10-11'.
• 9080 Telstar Ave : un bâtiment entrepôt/flex/bureau de ±25 280 SF sur 2 étages, avec vingt-cinq (25) unités composées de onze (11) unités entrepôt/flex de ±1 200 SF au rez-de-chaussée et quatorze (14) unités de bureaux allant de ±800 à 992 SF. Chaque unité entrepôt/flex dispose d'une zone de bureau, d'une porte roulante de 10'x10', hauteur libre de 10-11'.
Contactez l'agent de la liste pour obtenir des conseils sur les prix et planifier une visite. Veuillez ne pas déranger ou parler aux locataires. L'acheteur doit vérifier toutes les informations ici, le courtier/agent de la liste et le vendeur ne garantissent pas leur exactitude.
