Oklahoma City Commerce de détail à vendre - East Oklahoma County
Restaurant Chiu Wu — Entreprise en activité et immobilier offerts ensemble
305 S. Air Depot Blvd., Midwest City, OK 73110
Veuillez noter qu'il s'agit d'une vente combinée. L'entreprise de restauration en activité et l'immobilier sous-jacent sont proposés ensemble dans une seule transaction. La propriété n'est pas disponible à la location, et le vendeur n'envisage pas une vente uniquement de l'immobilier ou uniquement de l'entreprise.
Le restaurant Chiu Wu est un restaurant chinois indépendant, à service complet, avec un service au volant situé sur le corridor Air Depot Boulevard à Midwest City. Le restaurant est exploité en continu à cet emplacement par la même famille propriétaire depuis 2003, et cette famille détient également l'immobilier sous-jacent depuis cette date. Un acheteur acquiert l'entreprise en activité ainsi que le terrain dans une seule transaction : le restaurant en activité, le nom commercial, la clientèle, les meubles, les installations et l'équipement, ainsi que le terrain et le bâtiment. Pour un propriétaire-exploitant, cela signifie prendre en main une cuisine établie avec une clientèle existante tout en contrôlant les coûts d'occupation, plutôt que de démarrer à zéro ou de construire un nouvel espace et de négocier un bail. Le vendeur prend sa retraite de l'exploitation quotidienne et est prêt à offrir une période définie de formation et de transition à un acheteur qualifié.
L'immobilier comprend un bâtiment de restaurant indépendant, de plain-pied, d'environ 3 081 pieds carrés sur un site de 26 000 pieds carrés (environ 0,60 acre), selon les registres de l'évaluateur du comté d'Oklahoma, l'acheteur devant vérifier la superficie et les dimensions du site. La parcelle dispose d'une façade directe et d'un accès dédié sur Air Depot Boulevard, avec une enseigne sur pylône en bordure de rue. Environ 22 912 pieds carrés du site sont pavés, offrant un stationnement sur place avec marquage au sol, et le bâtiment dispose également d'une allée couverte à l'entrée et d'un auvent sur le côté ouest. En plus des services sur place et à emporter, le restaurant propose un service au volant. Le bâtiment a été construit en 1980, et un permis de rénovation enregistré auprès du comté reflète des travaux réalisés en 2003. L'évaluateur classe la propriété comme commerciale dans la catégorie des restaurants de restauration rapide; l'acheteur devrait vérifier le zonage auprès de la ville de Midwest City. La parcelle est enregistrée sous le compte R150601300 du comté d'Oklahoma, PIN 1413-15-060-1300, légalement décrite comme East Highland Acres, Bloc 001, Lot 013, dans le district fiscal 552 et le district scolaire public Mid-Del. Un terrain entièrement pavé avec un stationnement dédié récemment marqué est une configuration de plus en plus rare pour les utilisateurs de restaurants indépendants sur ce corridor, où la plupart des espaces de restaurant restants sont des commerces en ligne partageant un stationnement commun.
À l'intérieur, le bâtiment est conçu comme un restaurant et est prêt à l'emploi. La salle à manger accueille les clients dans des baies de cabines cloisonnées avec des tables mobiles, desservies par un comptoir de commande avec une station de boissons et des panneaux de menu, et des fenêtres sur deux façades apportent de la lumière naturelle. Les toilettes et un couloir de service se trouvent à côté de la salle à manger principale. Derrière le comptoir se trouve une cuisine commerciale complète construite autour d'une station de cuisson au wok à trois puits sous un système de hotte, avec des friteuses, une chambre froide, des réfrigérateurs à accès direct et verticaux, des congélateurs-coffres, une machine à glace, un évier à trois compartiments, une table à vapeur, des cuiseurs à riz commerciaux, un mélangeur, un broyeur, des tables de préparation et des surfaces de travail en acier inoxydable. Les meubles, installations et équipements sont inclus dans la vente selon un inventaire fourni par le vendeur, et des petits équipements supplémentaires ainsi que des meubles de salle à manger sont également inclus. L'inventaire complet, avec quantités et évaluations de l'état, est fourni aux acheteurs qualifiés, et l'état de tout l'équipement doit être inspecté et vérifié indépendamment lors de la diligence raisonnable.
Air Depot Boulevard est l'un des principaux axes commerciaux nord-sud de Midwest City, transportant un trafic quotidien entre les portes de la base aérienne Tinker, le système scolaire Mid-Del et la concentration commerciale le long de l'Interstate 40. Le bien est situé du côté ouest du corridor avec une façade directe sur la rue. La zone commerciale environnante est une base résidentielle et commerciale stable et établie, ancrée par la base aérienne Tinker et les quartiers qui la desservent. Les voisins immédiats le long du corridor incluent une torréfaction de café, des commerces de détail, des services professionnels et un centre de développement pour enfants.
Cette offre convient à un propriétaire-exploitant, à un groupe de restauration cherchant un emplacement supplémentaire ou à un investisseur souhaitant contrôler l'immobilier tout en exploitant une entreprise. L'acheteur le plus probable est un exploitant qui valorise un emplacement éprouvé, une clientèle existante et la propriété du bâtiment à un coût bien inférieur à celui d'une construction neuve. L'immobilier en pleine propriété pourrait être admissible à un financement SBA 7(a) ou 504 pour un propriétaire-exploitant qualifié acquérant à la fois l'entreprise et l'immobilier; confirmez l'admissibilité, les exigences de mise de fonds et les conditions directement auprès d'un prêteur SBA préféré.
Un mémorandum complet est disponible et couvre l'immobilier, l'inventaire des équipements, les détails opérationnels, ainsi que les états financiers et déclarations fiscales fédérales du vendeur. Les vérifications recommandées incluent les permis et inspections du département de santé, le transfert de licence commerciale et de permis de taxe de vente, les conditions de propriété ou de location du système de point de vente (POS), la rétention des employés, le titre et l'arpentage, la vérification du zonage et de l'utilisation continue, l'inspection du toit, du système CVC et de la structure, ainsi que la conformité du piège à graisse et du système de hotte.
Le vendeur a demandé une stricte confidentialité, car la connaissance publique d'une vente potentielle pourrait affecter les opérations quotidiennes et la rétention du personnel. Veuillez ne pas contacter les employés, les fournisseurs, la direction ou le personnel, et ne visitez pas le restaurant pour discuter de la vente. L'entreprise est ouverte et en activité, et les visites perturbant le service ne sont pas autorisées. Les états financiers, déclarations fiscales, inventaire des équipements et documents justificatifs ne sont publiés qu'après la signature d'un accord de non-divulgation et de non-contournement. Les visites et la révision des documents se font sur rendez-vous par l'intermédiaire du courtier inscripteur.
Pour plus d'informations, contactez Brad Huffman, courtier gérant chez Rise Above Realty, LLC, au 405-409-2928 (cellulaire) ou 405-362-1660 (bureau), ou par courriel à Brad@RiseAboveRE.com. Toutes les informations ont été compilées à partir des documents fournis par le vendeur et des registres de l'évaluateur du comté d'Oklahoma et sont considérées comme fiables, mais ne sont pas garanties. L'acheteur doit vérifier indépendamment la superficie, le zonage, le nombre de places de stationnement, l'état des équipements et l'utilisation continue du restaurant lors de la diligence raisonnable. Rise Above Realty, LLC représente le vendeur dans cette transaction.
