Portage Commerce de détail à vendre - Porter County
**À VENDRE | Installation Commerciale de Réparation Automobile à Deux Unités**
**5843 E US Highway 6 | Portage, IN 46368**
Prix demandé : 1 600 000 $ | Zonage C2 Commercial Général | Tout l'équipement et l'inventaire inclus
2 unités distinctes - 10 garages - 10 élévateurs pour voitures.
Grand terrain sur le côté - avec de nombreuses opportunités d'ajouter ou d'agrandir!
Voici l'une des opportunités commerciales les plus polyvalentes sur le corridor US-6 dans le nord-ouest de l'Indiana. Un bâtiment en maçonnerie à deux unités situé sur un grand terrain d'angle à une intersection avec feux de signalisation — entièrement équipé, flexible en termes de revenus, et proposé à un prix attractif pour un acheteur qui comprend la valeur. L'Unité 1 est une installation de réparation automobile pleinement opérationnelle en activité continue depuis 1990. L'Unité 2 est une vitrine commerciale vacante avec sa propre entrée, une aire de réception et un espace atelier — prête à être louée ou activée immédiatement. Tout l'équipement et l'inventaire sont transférés avec la vente. Une acquisition clé en main véritable.
**L'emplacement**
L'autoroute US-6 est l'un des principaux corridors commerciaux du nord-ouest de l'Indiana, avec un trafic quotidien soutenu et intense. La propriété est située à une intersection avec feux de signalisation et dispose d'une grande enseigne pylône visible dans les deux directions. Portage est la plus grande ville du comté de Porter et la troisième plus grande du nord-ouest de l'Indiana — à environ 30 miles du centre-ville de Chicago avec un accès direct à l'I-94, au péage de l'Indiana et à l'I-65. Les photos aériennes parlent d'elles-mêmes : des kilomètres de développement commercial, des quartiers résidentiels denses, et une zone de commerce conçue pour soutenir une entreprise de services pendant des décennies. Le stationnement est généreusement dimensionné avec des places marquées, des points d'accès doubles, et suffisamment d'espace pour les véhicules des clients et de service.
**Unité 1 — Opération de Réparation Automobile Active**
L'unité en activité est une installation de réparation automobile et de camions à service complet conçue pour le volume. Du côté client, on trouve une grande salle d'attente vitrée avec des sièges, des sols carrelés, et de grandes vitrines en verre donnant sur l'US-6. Le comptoir de service est entièrement aménagé avec un comptoir en angle, un système de point de vente (POS), et des étagères d'exposition de produits. Un bureau privé pour le gestionnaire est situé derrière la réception, avec des sols carrelés, un éclairage au plafond suspendu, et des espaces de rangement pour les dossiers. Les toilettes pour les clients sont propres, carrelées, et conformes aux normes ADA.
L'atelier est ce qui distingue cette propriété. Plusieurs baies traversantes avec des portes de garage vitrées pleine hauteur s'ouvrent sur un intérieur profond avec de hauts plafonds. Visible sur les photos, on trouve plusieurs élévateurs commerciaux, y compris des unités BendPak capables de manipuler des voitures, des VUS, des camions pleine grandeur et des VR. L'atelier est entièrement équipé avec des machines d'équilibrage de roues, des équipements d'alignement, des outils de diagnostic, un système d'air, des ventilateurs industriels, des unités de chauffage, des boîtes à outils, des chariots roulants, et des équipements spécialisés pour les travaux d'échappement et de freins. Une salle de pièces et d'inventaire entièrement chargée avec des étagères du sol au plafond contient des silencieux, des composants d'échappement, et des pièces automobiles. Un niveau mezzanine au-dessus de l'atelier offre un espace de stockage supplémentaire et surplombe le sol des baies — un véritable avantage opérationnel que la plupart des ateliers n'ont pas. Cette unité comprend 6 garages et 6 élévateurs.
**Unité 2 — Vacante et Prête**
La deuxième unité dispose de sa propre entrée séparée, d'un auvent, d'une aire de réception, de baies, d'élévateurs, et de toilettes. Il s'agit d'une unité entièrement séparée avec un accès indépendant à la rue — pas d'un espace de stockage converti. Elle est actuellement vacante, offrant une flexibilité totale à l'acheteur. L'aire de réception reflète la disposition de l'Unité 1 avec des sols carrelés et des lambris en bois. Du côté atelier, on trouve ses propres portes de baies, élévateurs, et structure aérienne. Des travaux cosmétiques sont nécessaires — tuiles de plafond, peinture, nettoyage — mais l'infrastructure, la plomberie, et l'électricité sont en place. Louez-la à un locataire complémentaire pour un revenu locatif immédiat, étendez votre propre opération sur les deux côtés, ou repositionnez-la pour un autre usage commercial permis par le zonage C2. Cette unité comprend 4 garages et 4 élévateurs.
**Ce qui est transféré avec la vente**
Tout ce que vous voyez est transféré. Tous les élévateurs et palans, tout l'équipement d'atelier, les outils manuels, les outils spécialisés, les machines d'équilibrage de roues et d'alignement, les équipements de diagnostic, la salle de pièces et d'inventaire complète, les installations du comptoir de service, les meubles de la salle d'attente et du bureau, la signalisation, et tous les fournitures opérationnelles sur place. Un acheteur peut ouvrir les portes et être en affaires sans avoir à chercher un seul équipement.
- Bâtiment à deux unités — exploitez un côté, louez l'autre
- Façade sur l'US-6 à une intersection avec feux de signalisation et enseigne pylône
- Grand stationnement avec accès double et places marquées
- Plusieurs élévateurs commerciaux — capables de manipuler voitures, camions et VR
- Niveau mezzanine complet au-dessus du sol de l'atelier
- Salle de pièces et d'inventaire entièrement équipée incluse
- Aire d'attente pour les clients, comptoir de service, bureau privé, toilettes ADA dans l'Unité 1
- Entrée séparée, baies et installations dans l'Unité 2
- Zonage C2 Commercial Général — usage permis conforme
- Financement SBA éligible — solide DSCR pour acheteurs qualifiés
- En activité depuis 1990 — plus de 35 ans de présence dans la communauté
- À 30 miles de Chicago | Accès à l'I-94, au péage de l'Indiana et à l'I-65
Pour l'opérateur-propriétaire qui souhaite gérer un atelier et percevoir un loyer à côté. Pour l'investisseur qui voit une entreprise en activité depuis 35 ans sur une grande autoroute et connaît la valeur de cet emplacement. Pour le groupe automobile en expansion qui a besoin d'un deuxième emplacement avec une capacité immédiate. Pour l'entrepreneur qui veut une entrée clé en main dans le service automobile sans partir de zéro. La structure est exceptionnelle. L'emplacement est irremplaçable. L'équipement est inclus. Et la configuration à deux unités signifie que votre premier paiement de locataire compense votre hypothèque dès le premier jour.
**Les acheteurs qualifiés et leurs représentants sont encouragés à planifier une visite privée.**
