70 Parking Garages à vendre à Washington, USA

Spokane Bureau à vendre - Spokane CBD

L'ancien entrepôt frigorifique situé au 116 W Pacific Avenue est un bien historique remarquable entièrement rénové, au cœur du centre-ville de Spokane. Construit à l'origine en 1911, ce bâtiment polyvalent de ±37 125 pieds carrés a été transformé avec soin en une propriété performante comprenant un espace événementiel au rez-de-chaussée, deux étages de bureaux créatifs, ainsi qu'un stationnement souterrain sécurisé. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien riche en caractère, avec un potentiel d'occupation immédiate et des revenus déjà en place. Lors de la clôture, environ deux tiers du bâtiment pourront être mis à disposition pour un utilisateur-propriétaire, tandis que le vendeur est ouvert à un contrat de vente avec location à court terme, offrant ainsi des flux de trésorerie immédiats et une flexibilité pendant la transition. Un stationnement de surface dédié améliore encore la fonctionnalité pour les employés et les clients, tout en générant des revenus supplémentaires.

Date de mise en marché :

2026-05-19

Pasco Terrain à vendre

Possibilité d'investissement ou de propriété. Terrain commercial dans un emplacement de choix. 2 lots; 3 options.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-19

Spokane Valley Commerce de détail à vendre - Valley

Élevez votre entreprise au 11410 E Sprague Ave, un emplacement commercial au cœur de Spokane Valley. Ce site emblématique de 33 130 pieds carrés offre une visibilité imbattable sur le corridor très fréquenté de Sprague Avenue, avec une enseigne sur pylône, un vaste showroom ouvert et deux niveaux d'espace polyvalent pour bureaux et entrepôt. Situé sur un terrain généreux de 2,30 acres avec un grand stationnement privé, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de grandes marques comme Costco et Home Depot. Que vous cherchiez à capter l'attention de milliers de navetteurs quotidiens ou à offrir une accessibilité optimale pour une opération à grande échelle, ce site zoné Commercial Régional offre l'espace, l'histoire et l'exposition que votre marque mérite.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

Walla Walla Bureau à vendre

Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente de l'installation du Département des Enfants, de la Jeunesse et des Familles (DCYF) de l'État de Washington, située au 206 & 208 W Poplar St à Walla Walla, Washington. La propriété comprend un bâtiment de bureaux autonome sur 5 parcelles adjacentes totalisant 0,85 acre. La propriété est située au centre-ville de Walla Walla, en face du Providence St. Mary Medical Center, le plus grand hôpital de la vallée de Walla Walla. L'historique Marcus Whitman Hotel & Conference Center se trouve à un demi-mile au nord de la propriété, et le Whitman College est à moins d'un mile au nord-est. Le DCYF occupe le bâtiment à locataire unique sous un bail brut modifié avec l'État de Washington (S&P/Fitch : AA+). Le bâtiment a été initialement construit sur mesure pour l'État de Washington et a été occupé en continu depuis. La propriété est en excellent état et prête à l'emploi. Dans le cadre du renouvellement de bail de 2024, une série complète d'améliorations et de rénovations du bâtiment a été réalisée. Plus récemment, le stationnement a été scellé et les lignes de marquage ont été refaites en avril 2026. Le DCYF est une agence de niveau ministériel qui travaille à soutenir les enfants, les jeunes et les familles. Il supervise les programmes de protection de l'enfance, de réhabilitation des jeunes et d'éducation préscolaire de l'État.

Date de mise en marché :

2026-05-15

Bremerton Commerce de détail à vendre - CBD

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-12

Tacoma Terrain à vendre - Tacoma CBD

Occasion exceptionnelle de développement dans le quartier d'affaires en pleine évolution de Hilltop à Tacoma. Le site est idéalement situé à 150 mètres de la nouvelle station de train léger Hilltop et à proximité du centre-ville en expansion de Tacoma. Cette offre comprend deux parcelles adjacentes totalisant 0,229 acres, zonées NCX (Commercial de quartier à usage mixte), offrant des options flexibles pour des projets résidentiels, multifamiliaux ou à usage mixte, sous réserve de l'approbation de la ville de Tacoma. Le zonage NCX favorise le développement urbain en densité et encourage une large gamme de types de logements, ce qui en fait un site idéal pour les constructeurs et développeurs cherchant à maximiser la densité dans un corridor urbain très recherché. Les concepts de développement possibles pour le site pourraient inclure un projet de 4 à 6 maisons en rangée modernes ou superposées, un petit à moyen immeuble d'appartements de 10 à 20 unités avec des studios et des appartements de 1 à 2 chambres, un bâtiment de style "live-work" avec un espace commercial ou créatif au rez-de-chaussée et des unités résidentielles au-dessus, ou encore un projet multifamilial de type "missing-middle" comme des appartements de style cour ou des logements accessibles par escaliers. La propriété est située dans un corridor de développement actif axé sur le transport, avec plusieurs projets de grande envergure en cours dans la région. Le nouveau campus du Bates Technical College au centre-ville ainsi que le nouvel hôpital ultramoderne pour enfants Mary Bridge ne sont que quelques-unes des nouvelles additions au quartier. Ces ajouts récents génèrent une forte demande locative de la part des étudiants, du personnel et de la population active environnante.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-05

Coupeville Bureau à vendre

Établissez votre présence professionnelle à l'entrée de la charmante ville historique de Coupeville avec cette suite polyvalente, idéale pour des bureaux médicaux et professionnels. Parfaitement située sur la rue principale menant au centre-ville, cette installation de 1 735 pieds carrés offre un environnement prestigieux, adapté aussi bien aux pratiques établies qu'aux entreprises en pleine croissance. Actuellement configurée comme une clinique spécialisée, l'intérieur présente une disposition fluide allant du bureau de réception et de la salle d'attente lumineuse à une série de salles d'examen privées et de bureaux administratifs. De grandes fenêtres tout autour du périmètre laissent entrer une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et productive pour le personnel et les patients. L'infrastructure du bâtiment est conçue pour répondre à une variété d'usages exigeants, allant des cabinets dentaires et médicaux aux bureaux juridiques et corporatifs généraux. Une pompe à chaleur assure un chauffage et une climatisation efficaces et contrôlés. À l'extérieur, la propriété dispose d'un rare et précieux stationnement privé de 13 places, un avantage logistique significatif au cœur de Coupeville, ainsi que des opportunités d'affichage sur le bâtiment. La propriété se trouve à seulement quatre pâtés de maisons de la très fréquentée Route 20, offrant un accès facile aux clients venant de toute l'île Whidbey, à deux pâtés de maisons du WhidbeyHealth Medical Center et en face du palais de justice du comté d'Island. L'emplacement offre une synergie inégalée avec les pôles régionaux de santé, d'affaires et de gouvernement du comté, ainsi qu'avec les restaurants, cafés et le bord de l'eau entre les rendez-vous.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-01

Bellingham Portefeuille de propriétés à vendre - Downtown Bellingham

Le portefeuille comprend trois immeubles de bureaux à locataires multiples répartis sur quatre parcelles contiguës, totalisant environ 14 259 pieds carrés de surface bâtie et 26 700 pieds carrés de terrain. Chaque immeuble est entièrement loué à des locataires solvables sous des contrats à long terme, offrant une sécurité de flux de trésorerie immédiate aux investisseurs.

Date de mise en marché :

2026-04-29

Sequim Commerce de détail à vendre

Excellente opportunité d'investissement dans un emplacement idéal, entièrement loué avec des locataires à long terme. Forte circulation sur la rue la plus fréquentée de Sequim (Washington St.) et situé sur le même pâté de maisons que le bureau de poste des États-Unis. Locataires : Edward Jones, La Petite Maison, Pedego Electric Bikes et Beal Carpet and Drapes. Un locataire payant un loyer inférieur au marché est en location mensuelle. Revenu net actuel de 59 801 $. Stationnement avec 14 places dédiées.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-26

Centralia Industriel à vendre

Propriété commerciale de premier choix, idéale pour les affaires ou l'investissement. Construite en 2019, ce bâtiment commercial moderne offre une combinaison rare de fonctionnalité, d'espace et d'emplacement privilégié. Deux terrains supplémentaires avec une grande partie de l'infrastructure déjà en place—SEPA complété! Que vous cherchiez à développer vos activités ou à investir dans une propriété à fort potentiel, cette opportunité répond à tous vos besoins. Le bâtiment existant dispose de trois portes roulantes de 12x14 pieds, parfaites pour l'expédition, la réception et l'accès aux équipements. Électricité triphasée/600 ampères. Espace bureau et zone d'accueil. Cour clôturée - espace extérieur sécurisé pour le stockage ou l'utilisation opérationnelle. Stationnement asphalté. Ne manquez pas votre chance de posséder cette propriété commerciale polyvalente avec un potentiel de croissance.

Date de mise en marché :

2026-04-13

Kennewick Multi-résidentiel à vendre

Heritage Manor, situé au 6721 W Kennewick Ave, Kennewick, WA 99336, représente une occasion rare d'acquérir une communauté d'appartements de 10 unités, stabilisée et clé en main, au cœur du marché en pleine croissance des Tri-Cities. Cet actif bien entretenu propose dix résidences spacieuses de style maison de ville, chacune offrant 2 chambres, 1,5 salle de bain, la climatisation centrale, des branchements pour laveuse/sécheuse et des cours arrière privées clôturées—un ensemble d'aménagements qui se distingue dans ce sous-marché. Construit à l'origine en 1978 et entièrement rénové en 2024, le bien a bénéficié d'environ 300 000 $ en améliorations récentes, incluant des rénovations intérieures, une peinture extérieure fraîche, un éclairage amélioré, des réparations du stationnement et de nouvelles clôtures pour la vie privée. Avec un historique de 100 % d'occupation et une délinquance minimale, Heritage Manor offre un flux de trésorerie immédiat soutenu par une demande locative durable. Situé dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de l'État de Washington, la propriété est entourée de grands employeurs, d'une expansion industrielle continue et d'un marché locatif à capacité limitée. Heritage Manor combine une performance éprouvée, des améliorations modernes et un potentiel à long terme dans un marché où les logements locatifs de qualité continuent de surpasser. - Heritage Manor est une opportunité d'investissement bien entretenue, avec plus de 300 000 $ investis en dépenses en capital pour améliorer la valeur de la propriété grâce à des rénovations intérieures et extérieures. - La propriété affiche un taux d'occupation de 100 % sans délinquance, offrant un flux de revenus stable et fiable en tant qu'investissement à long terme. - Chaque unité présente une disposition sur deux étages avec deux chambres et 1,5 salle de bain; les commodités incluent la climatisation centrale et des cours arrière privées. - La proximité des plus grands employeurs des Tri-Cities - notamment Battelle/PNNL (5 300 employés) et Kadlec Regional Medical Center (3 800 employés) - soutient une base locative stable et axée sur les revenus, aidant à maintenir l'occupation à travers les cycles économiques. - Le district industriel adjacent de North Horn Rapids, planifié sur mesure, crée un pôle d'emploi en expansion sur 200 à 500 acres, ciblant l'agriculture à valeur ajoutée, l'énergie propre et la fabrication avancée - des moteurs qui devraient soutenir une demande locative durable pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-08

Spokane Multi-résidentiel à vendre - Spokane CBD

Situé au 515 W. 1st Ave, le Ridpath historique est un investissement de premier plan à usage mixte au cœur de Spokane. Sa classification de zonage "Downtown General" (DTG) offre une flexibilité maximale, favorisant activement un mélange de résidentiel, de bureaux et de commerces à fort achalandage.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-24

Moses Lake Bureau à vendre

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente de l'installation du Department of Social & Health Services (DSHS) située dans le sous-marché en pleine croissance de Moses Lake, Washington. Cette propriété a été conçue sur mesure pour le DSHS et est implantée sur un vaste terrain de 3,26 acres avec un stationnement généreux (environ 185 places de stationnement). Avant la clôture de la vente, le vendeur effectuera des rénovations sur l'ensemble de la propriété, notamment : le stationnement, l'aménagement paysager, l'entretien du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), ainsi que l'éclairage dans tout le bâtiment. Le DSHS a récemment renouvelé son bail pour une période supplémentaire de cinq ans, avec une augmentation notable de 17,5 % du loyer par rapport au terme précédent. Le bail est garanti par l'État de Washington, qui bénéficie d'une cote Fitch de AA+. Moses Lake affiche actuellement un faible taux de vacance de 2,3 %, avec des loyers ayant augmenté de 12,5 % cumulativement au cours des trois dernières années (source : CoStar). Idéalement situé à proximité de la State Highway 17, une artère majeure de Moses Lake, la propriété se trouve à environ un mile de l'Interstate 90, la plus grande et la plus fréquentée des autoroutes nationales.

Date de mise en marché :

2026-03-12

Duvall Commerce de détail à vendre - E King County

À Louer ou À Vendre : Bâtiment commercial au centre-ville de Duvall, sur Main St/Hwy 203. Neil Walter Company est ravi de proposer à la vente ou à la location le bâtiment de The Family Grocer à Duvall, WA. Ce magasin d’alimentation local apprécié est en activité continue depuis 1992, reconnu pour son service chaleureux et son personnel amical. La propriété partage un stationnement avec le restaurant mexicain familial Ixtapa original, situé à l'extrémité sud de la zone commerciale principale de Duvall. La structure de 17 136 pieds carrés est implantée sur un terrain de 1,21 acre, zoné Midtown (MT), avec un accès pour véhicules sur trois côtés et une excellente visibilité sur l’artère principale traversant la vallée de la rivière Snoqualmie. Un acheteur ou un locataire peut poursuivre l’utilisation actuelle ou adapter la propriété à un nouvel usage pour répondre aux besoins de ce sous-marché en pleine croissance de la région de Puget Sound.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-25

Richland Commerce de détail à vendre

Ce centre commercial de quartier entièrement occupé offre une combinaison solide et diversifiée de locataires, ainsi qu'un historique d'exploitation établi. Les locataires actuels incluent un kiosque de café, une garderie et un grossiste de poissons vivants. La propriété dispose d'un vaste stationnement, offrant une grande commodité aux clients et au personnel. Cela représente une excellente opportunité d'investissement stable et passif.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Longview Bureau à vendre - Cowlitz County

Occasion d'investissement! Immeuble commercial entièrement loué. Cinq espaces distincts. Locataires à long terme incluant un salon de coiffure, un massothérapeute, une garderie (2 espaces) et un barbier. Possibilité d'augmenter les revenus lors des renouvellements de bail. Toutes les unités ont récemment été rénovées. Bâtiment de plain-pied. Conforme aux normes ADA. Superficie du bâtiment : 4 266 pi² avec un terrain de 5 401 pi². Stationnement dans la rue, plus le propriétaire actuel loue une partie du stationnement adjacent. Emplacement idéal au centre-ville. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez les courtiers inscripteurs pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-02-18

Lynnwood Spécialité à vendre - Edmonds/Lynnwood

L'agrandissement de 18 000 pieds carrés a été construit en 2007. Établissement religieux prêt à accueillir ses occupants, à vendre au cœur de Lynnwood, situé au 21105–21110 66th Ave W. Ce campus de ±22 321 pieds carrés s'étend sur ±1,2 acre et comprend un sanctuaire rénové pouvant accueillir environ 450 personnes, ainsi qu'une grande salle de rassemblement, une cuisine commerciale, une salle de culte pour les jeunes/secondaire, des salles de classe, des bureaux, une garderie et un vaste espace de hall d'entrée. Le bâtiment à deux niveaux est équipé d'un ascenseur et offre environ 77 places de stationnement sur le site, en plus du stationnement disponible dans les rues avoisinantes. Idéalement situé juste à côté de la SR-99, avec un fort achalandage et des commodités environnantes, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un établissement religieux et communautaire bien entretenu et hautement fonctionnel. Le site inclut également le terrain de stationnement situé à l'ouest, au 21105 66th Ave W.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2026-02-17

Seattle Multi-résidentiel à vendre - Queen Anne/Magnolia

Actif mixte de 18 unités très recherché dans le quartier prisé de Queen Anne à Seattle. CBRE est fier de présenter les Centre Court Apartments, une propriété d'investissement exceptionnelle située dans le quartier très convoité de Queen Anne à Seattle. Construite en 2002, cette copropriété à usage mixte offre 4 335 pieds carrés d'espace de bureau au rez-de-chaussée avec une disposition sur deux étages, des plafonds impressionnants de 17 pieds et un garage privé pouvant accueillir six véhicules, un atout inestimable dans ce cadre urbain. Au-dessus de l'espace bureau, la composante résidentielle comprend 18 unités spacieuses de deux et trois chambres, chacune dépassant 1 000 pieds carrés. Un deuxième garage réservé aux résidents offre un stationnement pour 22 véhicules. Les résidents bénéficient également d'un accès à une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le centre-ville de Seattle et le Puget Sound, renforçant l'attrait et le positionnement premium de la propriété. Ces configurations surdimensionnées sont rares sur le marché multifamilial de Seattle, générant une forte demande locative et un potentiel de loyers élevés. Situé au 116 Warren Ave N, Centre Court profite de la communauté dynamique de Queen Anne, des commodités accessibles à pied comme le Climate Pledge Arena, ainsi que de la proximité des centres d'emploi du centre-ville de Seattle et de South Lake Union. Avec des opportunités de croissance des revenus locatifs, une option de revente en copropriété et une appréciation à long terme dans l'un des quartiers les plus prisés de Seattle, les Centre Court Apartments représentent une offre d'investissement véritablement convaincante.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-30

Tonasket Commerce de détail à vendre

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT OU D'UTILISATION PROPRIÉTAIRE Bâtiment commercial entièrement loué avec 5 locataires, comprenant un stationnement de 25 places sur une parcelle distincte. Offre complète : https://www.marcusmillichap.com/properties/194168/subway-endcap-multitenant-retail-tonasket-wa

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-24

Bellingham Bureau à vendre - Downtown Bellingham

Espace de bureau clé en main et moderne au cœur du centre-ville. Situé en face du stationnement de la rue Commercial, cet emplacement offre aux employés la possibilité de profiter des restaurants, des boutiques et des divertissements à quelques pas du lieu de travail. Actuellement exploité comme espace de co-working, il propose une combinaison d'espaces ouverts et de bureaux privés. Le bâtiment dispose d'un accès à la fois par la rue et par l'allée. C'est une excellente opportunité pour une entreprise locale en expansion ou une entreprise qui déménage de l'extérieur. Bail net de 30 474 $ par mois en vigueur jusqu'au 2 novembre 2026, qui peut être racheté. Le bâtiment offre une option de connexion avec le 1331 rue Commercial, un immeuble de bureaux de 14 416 pieds carrés également en vente. Cette connexion par passerelle aérienne crée un espace de bureau de plus de 34 000 pieds carrés. Rendez-vous requis.

Date de mise en marché :

2026-01-22

Bellingham Commerce de détail à vendre - Downtown Bellingham

Ancien bâtiment bancaire situé dans le cœur commercial de Bellingham. Plan d'étage ouvert, plusieurs bureaux privés, salles de conférence, cuisine et coffres-forts d'origine. Fibre optique, entièrement équipé de gicleurs, ascenseur, plus 12 places de stationnement. Stationnement supplémentaire disponible au garage de stationnement de la rue Commercial, juste en face, ainsi que dans plusieurs autres stationnements de la région. Bail net de 22 091 $ par mois en vigueur jusqu'au 2 novembre 2026, pouvant être racheté. Près de 35 000 pieds carrés de bureaux combinés possibles grâce à une passerelle vers le 1323 Commercial St., un bâtiment de bureaux de 19 800 pieds carrés également en vente. Rendez-vous requis.

Date de mise en marché :

2026-01-22

Bellingham Bureau à vendre - Downtown Bellingham

Espace de bureau magnifiquement rénové et prêt à l'emploi au cœur du centre-ville. Situé en face du stationnement Commercial Street, cet emplacement offre aux employés la possibilité de profiter des restaurants, des boutiques et des divertissements à quelques pas du lieu de travail. Avec une combinaison d'espaces ouverts et de bureaux privés, ce bâtiment est conçu pour répondre à tous les besoins d'une entreprise en pleine évolution. Une grande salle de conférence, une salle d'exercice, une grande cuisine et une réception couvrent tous les besoins possibles. Le bâtiment dispose d'un accès à la rue et à la ruelle, ainsi que de puits de lumière pour une abondance de lumière naturelle. C'est une excellente opportunité pour une entreprise locale en expansion ou une entreprise qui déménage de l'extérieur. Bail net de 37 512 $ par mois en place jusqu'au 2 novembre 2026, qui peut être racheté. Le bâtiment offre une option de connexion avec le 204 W Holly, un bâtiment de bureau/commerce de détail de 4 500 pieds carrés, également à vendre.

Date de mise en marché :

2026-01-21

Kennewick Commerce de détail à vendre

Le Columbia Summit Center offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un centre commercial de quartier entièrement loué, situé dans le principal corridor commercial des Tri Cities. Le centre est ancré par Planet Fitness et bénéficie d'un mélange de locataires nationaux et locaux solides à long terme, dont environ 76 % occupent les lieux depuis dix ans ou plus. Cette offre présente un portefeuille de locataires stable et diversifié dans une propriété ayant bénéficié d'améliorations importantes, notamment un nouveau toit, le revêtement du stationnement, une peinture extérieure et un nouvel éclairage extérieur à LED.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-20

Ocean Park Commerce de détail à vendre

Amélioration de prix - L'annonce inclut à la fois le bâtiment et l'entreprise ! Le bâtiment polyvalent de 3900 pieds carrés est situé sur 2 lots totalisant un demi-acre. L'entreprise, "Forgotten Treasures", regroupe 28 vendeurs qui paient pour des espaces de location. L'entreprise est très bien établie et fonctionne depuis 15 ans. Il y a également 3 espaces supplémentaires de vente au détail ou de bureau avec des installations sanitaires. Actuellement, tous les espaces sont loués (un bureau et un espace de vente au détail), ainsi qu'un espace de stationnement loué en été pour un stand de fruits et légumes. À l'avenir, ces espaces sont parfaits pour un artiste, un créateur, un écrivain... ou même pour un espace de vie/travail. Les propriétaires exploitent également une entreprise lucrative de vente de cabanons, avec un contrat pour vendre ces structures. Si le nouveau propriétaire le souhaite, il pourrait éventuellement négocier pour continuer avec ce contrat (les cabanons ne sont pas inclus dans la propriété). Laissez libre cours à vos rêves, car les options sont nombreuses, y compris la possibilité de vivre et travailler sur place ou de convertir l'espace en locations à court ou long terme. Le terrain est également prêt à accueillir 2 camions de restauration, qui louaient auparavant l'espace. La propriété bénéficie d'une grande façade sur Bay Ave (Hyw 103) et d'un emplacement idéal avec un fort trafic. Beaucoup de stationnement hors rue et de place pour une expansion. Le bâtiment est idéalement situé dans le quartier dynamique d'Ocean Park, à quelques pas de l'océan Pacifique et de Willapa Bay. Situé à côté de Okies Thriftway et à proximité de Jack's, des banques et des restaurants.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-13