Deer Park Spécialité à vendre - Outside Metro North
Propriété de Mini-Entrepôt et Industrielle Légère à Vendre à Deer Park : 3 200 000 $ 1109 N. Cedar Road, Deer Park, WA 99006 (Comté de Spokane | APN : 26364.0024) Opportunité d'Investissement de Premier Choix : Site Industriel Léger Polyvalent avec Revenus de Self-Stockage et Attrait Résidentiel-Professionnel Découvrez cette propriété industrielle légère exceptionnelle de 8,88 acres, idéalement située en face de l'aéroport de Deer Park dans le marché en croissance de l'Inland Northwest. Zonée LI (Industriel Léger), ce site offre un mélange rare de flexibilité opérationnelle, de revenus stables provenant d'une entreprise de self-stockage de 80 unités générant environ 60 000 $ par an, et d'équipements résidentiels-professionnels haut de gamme suite à une rénovation majeure en 2023. Idéal pour les investisseurs, les propriétaires-exploitants ou les développeurs cherchant un potentiel d'expansion avec 5,05 acres de terrain excédentaire prêt pour des unités de stockage supplémentaires, du stockage en plein air ou des opérations industrielles.
Caractéristiques Clés de la Propriété
Site et Terrain : 8,88 acres (386 813 pi²) au total, comprenant 3,83 acres de terrain principal amélioré et 5,05 acres de terrain excédentaire/développable. Topographie plane avec un excellent accès via Cedar Road, à seulement 1 700 pieds au nord de Airport Road. Espace suffisant pour le stockage extérieur, l'expansion ou les usages liés à l'aéroport.
Bâtiment Entrepôt/Bureau : 15 400 pi² (construit en 1990, agrandi/rénové en 2023). Comprend un espace bureau/résidence haut de gamme de 3 400 pi² avec chauffage par le sol, murs de 9 pieds, cuisine gastronomique et finitions modernes—parfait pour une résidence de gardien ou la gestion d'une entreprise sur place. L'entrepôt de 12 000 pi² restant offre un espace fonctionnel pour des activités industrielles légères, avec des améliorations récentes incluant un nouveau paysagement, un stationnement et une entrée pour une meilleure apparence et utilisabilité.
Installations de Self-Stockage : Deux bâtiments (construits en 1995) totalisant 10 296 pi² avec 80 unités (deux bâtiments de 5 148 pi², 40 unités chacun). Actif à faible entretien et forte demande dans un marché avec un taux de vacance de 8-10 % et un potentiel d'occupation élevé de la part des résidents locaux et des utilisateurs de l'aéroport.
Condition et Services : Condition générale bonne/supérieure après rénovation. Bien entretenu avec des composants originaux moyens améliorés pour une utilisation prolongée. Services incluent eau de la ville, égouts, électricité triphasée; aucune contamination du sol connue (selon l'hypothèse extraordinaire de l'évaluation de 2020).
Utilisation Optimale : Opérations industrielles légères et de mini-stockage existantes, avec terrain excédentaire soutenant l'expansion (par exemple, bâtiments de stockage supplémentaires).
Points Forts de l'Emplacement
Positionnement Stratégique : Directement en face de l'entrée de l'aéroport de Deer Park, offrant visibilité et commodité pour les entreprises ou utilisateurs liés à l'aviation. Situé dans une zone à faible population avec de nombreux terrains vacants, mais à seulement 20-30 minutes des commodités urbaines de Spokane, des grandes autoroutes (US-395) et des pôles industriels en croissance.
Avantages du Marché : Bénéficie des tendances résilientes de l'immobilier commercial de Spokane, y compris la demande stimulée par le commerce électronique pour l'espace de stockage et industriel. Faible vacance de self-stockage dans la région (8-10 %) et proximité de l'aéroport pourraient augmenter l'occupation spécialisée (par exemple, stockage de pièces d'avion).
Potentiel de Revenu et d'Investissement
Revenu Actuel : L'entreprise de mini-stockage génère un revenu annuel d'environ 60 000 $ (NOI supposé), avec possibilité de croissance par des augmentations de tarifs ou des unités supplémentaires sur le terrain excédentaire. L'espace entrepôt/bureau offre un potentiel de location à 8–12 $/pi² NNN, en ligne avec les loyers industriels locaux.
Flux de Revenus Polyvalents : Exploitez tel quel pour un revenu passif de self-stockage, louez l'entrepôt pour un usage industriel léger, ou utilisez l'installation résidentielle-professionnelle pour une efficacité propriétaire-occupant. Les opportunités d'expansion pourraient ajouter une valeur significative dans un marché avec une croissance modeste des loyers (0,3-0,6 % YoY).
Justification de la Valeur Basée sur une analyse de marché complète au 7 septembre 2025, la valeur marchande estimée de cette propriété de 3 200 000 $ reflète une appréciation substantielle et une valeur ajoutée depuis l'évaluation de 2020 (1 550 000 $). Les facteurs clés incluent :
Appréciation du Marché : Les valeurs industrielles/self-stockage de la région de Spokane ont augmenté de 30-50 % depuis 2020, stimulées par la reprise du commerce électronique et la demande pour des espaces flexibles (selon les rapports Yardi Matrix et StorageCafe). Les ventes comparables montrent le self-stockage à 6 000–20 000 $/unité (par exemple, une installation de 236 unités à Wenatchee vendue pour 4,9 M$ ou ~20 763 $/unité en juillet 2025) et l'industriel/entrepôt à 80–200 $/pi² (moyenne de 181 $/pi²).
Valeur Ajoutée par la Rénovation : La rénovation auto-réalisée de 600 000 $ en 2023 (équivalent à un coût d'offre de 900 000 $ alors, ~1,2 M$ de remplacement aujourd'hui en raison de l'inflation de construction de 33 %) a transformé la propriété en supprimant le bureau daté de 1 200 pi² d'origine et en ajoutant 2 200 pi² nets, créant un espace bureau/résidence haut de gamme de 3 400 pi². Cette mise à niveau augmente l'attrait pour les acheteurs résidentiels-professionnels, avec ~75 % de récupération des coûts (valeur ajoutée nette de 900 000 $) basée sur les tendances locales où les aménagements haut de gamme coûtent en moyenne 150–350 $/pi².
Répartition des Composants : Immobilier uniquement évalué à 2 900 000 $ (terrain 1 200 000 $ à 3,10 $/pi²; entrepôt/bureau 1 850 000 $ à 120 $/pi²; self-stockage 850 000 $ à 10 625 $/unité). L'entreprise de mini-stockage (activité en cours avec baux et gestion) ajoute 300 000 $, capitalisée à 20 % sur 60 000 $ NOI pour les risques opérationnels.
Résilience du Marché : Malgré une vacance industrielle de 6,4 % et des loyers stables (8–12 $/pi² NNN), les taux de capitalisation se sont compressés à 4,8-6,7 % pour les actifs de qualité. Les ventes nationales de self-stockage ont augmenté de 37 % YoY au T1 2025 (855 M$ au total), avec des taux inférieurs à la moyenne de Spokane (14–16 $/pi² annuellement) soutenant un revenu stable. Le terrain excédentaire et la proximité de l'aéroport atténuent les menaces comme l'abondance de l'offre, positionnant cela comme un actif à fort potentiel.
Cette propriété représente un investissement clé en main avec un flux de trésorerie immédiat et un potentiel à long terme—ne manquez pas cette opportunité ! Contactez pour Détails ou Visite : Kevin Eldredge Téléphone : 509-688-3498 | Courriel : kevin@discountaircraftsalvage.com
