Rancho Cucamonga Portefeuille de propriétés à vendre - Airport Area
CBRE, Inc. est fier de présenter en exclusivité Arrow Business Park, situé au 9007-9087 Arrow Route, une occasion rare d'acquérir un parc industriel multi-locataires de 139 921 pieds carrés, établi sur un terrain de 8,72 acres dans le sous-marché très prisé de Rancho Cucamonga, dans l'Inland Empire West. Composé de sept bâtiments en béton préfabriqué construits en 1988 et rénovés en 2017, la propriété comprend 78 unités louées à 65 locataires, offrant un flux de revenus diversifié et durable.
Actuellement occupée à environ 90 %, la propriété génère un revenu net d'exploitation de 1,64 million de dollars à partir d'un revenu brut d'environ 2,59 millions de dollars, avec un potentiel significatif d'augmentation grâce au repositionnement des loyers sous-évalués. Le revenu brut pro forma est projeté à plus de 3 millions de dollars, offrant une voie claire vers la croissance des revenus et l'expansion des rendements grâce au renouvellement des baux et à une gestion active.
La configuration en petites unités de l'actif, avec des tailles allant de 164 à 12 650 pieds carrés, répond à un large éventail d'utilisateurs industriels légers, de salles d'exposition et de bureaux. Ce format continue de bénéficier d'une forte demande locative, tandis que l'offre de nouveaux espaces reste limitée en raison de l'augmentation des coûts de terrain et de construction.
Idéalement situé le long de Arrow Route, la propriété offre un accès immédiat aux autoroutes I-10, I-15 et 210, connectant les locataires au réseau logistique du sud de la Californie. Le site se trouve à moins de 10 minutes en voiture de l'aéroport international d'Ontario et à quelques minutes de la station Metrolink de Rancho Cucamonga, renforçant ainsi son accessibilité.
La propriété bénéficie de 44 portes de chargement au niveau du sol, de hauteurs libres de 16 à 24 pieds, et d'un ratio de stationnement de 2,6 pour 1 000 pieds carrés, ainsi que d'environ 390 000 $ en améliorations récentes. De plus, la propriété a obtenu une approbation de carte provisoire, permettant la vente future potentielle de bâtiments individuels et offrant une flexibilité supplémentaire en matière de sortie.
Cet investissement offre l'opportunité d'acquérir une propriété d'envergure dans un sous-marché à forte demande, avec un potentiel de hausse des loyers et un levier opérationnel intégré. À mesure que les revenus sont repositionnés à des niveaux conformes au marché, les investisseurs sont en mesure d'obtenir un rendement futur plus attractif tout en bénéficiant de la croissance des loyers à long terme.
Avec sa combinaison d'échelle, de diversité locative, de flux de trésorerie en place et de potentiel de valorisation, la propriété est parfaitement adaptée aux bureaux familiaux, aux capitaux privés et aux opérateurs expérimentés cherchant des revenus durables et la capacité de maximiser la performance dans l'un des marchés industriels les plus établis du sud de la Californie. Il s'agit d'une opportunité d'envergure dans un format presque impossible à reproduire aujourd'hui.
