Portland Multi-résidentiel à vendre - Gateway
» Loyers Significativement Inférieurs au Marché Offrant un Potentiel Immédiat de Croissance
Les loyers actuels au Melissa Anne sont bien en dessous des loyers comparables dans le sous-marché immédiat de Mt. Tabor / Montavilla. Les propriétés similaires datant de 1961-1976 situées dans un rayon de 1 mile affichent des loyers pour les unités 1 chambre allant de 1 050 $ à 1 400 $ et pour les unités 2 chambres de 1 185 $ à 1 600 $, ce qui représente une opportunité significative de croissance organique des loyers lors des turnovers naturels.
» Emplacement Établi à Mt. Tabor / Montavilla avec Forte Demande Locative
Situé au pied de Mt. Tabor, dans l'un des quartiers les plus prisés du sud-est de Portland, Melissa Anne offre à ses résidents un accès immédiat aux 190+ acres de sentiers, réservoirs et vues panoramiques du parc Mt. Tabor. Le district commercial de Montavilla, accessible à pied le long de SE Stark, est ancré par des restaurants indépendants, des cafés, le marché fermier de Montavilla et le théâtre Academy, offrant des commodités de quartier qui favorisent la rétention des locataires dans ce sous-marché.
» Connectivité Directe au Centre-Ville de Portland via un Transport en Commun Fréquent
La propriété est située sur East Burnside, desservie par la ligne TriMet 20 (Burnside/Stark), une ligne de service fréquent fonctionnant toutes les 15 minutes ou moins tout au long de la journée, sept jours sur sept, avec des connexions directes au centre-ville de Portland à l'ouest et à Gresham à l'est. Combiné à un accès facile en voiture aux autoroutes I-205 et I-84, les résidents disposent d'options de transport multimodal qui élargissent l'attrait locatif de la propriété.
» Actif Stable et Bien Entretenu avec Ensemble d'Amenities Fonctionnelles
Construit en 1961 et composé de 22 unités avec un mélange de 1 chambre et 2 chambres, Melissa Anne propose un ensemble d'aménités communautaires rare à ce niveau de prix, incluant une piscine saisonnière, une buanderie sur place, un stationnement hors rue, une gestion sur site et un environnement accueillant pour les animaux de compagnie. La propriété a maintenu un taux d'occupation historiquement élevé et est actuellement occupée à environ 91 %.
» Échelle Idéale pour Investisseurs Privés et Acheteurs en Échange 1031
Avec ses 22 unités, Melissa Anne offre une combinaison rare d'échelle significative, de taille gérable et d'un plan d'affaires clair et réalisable qui attire autant les investisseurs locaux privés que les acheteurs en échange 1031 à la recherche d'un actif multifamilial stable à Portland. Le nouveau propriétaire hérite d'un portefeuille locatif bien loué avec une croissance substantielle intégrée, sans programme de rénovation coûteux nécessaire pour capturer le potentiel.
» Environnement Urbain Stable et Offre Limitée à ce Niveau de Prix
Le sous-marché Montavilla / Mt. Tabor est caractérisé par des logements unifamiliaux à faible densité, une base stable de propriétaires occupants et une construction multifamiliale neuve minimale, particulièrement dans la gamme de prix des logements abordables que Melissa Anne occupe. La combinaison d'une demande de quartier établie et d'une offre concurrentielle limitée soutient une occupation durable et une croissance continue des loyers à mesure que les loyers actuels se rapprochent du marché.