500 Theaters à vendre à USA

Seattle Commerce de détail à vendre - Pioneer Square/Waterfront

*FINANCEMENT PAR LE VENDEUR DISPONIBLE. Opportunité d'acquérir un morceau d'histoire à Pioneer Square. Ce bâtiment commercial/bureau de 2 étages et de 6 440 pieds carrés a été construit juste après l'incendie de Seattle en 1889. L'un des premiers locataires du bâtiment était Wyatt Earp, le célèbre homme de loi du Far West qui a participé à la fameuse fusillade à l'O.K. Corral. Il a également été un théâtre, une salle de danse et auparavant un laboratoire photo. La propriété est située à environ 3 minutes de la station de Link Light Rail, du terminal de ferry, de la gare Union, du Lumen Field, du T-Mobile Park, de l'I-5 et de l'I-90. La propriété offre également une excellente opportunité de signalisation avec environ 11 644 voitures par jour sur la 2e Ext. S. Ce bâtiment offre un accès facile et des options de transport pour les employés et les clients.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-17

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

Lee & Associates présente une opportunité exceptionnelle de commerce de détail au cœur du quartier historique du centre-ville de Homestead. Ce bâtiment commercial de 6 667 pieds carrés est idéalement situé à un coin stratégique et signalé, à l’intersection de N Krome Ave et NE 2nd Street, offrant 65 pieds de façade de premier choix le long de l’une des principales artères de la région. Avec un débit de circulation quotidien de 19 400 véhicules (AADT), cette propriété offre une visibilité et un accès remarquables pour les détaillants et les entreprises souhaitant s’établir dans un pôle commercial en pleine croissance. Le bâtiment est zoné B-1, ce qui le rend adapté à une variété d’applications commerciales et à usage mixte. Situé à quelques pas du nouvel hôtel de ville de Homestead, des stations de transport en commun Miami-Dade Busway, du parc Losner et du théâtre Seminole récemment rénové, ce bien se trouve au cœur d’un effort de revitalisation dynamique du centre-ville. La région connaît un important redéveloppement, incluant un nouveau pôle de transport et de commerce, des lieux de divertissement et des projets résidentiels qui stimuleront davantage la circulation piétonnière et la croissance économique. Avec sa proximité à l’US-1 et au Florida’s Turnpike, cette propriété est idéalement positionnée pour les entreprises recherchant une forte visibilité et une valeur à long terme sur le marché en expansion du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-17

Arroyo Grande Terrain à vendre - South 101 Corridor

**605 Orchard Street Senior Living | Arroyo Grande, CA** **Occasion exceptionnelle de développement prêt à construire pour résidence assistée et soins de la mémoire** Camacho Commercial est fier de présenter *Orchard Street Senior Living*, une opportunité de développement entièrement approuvée et prête à construire à Arroyo Grande, Californie. Ce terrain de ±2,87 acres a été soigneusement planifié et approuvé pour accueillir une communauté de 98 unités et 114 lits dédiée à la résidence assistée et aux soins de la mémoire. Ce projet combine un emplacement stratégique sur la côte centrale, des autorisations complètes et un design à échelle institutionnelle, en faisant une acquisition attrayante pour les développeurs, opérateurs et partenaires financiers spécialisés dans le logement pour aînés. ### **Points forts de l’emplacement :** - **Adresse :** 605 Orchard Street, Arroyo Grande, CA 93420 - **Sous-marché :** Côte centrale / Comté de San Luis Obispo - **Accès autoroutier :** Accès immédiat à l’autoroute US 101 - **Commodités à proximité :** À quelques minutes du centre-ville d’Arroyo Grande, des communautés côtières, des restaurants et des commerces - **Proximité des soins de santé :** Adjacent à l’hôpital communautaire d’Arroyo Grande et à moins de 20 minutes du French Hospital Medical Center (San Luis Obispo) Arroyo Grande est une communauté prisée de la côte centrale, reconnue pour son climat agréable, ses solides données démographiques en termes de revenus et son attrait pour les retraités. La région connaît une croissance de sa population âgée et dispose d’une offre limitée en résidences modernes et spécialement conçues pour les soins assistés et de la mémoire, créant ainsi un environnement favorable à l’absorption et au succès à long terme. ### **Aperçu du projet :** - **Superficie totale du site :** ±2,87 acres - **Superficie totale du bâtiment :** ±93 513 pi² - **Design :** Conception en cour intérieure de style « donut » sur 2 étages, favorisant le bien-être des résidents et l’efficacité opérationnelle - **Répartition des unités (98 unités / 114 lits) :** - 31 studios en résidence assistée (387 pi²) - 41 appartements 1 chambre / 1 salle de bain en résidence assistée (626 pi²) - 6 appartements 2 chambres / 1 salle de bain en résidence assistée (930 pi²) - 10 unités privées pour soins de la mémoire (387 pi²) - 10 unités partagées pour soins de la mémoire (626 pi²) - **Commodités :** Cours intérieures, jardins, salle à manger, bistro, théâtre, salons, BBQ, espaces d’activités et jardins dédiés aux soins de la mémoire ### **Statut des autorisations :** La propriété est entièrement approuvée et prête à construire, un avantage rare dans le climat de développement en Californie. Toutes les approbations majeures sont complètes : - **Permis d’utilisation conditionnelle (CUP) :** Approuvé par la ville d’Arroyo Grande - **Examen CEQA :** Déclaration négative mitigée adoptée - **Études de trafic et examens municipaux :** Complétés - **Plans architecturaux et d’aménagement :** Approuvés et prêts à être exécutés (éliminant ainsi des années de risques liés aux autorisations et positionnant l’acheteur pour une construction et une livraison à court terme). ### **Marché et données démographiques :** - **Population dans un rayon de 5 miles :** ~50 000 - **Âge médian :** 47,5 ans (10 ans de plus que la moyenne californienne) - **Revenu médian des ménages :** ±87 000 $ - **Croissance de la population âgée :** D’ici 2030, près de 25 % de la population locale aura 65 ans ou plus La côte centrale connaît une migration de retraités en provenance du sud de la Californie et de la région de la baie de San Francisco. Avec peu d’installations de logement pour aînés à échelle institutionnelle à proximité, *Orchard Street* est idéalement positionné pour répondre à la demande d’un marché sous-desservi. La plupart des opérateurs actuels dans la région sont de petites maisons de soins (6 à 32 lits), manquant des commodités et de l’efficacité des communautés modernes spécialement conçues. ### **Données financières et conditions de l’offre :** - **Prix demandé (terrain + autorisations) :** 6 900 000 $ - **Coût total de développement (projeté) :** ±48,5 M$ - **Hypothèses de financement :** Financement de construction à 70 % LTC modélisé à 7 % d’intérêt uniquement ### **Potentiel de sortie :** - **NOI stabilisé :** ±4,5 M$ - **Évaluation :** ±63,3 M$ à un taux de capitalisation de 6 % Cela crée un écart attractif entre le coût total et la valeur stabilisée, avec plusieurs stratégies de sortie possibles. ### **Points forts de l’investissement :** - **Projet prêt à construire :** Toutes les approbations CUP, CEQA et de plans sont complètes - **Échelle institutionnelle :** 98 unités / 114 lits avec programme combiné résidence assistée / soins de la mémoire - **Emplacement stratégique :** Positionnement sur la côte centrale, près de l’hôpital, des commerces et de l’autoroute 101 - **Marché sous-desservi :** Offre limitée de logements pour aînés dans le comté de San Luis Obispo - **Stratégies de sortie flexibles :** Conservation à long terme, vente anticipée ou partenariat avec opérateur/partenaire financier - **Données démographiques solides :** Population vieillissante et aisée avec des moteurs de demande à long terme significatifs ### **Coordonnées :** **Camacho Commercial Real Estate Services** 8439 W Sunset Blvd, Suite #150 West Hollywood, CA 90069 Bureau : (877) 777-4771 **Gregory M. Camacho, Sr.** – Président/Principal **Gregory M. Camacho II** – Associé

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-16

Topsham Commerce de détail à vendre - Sagadahoc County

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l’opportunité exclusive d’acquérir le Topsham Fair Mall II, un centre commercial multi-locataires situé au 65-79 Topsham Fair Mall Road à Topsham, dans le Maine (la « Propriété »). Situé au cœur du quartier commercial de Topsham, le centre a été construit en 1986 et a été bien entretenu et rénové au fil des ans. Le Topsham Fair Mall s’étend sur 85 029 pieds carrés sur un terrain de 7,54 acres. La Propriété est entièrement louée (100 %) à six (6) locataires, avec comme principaux occupants Reny’s, Smitty’s Cinema et New England Fitness. Le reste de l’espace est occupé par des détaillants et prestataires de services locaux et régionaux répondant aux besoins des résidents de la région. Le Topsham Fair Mall II représente un actif stable et sécurisé, avec des locataires établis et des baux à long terme incluant des augmentations de loyer programmées et des remboursements de charges. La zone du Topsham Fair Mall constitue la plus grande concentration commerciale de la région côtière du Maine, située immédiatement à côté de l’échangeur de la sortie 31 avec la Route 196 (Lewiston Road), connue sous le nom de « Coastal Connector ». Cette route, qui enregistre l’un des volumes de trafic les plus élevés du Maine, est l’artère régionale principale reliant la Route 1 et la côte du Maine, desservant à la fois les travailleurs régionaux et les résidents saisonniers ainsi que les touristes. Le Topsham Fair Mall fait partie d’un développement commercial global d’environ 850 000 pieds carrés. L’ensemble du développement est entièrement occupé (100 %), sans vacance depuis plusieurs années, à l’exception de la fermeture récente de JoAnn’s en raison de sa faillite, désormais remplacée par The Furniture Gallery. La Propriété est entourée de détaillants nationaux tels que Target, Home Depot, Dick’s, Petco, Hannaford’s et un tout nouveau Market Basket de 81 000 pieds carrés (deux supermarchés majeurs générant ensemble plus de 125 millions de dollars en ventes), qui attirent un trafic important dans la région. Elle est également bien située à proximité des quartiers résidentiels et des écoles de Topsham et Brunswick, offrant une clientèle locale intégrée. Ces enseignes – Target, Home Depot, Market Basket, Dick’s et Petco – sont les seules de leur genre dans toute la région côtière du centre du Maine. De plus, Smitty’s Cinema est le seul cinéma multi-écrans de la région. Tous les clients « régionaux » et la majorité des clients « locaux » se rendant dans ces grandes enseignes doivent passer devant la Propriété à l’aller comme au retour, offrant ainsi une visibilité et un accès exceptionnels. Le Topsham Fair Mall est situé à quelques secondes de l’Interstate 295, à 1 mile de la Route 201 des États-Unis, à 2 miles de la Route 1 des États-Unis et à 2,8 miles du Bowdoin College.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-16

Topsham Commerce de détail à vendre - Sagadahoc County

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l’opportunité exclusive d’acquérir le Topsham Fair Mall I, un centre commercial multi-locataires situé au 49-55 Topsham Fair Mall Road à Topsham, dans le Maine (la « Propriété »). Situé au cœur du quartier commercial de Topsham, le centre a été construit en 1986 et a été bien entretenu et rénové au fil des ans. Le Topsham Fair Mall s’étend sur 74 432 pieds carrés sur un terrain combiné de 8,05 acres. La Propriété est entièrement louée (100 %) à dix-sept (17) locataires, avec comme principaux locataires New England Fitness et The Furniture Gallery. Le reste de l’espace est occupé par des détaillants locaux et régionaux, des restaurants et des entreprises de services répondant aux besoins des résidents de la région. Le Topsham Fair Mall I représente un actif stable et sécurisé avec des locataires établis et des baux à long terme incluant des augmentations de loyer programmées et des remboursements de charges. La zone du Topsham Fair Mall constitue la plus grande concentration commerciale de la région côtière centrale du Maine. Elle est idéalement située à proximité immédiate de la sortie 31 de l’échangeur avec la Route 196 (Lewiston Road), connue sous le nom de « Coastal Connector ». Cette route, qui enregistre l’un des volumes de trafic les plus élevés du Maine, est l’artère régionale principale reliant la Route 1 et la côte du Maine, tant pour les travailleurs régionaux que pour les résidents saisonniers et les touristes. Le Topsham Fair Mall fait partie d’un développement commercial global d’environ 850 000 pieds carrés. L’ensemble du développement est entièrement occupé (100 %), sans vacance depuis plusieurs années (à l’exception de la fermeture récente de JoAnn’s en raison de sa faillite, désormais remplacée par The Furniture Gallery). La Propriété est entourée de détaillants nationaux tels que Target, Home Depot, Dick’s, Petco, Hannaford’s et un tout nouveau Market Basket de 81 000 pieds carrés (deux supermarchés majeurs générant ensemble plus de 125 millions de dollars en ventes), qui attirent un trafic important dans la région. Elle est également bien située à proximité des quartiers résidentiels et des écoles de Topsham et Brunswick, offrant une clientèle locale intégrée. Ces enseignes – Target, Home Depot, Market Basket, Dick’s et Petco – sont les seules de leur genre dans toute la région côtière centrale. De plus, Smitty’s Cinema est le seul cinéma multisalles de la région. Tous les clients « régionaux » et la majorité des clients « locaux » se rendant dans ces grandes enseignes doivent passer devant la Propriété à l’aller comme au retour, offrant ainsi une visibilité et un accès exceptionnels. Le Topsham Fair Mall est situé à quelques secondes de l’Interstate 295, à 1 mile de la Route 201 des États-Unis, à 2 miles de la Route 1 des États-Unis et à 2,8 miles du Bowdoin College.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-16

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Koreatown

Le Westlake Theatre a ouvert ses portes en tant que salle de 1 949 places le 22 septembre 1926. Bien qu'il ait été conçu principalement comme un cinéma, la grande scène sert également de lieu de spectacles en direct. Le plancher incliné a été nivelé pour accueillir l'utilisation actuelle en tant que marché aux puces, mais il peut être retiré si nécessaire. Les espaces de bureaux au deuxième étage et les commerces au niveau de la rue complètent les utilisations actuelles. L'espace de bureaux au deuxième étage a été rénové et est disponible à la location. Tous les baux sont mensuels, renouvelables chaque mois.

Sous-type de propriété :

Grand magasin

Date de mise en marché :

2025-09-15

Camino Spécialité à vendre - Outer El Dorado County

Incroyable opportunité de posséder 10 acres privés au cœur d'Apple Hill, un véritable domaine de style de vie offrant un potentiel de revenus illimité. La propriété comprend une maison entièrement rénovée de 1 chambre et 1 salle de bain, exploitée comme une location de vacances très prisée avec un historique de revenus solide. Un deuxième bâtiment de construction récente propose un bar s'ouvrant directement sur un espace extérieur, ainsi qu'un centre de divertissement pour enfants équipé d'une salle de cinéma, d'une machine à popcorn et d'un salon de style speakeasy, idéal pour les mariés ou les invités. Un troisième centre de loisirs flambant neuf de 60x60 offre un espace événementiel polyvalent avec une piste de danse, des lustres élégants, une grande cheminée au propane et un vaste espace de rangement pour les tables et chaises de fête, conçu pour des mariages et des rassemblements de grande envergure. À l'extérieur, le domaine est tout aussi spectaculaire avec un étang pittoresque agrémenté d'éclairage LED, de charmants ponts, de sentiers pédestres sinueux et de multiples espaces privés pour se réunir. Actuellement zoné résidentiel avec un immense potentiel commercial, cette propriété unique en son genre offre une occasion rare d'organiser des mariages, des événements et des locations de vacances de luxe. La propriété compte plus de 4 000 arbres nouvellement plantés, dont 97 pommiers, offrant un potentiel pour une future ferme d'arbres de Noël et/ou un verger. Les possibilités de revenus sont extraordinaires!

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-09-15

Sacramento Spécialité à vendre - Midtown

Turton Commercial Real Estate est ravi de présenter sur le marché le 2700 L Street (la « Propriété »), une installation religieuse de 2 étages et de 19 400 pieds carrés située dans Midtown, le sous-marché le plus prisé de Sacramento. Cette structure historique datant de 1926 a été modernisée aussi récemment qu’en 2020, avec des améliorations apportées au système électrique, au CVC et à l’ascenseur. Le sanctuaire principal se distingue par ses 15 poutres solides en bois et ses 18 magnifiques vitraux, qui sont irremplaçables et pourraient représenter jusqu’à 50 % du prix demandé. Le sanctuaire offre une capacité d’accueil de 350 à 400 personnes. Actuellement détenu et exploité par Pioneer Congregational United Church of Christ, le 2700 L Street propose également une multitude d’espaces polyvalents, notamment des bureaux administratifs, des salles de classe, des salles de réunion, une cuisine commerciale complète, un théâtre et des espaces de rassemblement. Sa disposition est parfaitement adaptée pour répondre à divers besoins ministériels tels que les services religieux, les programmes pour enfants, les initiatives communautaires et les opérations administratives. Située directement en face de Sutter’s Fort et dans l’un des quartiers les plus accessibles à pied de Midtown, l’église est facilement accessible aux paroissiens de toute la région, avec une excellente proximité des autoroutes et de nombreuses commodités à proximité. Avec sa combinaison d’histoire, de présence et de polyvalence, le 2700 L Street représente une opportunité exceptionnelle pour une congrégation cherchant à s’établir ou à s’agrandir dans le cœur urbain de Sacramento. La propriété est mise en vente au prix de 4 200 000 $, soit 216 $ par pied carré.

Sous-type de propriété :

Eglise

Date de mise en marché :

2025-09-15

Norman Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-15

Rexburg Terrain à vendre

4652 S Hwy 20 – Emplacement de choix avec visibilité sur l’autoroute Rexburg, Idaho | Sortie 328 | ±29 500 VPD **Emplacement exceptionnel et visibilité optimale** Située directement sur l’autoroute 20 à la sortie 328, cette propriété de premier plan bénéficie d’une exposition remarquable à plus de 29 500 véhicules par jour (VPD). Elle se trouve juste en face du dynamique parc d’affaires Thunderbird et à l’entrée du corridor commercial et résidentiel en pleine expansion de Thornton. L’accès facile depuis et vers l’autoroute en fait une destination idéale pour des commerces à fort trafic ou des services rapides. **Croissance du marché** Thornton connaît un développement accéléré, avec de nouveaux projets résidentiels, commerciaux et industriels qui transforment la région. Sa position stratégique entre Rexburg et Rigby en fait un arrêt naturel pour les navetteurs, les résidents et les voyageurs se rendant à Yellowstone, Island Park ou au marché plus vaste d’Idaho Falls. **Usages idéaux** - **Station-service et dépanneur** : Profitez du flux constant de trafic autoroutier et des déplacements quotidiens. - **Restaurant à service rapide ou décontracté** : Emplacement parfait pour des concepts avec service au volant, offrant une grande visibilité et un accès facile. - **Commerce de proximité (ex. : Dollarama, Dollar General ou petite épicerie)** : Répondez aux besoins de la base résidentielle croissante et des communautés rurales environnantes. **Points forts de la propriété** - Accès direct à l’autoroute 20 à la sortie 328 - 29 500 VPD offrant une exposition constante à la clientèle - En face du parc d’affaires Thunderbird, qui abrite plusieurs sièges sociaux et de nouvelles activités industrielles Terrain nivelé avec services publics disponibles et options d’aménagement flexibles **Contact** Jake Thompson Partenaire | Trellis Development ?? 208-520-7641 | ?? jake@trellisdevelopment.com

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-15

Helena Services hôteliers à vendre

En tant que représentant exclusif du vendeur, la division Hôtellerie de Marcus & Millichap est ravie de présenter à la vente aux investisseurs qualifiés le Rodeway Inn Helena (« Hôtel » ou « Propriété ») situé à Helena, Montana. Cet hôtel sous la bannière de Choice Hotels International, Inc. est offert au prix de 2 550 000 $ ou 54 255 $ par clé. Le Rodeway Inn Helena est un hôtel de trois étages comprenant 47 chambres, situé au 2020 Prospect Avenue à Helena, Montana. L’hôtel est facilement accessible depuis Prospect Avenue, près de son intersection avec l’Interstate 15. Parmi les commodités communes de la propriété, on retrouve un stationnement spacieux, un centre d’affaires et des distributeurs automatiques. En 2024, l’hôtel a généré un revenu brut de 691 000 $ et a atteint un revenu net d’exploitation (NOI) de 259 000 $, représentant une solide marge de NOI de 37,4 %. L’hôtel est proposé à un taux de capitalisation attrayant de 10,1 %, offrant aux investisseurs une opportunité convaincante d’acquérir cet actif à une évaluation conservatrice avec un potentiel de valorisation significatif. En tant que cœur de la région métropolitaine statistique (MSA) d’Helena, Montana — qui inclut les comtés de Lewis and Clark, Jefferson et Broadwater — Helena offre un environnement d’investissement stable et résilient, soutenu par son rôle de capitale de l’État du Montana et de centre régional de soins de santé et d’administration. L’un des fondamentaux d’investissement les plus convaincants d’Helena réside dans sa base d’emploi hautement stable, dominée par les agences gouvernementales étatiques et fédérales. Le gouvernement de l’État emploie à lui seul plus de 10 000 personnes, représentant plus de 50 % de la main-d’œuvre locale, et soutient un taux de chômage constamment bas de seulement 2,7 %. Avec une population régionale approchant les 97 000 habitants et une population urbaine d’environ 36 000 habitants, Helena connaît une croissance démographique et économique stable. La connectivité de la région renforce son attrait pour les investisseurs : l’Interstate 15 offre un accès routier vital nord-sud, et l’aéroport régional d’Helena (HLN) propose des vols directs vers Denver, Salt Lake City et Seattle, reliant investisseurs et employeurs aux centres d’affaires nationaux. Pour ceux qui recherchent un marché à faible risque et haute stabilité, avec des ancrages solides dans le secteur public et une influence régionale croissante, Helena se distingue comme une destination d’investissement intelligente et à long terme dans les Rocheuses du Nord. Ajoutant à cette stabilité, l’économie florissante des soins de santé de la région joue un rôle clé. St. Peter’s Health (à 2,4 km), un hôpital de 99 lits et un centre médical régional, est le plus grand employeur privé avec plus de 3 000 employés. De plus, l’hôpital pour enfants Shodair (à 2,7 km) et le centre médical VA de Fort Harrison (à 6,3 km) contribuent de manière significative au statut d’Helena en tant que centre régional de soins spécialisés. L’assureur santé Blue Cross Blue Shield of Montana (à 2,8 km) maintient également un grand campus à Helena, employant près de 300 professionnels. L’enseignement supérieur soutient également la diversité économique et le développement des talents. Carroll College (à 2,5 km), une institution privée d’arts libéraux, et Helena College (à 1,0 km), qui fait partie du système de l’Université du Montana, offrent des formations académiques et professionnelles qui alimentent les secteurs de la santé, de la technologie et de l’aérospatiale de la ville. Notamment, Boeing (à 3,7 km) exploite une usine de fabrication à Helena et collabore directement avec Helena College pour former des talents en aérospatiale et en fabrication. Ces dernières années, des entreprises de fintech comme SoFi (à 2,2 km) ont également établi des opérations à Helena. L’aéroport régional d’Helena (à 2,8 km) améliore la connectivité et la compétitivité économique de la ville, offrant un service aérien commercial qui soutient les voyages d’affaires, les opérations gouvernementales et le tourisme. Son accessibilité constitue un atout stratégique pour attirer des investissements et faciliter la mobilité régionale. Au-delà de sa résilience économique, Helena regorge d’atouts culturels, historiques et récréatifs qui génèrent une demande constante pour le logement, le tourisme et les services hôteliers. Le centre-ville, ancré par le Grandstreet Theatre (à 2,2 km) — l’un des plus grands théâtres communautaires du Montana — propose une saison complète de spectacles et de programmes éducatifs. Le Helena Civic Center (à 2,4 km), un lieu historique et un centre régional pour les concerts, conférences et événements culturels, ajoute à la vitalité de la ville et à sa capacité à attirer des publics et des événements régionaux. Des sites historiques tels que la cathédrale Sainte-Hélène (à 1,9 km) et le Capitole de l’État du Montana (à 1,5 km) attirent un flux constant de touristes intéressés par le patrimoine. Fort Harrison (à 6,0 km), qui abrite la Garde nationale du Montana et le musée militaire du Montana, attire également des visiteurs et soutient les services liés aux anciens combattants. Le futur Montana Heritage Center ouvrira ses portes à la fin de 2025. Les activités de plein air constituent un attrait majeur pour le mode de vie. Le parc municipal du mont Helena (à 3,3 km) offre plus de 600 acres de sentiers accessibles pour la randonnée, le vélo de montagne et des vues panoramiques sur la ville, tandis que le parc voisin du mont Ascension (à 2,8 km) propose encore plus de terrains pour les amateurs de plein air, avec un réseau de sentiers exigeants qui séduisent les randonneurs et cyclistes expérimentés. Le parc d’État Spring Meadow Lake (à 4,5 km) est une destination familiale idéale pour la baignade, la pêche et le paddleboard. Le Great Northern Carousel (à 2,0 km), situé au cœur du centre-ville d’Helena, reste une attraction prisée des résidents et des touristes. Helena, Montana, connaît un élan économique fort, porté par des investissements stratégiques dans le logement, les infrastructures, l’éducation et le développement des affaires. À East Helena seulement, plus de 2 300 nouvelles unités de logement sont prévues, accompagnées de mises à niveau clés des infrastructures, comme un système d’eaux usées de 3,6 millions de dollars et de nouvelles conduites d’eau pour soutenir un développement rationalisé. Le transport est également une priorité, avec 4,5 millions de dollars de financement fédéral alloués à des projets qui amélioreront la connectivité à l’I-15 et à la route 12, libéreront des terrains pour le développement et renforceront la sécurité publique. L’initiative Helena Forward redéfinit les politiques d’utilisation des terres pour guider une croissance intelligente et inclusive, tandis que le district TIF de renouvellement urbain du chemin de fer continue de revitaliser le centre-ville et d’attirer des projets de réaménagement. Les infrastructures éducatives devraient s’étendre considérablement alors que le district scolaire public prépare une proposition d’obligation pour construire un nouveau lycée et répondre à des besoins d’entretien de longue date. Pendant ce temps, les secteurs des affaires et de la technologie d’Helena croissent régulièrement, soutenus par les incitatifs des zones d’opportunité et un nombre croissant de cabinets de services professionnels tels que Tempest Technologies, Can-Do Ideas, PayneWest Insurance et Figure Technologies. Ensemble, ces efforts coordonnés positionnent Helena pour une croissance durable et équilibrée, avec un accent sur la qualité de vie, l’innovation et la résilience à long terme. **COURTIER ENREGISTRÉ** Adam Christofferson Montana Tél. : (801) 736-2300 Licence n° : MT: RRE-BRO-LIC-15748

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-09-15

Pottsville Sports et divertissement à vendre - Schuylkill County

Ce bâtiment est une structure classique. Construit en 1960, il demeure aujourd'hui un immeuble polyvalent. Le bâtiment a accueilli des centres religieux, des activités sportives, notamment le basketball, le volleyball, le soccer, le pickleball, le baseball et bien d'autres activités. Il a également servi de centre social pour des bals de fin d'année, des mariages, des fêtes d'anniversaire, etc. Une structure de qualité avec stationnement sur place et une grande superficie de verdure. Stationnement pour 14+ véhicules sur des zones pavées et 21+ places supplémentaires sur un terrain gazonné. Une structure intemporelle prête à accueillir de nombreuses utilisations possibles dans ce district R-1. Le bâtiment comprend une cuisine commerciale entièrement équipée avec des armoires et des tables en acier inoxydable. La zone de gymnase mesure environ 57' X 90' avec une hauteur libre de plafond de 16' à 18'. Une autre zone sans colonnes du bâtiment mesure environ 90' X 47' avec une hauteur libre de plafond de 14'. Il y a des vestiaires complets pour hommes et femmes, ainsi que des toilettes multi-cabines pour hommes et femmes à chaque étage. La vente est conditionnée à ce que le vendeur trouve un nouvel emplacement pour ses services. Les agents inscripteurs accompagneront toutes les visites. Les visites doivent être coordonnées avec les agents inscripteurs. Appelez pour organiser votre visite privée. Les taxes foncières indiquées sont basées sur la valeur d'évaluation de 1996.

Sous-type de propriété :

Salle de théâtre/concert

Date de mise en marché :

2025-09-15

Winston-Salem Commerce de détail à vendre - NW Forsyth County

Un site de relocalisation récemment rénové pour Piedmont Advantage Credit Union (PACU), qui comptait 351 millions de dollars en dépôts à la fin du premier trimestre 2025, et dont le siège social est situé à Winston-Salem. PACU est adjacent à ALDI sur University Parkway, une artère commerciale principale avec un trafic de 33 146 véhicules par jour (VPD). Situé dans le marché en pleine croissance de Winston-Salem, qui compte 104 340 résidents dans un rayon de 5 miles autour de la propriété concernée.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-15

Austin Terrain à vendre - Northwest

7901 RR 2222 offre une opportunité rare avec un terrain de 4,72 acres zoné MU-LO-CO, situé le long du prestigieux corridor 2222. Après six années de démarches administratives et d'approbations auprès de la Ville d'Austin, tous les défis liés aux permis ont été surmontés—faisant de ce site un projet prêt à construire, avec permis de construction approuvé, connexions complètes aux services publics et plan de site validé. Points Saillants : * Zonage Mixte Flexible : Résidentiel, commercial, ou les deux—incluant jusqu'à 8 unités multifamiliales. * Avantage de Temps : Économisez 3 à 5 ans de démarches administratives—toutes les approbations et autorisations sont déjà obtenues. * Infrastructure Complète : Services publics en place—eau, protection contre les eaux pluviales, borne d'incendie et alimentation électrique temporaire. * Améliorations de Grande Valeur : Stationnement souterrain pour 22 voitures, bureaux exécutifs, suites résidentielles et auditorium de 260 places inclus dans le plan approuvé. * Emplacement Stratégique : 365 pieds linéaires de façade sur FM 2222 avec accès direct par voie de virage, à quelques minutes du centre-ville d'Austin, de l'Arboretum, du lac Austin et de l'aéroport international Austin-Bergstrom. Conclusion : Voici l'une des propriétés les plus rares d'Austin : un site prêt à construire avec permis, autorisations, services publics et infrastructures déjà en place, dans un corridor où les approbations sont presque impossibles à obtenir. Idéal pour les promoteurs cherchant une voie rapide vers un retour sur investissement dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-12

Fort Mohave Flex à vendre

*FINANCEMENT DU VENDEUR DISPONIBLE* Bienvenue au MEGA MAN CAVE ! L'une des rares propriétés à zonage commercial disponibles avec une voie de virage dans la région de Fort Mohave. L'attrait extérieur est immédiatement remarquable. Des Phoenix Dactylifera de 18 pieds bordent l'entrée. Portail roulant modernisé de 24x6 avec entrée à clavier. 2 portes commerciales noires isolées et nervurées de 12'2 x 14'1. Un mur de blocs de 6 pieds de haut entoure tout le demi-acre. Toit en métal incliné pour prolonger le design moderne. Aménagement paysager complété sur l'ensemble de la propriété. L'intérieur du méga mancave est tout simplement impressionnant. Plancher en époxy avec un revêtement supplémentaire scintillant. Bar à LED reflétant le design du portail d'entrée, incluant un réfrigérateur, un congélateur, un évier double et des comptoirs en acier inoxydable. Le Mancave est entièrement automatisé grâce à un système d'automatisation Crestron. Il comprend un système audio distribué Sono's dans tout l'espace. La zone cinéma est équipée d'un système de son surround certifié THX 5.2, également automatisé par le système Crestron. Ce système contrôle également l'éclairage principal intérieur ainsi que l'éclairage d'accentuation RGBW du bar. Un système d'alarme anti-intrusion de pointe et un système de caméras de sécurité sont visibles sur le système de cinéma maison et sur tout appareil mobile. Le système de climatisation multi-zones est également contrôlé via le système d'automatisation Crestron. L'ensemble du système Crestron peut être contrôlé à distance depuis n'importe quel appareil mobile, où que vous soyez dans le monde. La salle de bain est entourée de carreaux élégants de 24x24. Trois unités de climatisation maintiennent l'espace frais, avec une unité supplémentaire pour la salle de bain. Un ventilateur Big A de 16 pieds est disponible pour un refroidissement supplémentaire si nécessaire. Deux stations de branchement pour VR ! BATEAUX ET VR sont les bienvenus, avec amplement d'espace pour eux et pour tous vos jouets de désert et d'eau. Un espace de rangement ou de divertissement supplémentaire est accessible par un escalier et un garde-corps en aluminium (non encore illustrés). Le Mega Mancave est un incontournable, surtout avec l'inventaire limité ! Propriétaire/Courtier.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2025-09-12

Temple Bureau à vendre

Bâtiment de bureaux historique bien entretenu, situé au centre-ville de Temple, à l'intersection de First et Central Avenue. Initialement connu sous le nom de Temple Theatre avant une rénovation complète en 2007. Accès par ascenseur. Actuellement loué à 65,1 %. Cela offre aux investisseurs une opportunité de valorisation en augmentant le taux d'occupation, en développant les revenus locatifs et en positionnant l'actif pour une appréciation à long terme.

Date de mise en marché :

2025-09-12

San Francisco Commerce de détail à vendre - Mission/Potrero

2663-2671 Mission Street se dresse comme un point de repère reconnaissable sur le dynamique corridor de Mission Street, au cœur animé du quartier Inner Mission de San Francisco. Cette propriété représente une opportunité attrayante pour un investissement ou une utilisation par un propriétaire-utilisateur dans l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville. La propriété se compose de trois unités, incluant deux concepts de restauration rapide et de boissons, ainsi qu’un espace principal flexible, offrant une large gamme d’utilisations possibles pour les locataires potentiels. Le bâtiment a été bien entretenu et a bénéficié de mises à jour significatives, notamment des améliorations de sa structure, de son système d’alarme incendie, de son réseau de gicleurs, de ses systèmes électriques et de sa toiture. Cette combinaison d’un emplacement très visible, d’unités adaptables et de mises à jour robustes des systèmes confère à la propriété un attrait d’investissement large, tant pour les propriétaires-utilisateurs que pour les investisseurs cherchant à établir une présence stratégique dans une zone à forte demande.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-12

Delray Beach Commerce de détail à vendre

Emplacement ! Emplacement ! EMPLACEMENT ! Ce bijou brille au cœur vibrant du centre-ville de Delray Beach. Situé au milieu du bloc, juste au sud de la populaire Atlantic Avenue, en face du théâtre IPIC. À deux pas du café Capital One. Deux suites commerciales/bureaux au rez-de-chaussée et une unité résidentielle à l'étage. Idéal pour un propriétaire utilisateur, un investissement ou un projet de réaménagement/assemblage. Zoné CBD. Sur un terrain de 0,11 acre avec une façade de 30 pieds sur SE 4th Ave, offrant un stationnement dans la rue et un stationnement disponible à l'arrière. Le dernier bail expire dans un mois, le 15 octobre 2025. Voisins au sud, voisins au nord, soyez attentifs et appelez Cecelia ! Plus d'informations à venir.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-09-12

Pomona Multi-résidentiel à vendre - Eastern SGV

CBRE est fier de présenter Mission33, un actif d'exception récemment construit, situé au 1300 W Mission Blvd dans la ville dynamique et en pleine valorisation de Pomona. Cette opportunité d’investissement incomparable offre une combinaison rare de luxe moderne, d’emplacement stratégique et de performance financière attrayante. Avec un taux de capitalisation actuel de 5,07 %, un potentiel significatif d’augmentation des loyers et une exemption de contrôle des loyers, Mission33 constitue un ajout exceptionnel à tout portefeuille d’investisseurs avertis. Les 33 unités individuelles en copropriété de la propriété renforcent encore cette opportunité, offrant une stratégie de sortie unique et hautement flexible pour une future conversion en condominiums. Idéalement situé à l’intersection de Buena Vista Avenue et W Mission Boulevard, et à seulement quelques minutes des autoroutes 10 et 71, cet immeuble de 33 unités offre aux locataires un accès exceptionnel à l’ensemble du sud de la Californie, consolidant son statut de pôle résidentiel très prisé. Avec des unités de 1, 2 et 3 chambres méticuleusement conçues, Mission33 est une oasis urbaine novatrice prête à offrir des rendements stables et durables dans l’un des marchés les plus prometteurs de la région. Pour les investisseurs recherchant une combinaison de stabilité, de croissance et de qualité haut de gamme, Mission33 représente une opportunité exceptionnelle de tirer parti de la demande soutenue pour des logements contemporains haut de gamme dans une communauté dynamique et économiquement diversifiée. ### Une expérience résidentielle inégalée dans une communauté florissante Mission33 se distingue comme un modèle de vie moderne, offrant une gamme complète d’équipements et de caractéristiques conçus pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. La propriété arbore une façade impressionnante avec des finitions modernes, un accès sécurisé et une entrée clôturée qui procurent un sentiment d’exclusivité et de sécurité. Les résidents bénéficient d’un garage de stationnement souterrain sécurisé, équipé de bornes de recharge pour véhicules électriques (VE), ainsi que de places de stationnement pour les invités. Les espaces communs bien aménagés incluent un ascenseur pour plus de commodité, un centre de fitness/gym ultramoderne, ainsi que plusieurs cours extérieures et espaces de détente agrémentés d’œuvres d’art public et d’un aménagement paysager contemporain. Une salle de courrier privée et un hall d’entrée, ainsi qu’une politique acceptant les animaux de compagnie, améliorent encore l’expérience des locataires. Chacun des 33 appartements témoigne d’un design réfléchi et d’un savoir-faire supérieur. Les unités sont dotées de cuisines entièrement équipées, comprenant un ensemble complet d’appareils électroménagers, de laveuses et sécheuses intégrées, ainsi que de systèmes de chauffage et climatisation centrale pour un confort tout au long de l’année. Les unités disposent également de luminaires et finitions haut de gamme, de patios ou balcons privés, ainsi que de portes et fenêtres modernes en aluminium noir à double vitrage. Les intérieurs présentent des planchers en vinyle imitation bois, ainsi que la sécurité et la commodité supplémentaires d’une sonnette connectée Ring. Certaines unités offrent également des vues sur les montagnes et des caractéristiques telles que des cuisines avec garde-manger ou îlot, offrant une expérience de vie véritablement haut de gamme, très recherchée sur ce marché compétitif. ### Pomona : Une ville en pleine croissance et d’importance stratégique Investir dans Mission33, c’est investir dans l’avenir de Pomona et de la région plus large de la vallée de San Gabriel. Nommée d’après la déesse romaine des fruits, Pomona possède une riche histoire qui s’est transformée en une vision tournée vers l’avenir pour une communauté dynamique, sûre et attrayante. Aujourd’hui, en tant que septième plus grande ville du comté de Los Angeles, avec une population dépassant les 151 000 habitants, Pomona est un centre d’arts, d’éducation, d’affaires et d’industrie. Située dans la vallée de Pomona, entre la vallée de San Gabriel et l’Inland Empire, la ville constitue un carrefour stratégique pour le commerce et le transport, avec un accès facile aux principales autoroutes. Cet emplacement central attire une base de locataires diversifiée et issue de la classe ouvrière, garantissant une demande constante pour des logements de qualité. La vallée de San Gabriel elle-même est un moteur économique majeur, regroupant plus de 31 villes et 1,8 million de résidents, et abritant des institutions éducatives de premier plan telles que Cal Poly Pomona, Caltech et les Claremont Colleges. La région est un centre pour des industries clés, notamment l’éducation, les soins de santé, la fabrication et la technologie, contribuant à une économie locale forte et stable. Parmi les points d’intérêt et attractions situés dans un rayon de 20 miles figurent le célèbre Fairplex, qui accueille la foire du comté de Los Angeles, le théâtre historique Fox Theater Pomona, ainsi que de nombreuses autres destinations culturelles et récréatives, faisant de la région un lieu de vie très prisé. ### Un investissement clé en main à haut rendement avec un potentiel significatif Mission33 n’est pas seulement une belle propriété ; c’est un actif générateur de revenus éprouvé avec un taux d’occupation historiquement élevé, générant actuellement plus de 81 547 $ de revenus locatifs mensuels. La construction récente de la propriété et son emplacement de choix lui confèrent une prime sur le marché, tout en offrant un potentiel de croissance considérable. Les données actuelles du marché pour des unités comparables de 1, 2 et 3 chambres dans la région environnante montrent des loyers moyens allant de 1 900 $ à 3 500 $ par mois, indiquant une opportunité pour un investisseur d’optimiser davantage les revenus locatifs et d’augmenter la rentabilité globale de la propriété. Cette offre représente une rare opportunité clé en main pour tout investisseur, qu’il s’agisse d’un premier acheteur, d’un professionnel chevronné ou de ceux recherchant un échange 1031. La combinaison de la qualité de construction récente, de la performance actuelle robuste et du potentiel de croissance intégré dans un marché stratégique du sud de la Californie fait de Mission33 un investissement exceptionnel à long terme, prêt à offrir un rendement convaincant. Nous vous invitons à découvrir cette offre véritablement unique et hautement rentable et à comprendre pourquoi Mission33 est l’investissement phare pour votre portefeuille.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-11

Oakland Commerce de détail à vendre - Oakland-North

PROPRIÉTÉ COMMERCIALE DE PREMIER CHOIX SUR GRAND AVE/LAKESHORE BÂTIMENT EN MAÇONNERIE À DEUX ÉTAGES AVEC DEUX VITRINES ET TROIS BUREAUX SUPERFICIE DU BÂTIMENT : 5602 PI², SUPERFICIE DU TERRAIN : 3929 PI² BAUX À COURT TERME, LOCATAIRES À LONG TERME EN LOCATION AU MOIS, LOYERS INFÉRIEURS AU MARCHÉ

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-09-11

Saint Petersburg Terrain à vendre - South Pinellas

Situé à l'intersection avec feux de circulation de la 66e rue N (CR-693) et de la 46e avenue N, cet ensemble de parcelles adjacentes totalise ±2,45 acres au cœur de la région centrale de Pinellas. Le site bénéficie d'une façade sur trois routes publiques, totalisant plus de 800 pieds linéaires, ainsi que de plusieurs accès existants, offrant des options exceptionnelles pour l'entrée, la sortie et la circulation sur le site. La 66e rue N est une artère majeure nord-sud avec environ 50 000 trajets quotidiens moyens (AADT) dans ce corridor (FDOT/Forward Pinellas), offrant une visibilité inégalée pour les utilisateurs commerciaux, de détail et de services. forwardpinellas.org Cette zone commerciale est l'une des plus denses de la Floride, située dans le comté de Pinellas—le comté le plus densément peuplé de l'État (±3 425 habitants par mile carré), soutenant une forte demande pour les profils de détail et de services. Le nœud immédiat attire déjà des acheteurs grâce à la présence de grandes enseignes nationales au même carrefour (projet commercial Sprouts/At Home à l'intersection de la 66e et de la 46e), soulignant l'attractivité prouvée de ce corridor pour le commerce de détail. fuquadevelopment.com Accès régional : des connexions rapides à l'I-275, à l'US-19, à la zone de Tyrone/Tyrone Square, au centre-ville de St. Petersburg et à l'aéroport international St. Pete–Clearwater (PIE) placent le site à quelques minutes de route des bassins d'emploi, résidentiels et touristiques de la région (routes régionales et cartographie référencées). Waze/MapQuest 4600 66e rue N (St. Petersburg, FL) et 6675 46e avenue N (St. Petersburg, FL) sont proposées ensemble comme une opportunité de réaménagement de ±2,45 acres à un coin stratégique avec feux de circulation, une façade sur trois routes et plusieurs accès. L'échelle et la géométrie de cet assemblage permettent des formats multi-bâtiments ou locataire unique, un stationnement généreux sur place et une circulation efficace pour les camions et les services. Visibilité et accès : ~50 000 AADT sur la 66e rue N, accès complet signalé, et façade sur trois routes offrant un potentiel de branding et de signalisation. (Sources des données de trafic : FDOT Florida Traffic Online ; cartes de comptage de trafic de Forward Pinellas.) tdaappsprod.dot.state.fl.us Zonage : C-2 (Commerce général et services) dans le comté de Pinellas—destiné aux commerces et services à échelle régionale avec des usages commerciaux plus intensifs que ceux des zones commerciales de quartier. Les familles d'usages typiques autorisées incluent les ventes au détail, les restaurants/services alimentaires, les services personnels et professionnels, les bureaux/médicaux, certains services automobiles et les activités industrielles légères/R&D à des emplacements appropriés, sous réserve des normes et approbations du Code de développement territorial. (Toujours vérifier la juridiction spécifique au site et tout zonage superposé.) Municode Library/Pinellas County Pourquoi c'est rare : La densité et le caractère déjà développé du comté de Pinellas signifient que les grands sites de réaménagement en coin avec feux de circulation sont rares—particulièrement avec ±2,45 acres sur une artère majeure—et les fondamentaux de la zone commerciale ici sont renforcés par de nouveaux investissements de locataires nationaux au même carrefour.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-09-11

Boston Multi-résidentiel à vendre - Midtown

PROPRIÉTÉ D'INVESTISSEMENT À VENDRE - Emplacement privilégié dans le quartier des théâtres, à quelques pas des théâtres historiques, du Boston Common et de plusieurs universités. Située à seulement 0,2 mile de l'I-93 Sud et à distance de marche de plusieurs stations MBTA, cette propriété d'investissement entièrement stabilisée offre un attrait solide tant pour les résidents à temps plein que pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée comprend une unité commerciale au niveau de la rue, tandis que trois unités résidentielles de luxe récemment rénovées se trouvent au-dessus. Deux résidences disposent de 3 chambres et 2 salles de bain complètes, et la troisième offre 3 chambres avec 1,5 salle de bain. Des finitions modernes et des agencements réfléchis maximisent le confort et le style, tandis que l'emplacement central garantit un accès inégalé à la gastronomie, à la culture et aux transports. Une occasion rare d'acquérir une propriété clé en main dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Boston. Veuillez appeler, envoyer un texto ou un courriel au courtier pour planifier une visite ou pour obtenir plus d'informations. Les plans des suites, les Matterports et un pro-forma d'investissement sont disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-09-10

Marion Commerce de détail à vendre

Centre commercial régional de 415 274 pi² | Terrain de +/- 35,9 acres | Opportunité de développement avec quatre parcelles supplémentaires

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-10

Berkeley Flex à vendre

Disponible pour la première fois depuis des décennies, le 901-921 Parker Street, à Berkeley, offre une opportunité unique d'acquérir un bâtiment emblématique à toit en dents de scie entièrement modernisé, accompagné de trois structures industrielles légères, au cœur du principal corridor de recherche et d'innovation de l'East Bay. S'étendant sur toute la largeur d'un pâté de maisons le long de Parker Street, entre les rues Seventh et Eighth, cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'un accès idéaux pour toute entreprise recherchant un environnement de campus ou des bureaux de premier ordre. Construit à l'origine en 1924, le 921 Parker Street a été modifié à plusieurs reprises avant d'être entièrement rénové, renforcé contre les séismes et modernisé entre 2008 et 2012. Les poutres en bois apparentes, l'abondante lumière naturelle et les finitions haut de gamme font de cette propriété un lieu de travail enviable, tandis que la répartition entre les espaces de bureaux et les zones industrielles légères, équipées de portes roulantes, assure une efficacité maximale. Tous les bâtiments sont entièrement équipés de systèmes de gicleurs et comprennent des améliorations conformes aux normes ADA. Tous les systèmes des bâtiments sont en condition impeccable.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-09-10