Richmond Industriel à vendre - Richmond/Delta
Offre Premium d’Unité Industrielle/Flexible
Je suis ravi de présenter l’Unité A306 au 4899 Vanguard Road, une opportunité exceptionnelle au cœur d’East Cambie, Richmond. Cette installation industrielle/flexible moderne, conçue sur mesure, offre une combinaison idéale de construction de qualité, emplacement stratégique et fonctionnalité, parfaite pour les propriétaires-occupants ou les investisseurs.
1. Entreprises de Logistique et Distribution
Pourquoi elles conviennent :
La porte de chargement au niveau du sol, la hauteur libre de 22 pieds et l’accès direct aux autoroutes 91 et 99 en font un choix idéal pour l’entreposage ou la logistique du dernier kilomètre.
Exemples :
- Sociétés de livraison de colis (logistique tierce, partenaires Amazon, sous-traitants FedEx)
- Distributeurs import/export (électronique, vêtements, biens de consommation)
- Centres de traitement des commandes e-commerce
2. Entreprises de Fabrication ou Production Légère
Pourquoi elles conviennent :
L’alimentation électrique triphasée (600 V) et l’éclairage haute efficacité soutiennent la production et l’assemblage.
Exemples :
- Usinage de précision, fabrication métallique, assemblage électronique
- Ateliers de meubles sur mesure, ébénisterie ou menuiserie
- Transformation alimentaire (produits emballés, boissons, non intensif en graisses)
3. Startups en Matériel Technologique et R&D
Pourquoi elles conviennent :
La conception flexible à deux niveaux permet d’avoir des bureaux ou des espaces de test à l’étage et des opérations au rez-de-chaussée.
Exemples :
- Développement de robots, capteurs, prototypage en technologies propres
- Laboratoires d’assemblage ou de calibration d’équipements biotechnologiques
- Entreprises de drones, composants pour véhicules électriques ou systèmes d’automatisation
4. Métiers Automobiles et Spécialisés
Pourquoi elles conviennent :
La porte de chargement accessible en voiture et l’espace ouvert à portée libre conviennent aux opérations de service.
Exemples :
- Détail automobile, conversion de véhicules électriques, tuning spécialisé
- Entretien de flottes ou entreprises de location d’équipements
- Distribution de pièces marines ou de petits moteurs
5. Entrepreneurs en Design, Construction et Services
Pourquoi ils conviennent :
La combinaison entre entrepôt et bureau en mezzanine est idéale pour les métiers gérant inventaire et administration.
Exemples :
- Entrepreneurs en CVC, plomberie et électricité
- Constructeurs de maisons sur mesure ou entreprises de rénovation
- Fabricants de revêtements de sol, vitrages ou pierres
6. Utilisateurs Hybrides ou Orientés Showroom
Pourquoi ils conviennent :
La façade moderne et la mezzanine offrent une image professionnelle pour les visites clients.
Exemples :
- Studios de design intérieur, fournisseurs d’amélioration résidentielle
- Distributeurs de meubles, carreaux ou éclairage
- Espaces de démonstration de produits technologiques
7. Investisseurs Immobiliers
Pourquoi ils conviennent :
Forte demande pour les unités industrielles en copropriété à Richmond et offre limitée de nouveaux biens.
Stratégie typique :
- Achat et conservation pour revenus locatifs (taux de capitalisation cible ~4,5–5 %)
- Location à des locataires industriels stables dans la fourchette de 22–25 $/pi² (brut ou semi-brut)
Caractéristiques Clés et Points Forts
- Environ 3 017 pi² de surface dans un bâtiment nouvellement développé, construit selon des normes modernes élevées.
- Hauteur libre d’environ 22 pieds, offrant un espace vertical généreux idéal pour entreposage, production, aménagement de mezzanine ou usages showroom.
- Porte de chargement privée au niveau du sol (et/ou compatible avec quai) pour un accès direct au fret et des opérations simplifiées.
- Système de gicleurs ESFR (Suppression Précoce, Réponse Rapide) pour une protection incendie améliorée et une tranquillité d’esprit en matière d’assurance.
- Éclairage LED haute efficacité, plomberie préinstallée, service électrique triphasé 100 ampères 600 volts—conçu pour des usages industriels ou technologiques avancés.
- Configuration flexible à deux étages (rez-de-chaussée + mezzanine) permettant la séparation des fonctions (bureau/administration à l’étage, opérations en bas) et une flexibilité potentielle pour deux locataires.
Avantages de l’Emplacement
Situé dans le développement Vanguard à North Richmond, la propriété bénéficie d’une excellente connectivité et d’avantages logistiques :
- Proximité immédiate des autoroutes 99 et 91, permettant un accès rapide au centre-ville de Vancouver, au Port de Vancouver et à l’aéroport.
- À quelques minutes de l’Aéroport International de Vancouver (YVR), ce qui en fait un site stratégique pour l’import/export, le commerce électronique, la fabrication légère ou la logistique à valeur ajoutée.
- Façade architecturale moderne, vitrages abondants, forte présence corporative—idéal pour les utilisateurs recherchant une image industrielle soignée.
- Situé dans un nœud industriel de premier plan de la région métropolitaine de Vancouver : bien desservi par le transport en commun (lignes de bus connectées aux principaux hubs) et entouré d’un mélange d’industries, bureaux flexibles et commodités de service.
Profil Cible d’Acheteur/Occupant
Cette unité est parfaitement adaptée pour :
- Entreprises propriétaires-utilisatrices cherchant à acquérir un actif industriel/flexible moderne avec espace bureau en mezzanine optionnel et une présence hautement visible.
- Investisseurs ciblant une propriété industrielle construite sur mesure dans un emplacement de premier choix à Richmond avec une forte demande d’occupation.
- Entreprises en croissance dans la logistique, la fabrication à valeur ajoutée, l’assemblage de matériel technologique ou la distribution e-commerce nécessitant des systèmes de bâtiment contemporains, un chargement au niveau du sol et des hauteurs libres élevées.
L’unité comprend 2 places de stationnement attribuées, plus une incitation pour 2 places supplémentaires pour l’acheteur : Total 4.
Message Marketing
« Faites avancer votre entreprise dans un actif industriel flambant neuf avec une qualité de construction premium, un accès inégalé et une adresse à Richmond qui rehausse votre image. L’Unité A306 au 4899 Vanguard Road offre une capacité industrielle clé en main conçue pour répondre aux besoins d’aujourd’hui—et à la croissance de demain. »
Prochaines Étapes
Je serais heureux de fournir un dossier marketing complet (plans d’étage, spécifications, plan du site, pro forma financier) et d’organiser une visite privée de l’espace à votre convenance. Discutons stratégie sur le prix, le positionnement et l’attraction du bon pool d’acheteurs/locataires pour maximiser la valeur.
