Rocky View No 44 Commerce de détail à vendre - Rocky View County & Outlying
GRANDE INSTALLATION COMMERCIALE DE PENSION POUR ANIMAUX / 5 TITRES DISTINCTS / PRÈS DE 80 ACRES / 5 PUITS / PLUS DE 63 000 PI² D'ESPACE AMÉNAGÉ / 15 BÂTIMENTS / CRÉMATOIRE / 2 RÉSIDENCES Située sur près de 80 acres avec 5 titres distincts, à seulement quelques minutes à l'est de Calgary sur l'autoroute 22X, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir l'une des installations pour animaux les plus reconnues et spécialement conçues au Canada : The Country Club Pet Resort. Offerte sous forme de vente d'actifs, cette propriété exceptionnelle comprend un complexe de luxe établi pour animaux, offrant des services de pension, de location de parcs privés sans laisse et de services commémoratifs pour animaux.
La pension elle-même est située sur 16,79 acres et comprend quatre bâtiments totalisant 14 000 pi² d'espace intérieur dédié à la pension pour chiens. Tous les bâtiments de chenil disposent de parcours extérieurs en béton/gravier, de corrals pour jouer et de zones de parc sans laisse. La conception globale du chenil a été soigneusement pensée pour maximiser l'efficacité, la sécurité et la tranquillité. Le Cattery, situé à l'étage supérieur du bâtiment principal du chenil, offre 4 000 pi² d'espace intérieur pour la pension des chats et autres petits animaux. L'installation comprend un vaste stationnement pavé, un atelier chauffé, un atelier d'outils, une buanderie et un crématoire de classe commerciale. Il y a également de l'espace pour ajouter une clinique vétérinaire.
Au nord de la propriété du complexe se trouve un bungalow avec sous-sol aménagé de 2 200 pi² sur 2,71 acres. Cette maison offre une vue sur le centre-ville de Calgary, un aménagement paysager magnifique, une cascade/étang paisible et un garage double. On y trouve également un garage triple et plusieurs bâtiments annexes. À l'ouest de la propriété du complexe, on trouve 6 parcs sans laisse et une piscine pour chiens sur 19,50 acres. Les parcs sans laisse sont tous clôturés et incluent des écrans d'intimité, des portails sécurisés en mailles de chaîne et des zones de stationnement pavées. Le complexe, le bungalow avec sous-sol aménagé et les parcs sans laisse partagent une infrastructure commerciale étendue, incluant des routes pavées, des services publics souterrains et une génération d'énergie de secours. Un aménagement paysager mature, des brise-vent, des espaces verts ouverts et des vues panoramiques sur les montagnes créent un cadre paisible et privé.
Directement au sud du complexe se trouve un plus petit bungalow avec un garage simple attenant et deux Quonsets sur 19,74 acres. À l'ouest du bungalow, on trouve 20 acres de terres agricoles vacantes. Les deux résidences sur cette propriété sont adaptées à l'occupation par le propriétaire, au logement du personnel ou à d'autres usages spécialisés. Stratégiquement située, cette propriété offre également un accès facile au port intérieur Prairie Economic Gateway. Avec une large gamme d'usages permis/discrétionnaires, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un site emblématique avec plusieurs sources de revenus et un potentiel futur illimité dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de l'Ouest canadien.
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