propriété à usage mixte à vendre près de Québec

1305 Ch Sainte-Foy

Québec, QC G1S 4N5

• Bureau à vendre
• 5 500 000 $ CAD
• 49 188 pi²

Québec Bureau à vendre - Haute-Ville

Situé à un emplacement hautement stratégique à l'angle du Chemin Ste-Foy et de l'Avenue Holland, le 1305 Ch. Ste-Foy offre une occasion rare d'acquérir un immeuble de bureaux de qualité à moyenne hauteur dans l'un des corridors commerciaux et institutionnels les plus établis de la ville de Québec. Cet actif en béton et acier de cinq étages combine une stabilité de revenus à long terme avec un potentiel locatif significatif, ce qui en fait une acquisition attrayante pour les investisseurs et un excellent choix pour les propriétaires-occupants à la recherche d'une adresse prestigieuse au cœur de Saint-Sacrement. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle le long d'une artère urbaine majeure qui relie des quartiers clés tels que Montcalm, Saint-Roch et Sainte-Foy. Sa proximité avec les hôpitaux, les bâtiments gouvernementaux, les institutions éducatives et les communautés résidentielles dynamiques soutient une large gamme d'usages professionnels, médicaux et administratifs. Les environs accessibles à pied et l'accès aux principales routes de transport renforcent la viabilité à long terme de cet immeuble de bureaux multi-locataires. L'immeuble comprend cinq étages ainsi qu'un sous-sol bien aménagé, offrant un service moderne d'ascenseur, une construction durable en acier et béton, et des améliorations réfléchies qui positionnent l'actif pour rester pertinent sur le marché. Environ la moitié de l'immeuble est occupée par des locataires à long terme, assurant un flux de trésorerie prévisible, tandis que l'autre moitié de l'espace est immédiatement disponible pour un propriétaire-utilisateur ou pour une stratégie de location. Avec neuf espaces de stationnement sur place, une forte visibilité à l'angle, et des configurations de plan d'étage flexibles, la propriété est conçue pour répondre à une variété de scénarios d'occupation. Étant donné la rareté des immeubles de bureaux de qualité à moyenne hauteur disponibles à la vente dans le centre de la ville de Québec, le 1305 Ch. Ste-Foy représente une opportunité unique de sécuriser un actif bien situé, générateur de revenus, avec un potentiel locatif intégré et des fondamentaux solides à long terme.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX FORTIN, DELAGE INC.

Date de mise en marché :

2026-01-29

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291 Rue De Saint-Vallier E

Québec, QC G1K 3P5

• Commerce de détail à vendre
• 850 000 $ CAD
• 2 739 pi²
• 1 Unité

Québec Bureau à vendre - Beauport-Charlesbourg

Offered for sale in the heart of Québec City's La Cité-Limoilou district, this fully built-out restaurant space at 291 Rue Saint-Vallier Est presents a rare opportunity for culinary entrepreneurs or investors seeking a ready-to-operate venue in a high-visibility location. Situated on the ground floor of a mixed-use building, the property features direct street access and a welcoming façade along one of the city's most dynamic commercial corridors. The interior is thoughtfully configured for restaurant use, with existing kitchen infrastructure, service counters, and seating areas that allow for immediate activation. Whether for a single operator or a co-ownership partnership, the space is primed for a seamless transition into service, minimizing upfront renovation costs and accelerating time to revenue. The layout supports dine-in, takeout, and delivery models, and the surrounding neighborhood offers a built-in customer base from nearby residential buildings, offices, and cultural venues. La Cité-Limoilou is a walkable, creative district known for its blend of historic charm and entrepreneurial energy. The property is minutes from Old Québec, the Saint-Roch tech hub, and major transit routes, making it accessible to both locals and visitors. With strong foot traffic, vibrant community engagement, and a competitive asking price, this turnkey restaurant condo is an ideal acquisition for restaurateurs, investors, or culinary collectives looking to establish a presence in one of Québec City's most compelling urban markets.

Coordonnées pour la location:

RE/MAX CAPITALE

Date de mise en marché :

2025-11-14

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2710 Rue Einstein

Québec, QC G1P 4R5

• Bureau à vendre
• 2 950 031 $ CAD
• 15 892 pi²

Québec Bureau à vendre - Sainte-Foy-Les Rivières

Parc technologique du Québec métropolitain. Zonage haute technologie. 1 quai de chargement

Coordonnées pour la location:

CBRE, Limited

Date de mise en marché :

2021-10-29

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2035 Rue Du Haut-Bord

Québec, QC G1N 4R7

• Bureau à vendre
• Prix ​​sur demande
• 29 725 pi²

Québec Bureau à vendre - Sainte-Foy-Les Rivières

Le 2035, rue du Haut-Bord représente une occasion intéressante d’acquérir un immeuble de bureaux stabilisé et générateur de revenus, situé dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Québec. Entièrement loué et construit en 2012, l’immeuble offre aux investisseurs un flux de trésorerie immédiat, soutenu par des locataires professionnels bien établis et un profil d’occupation prévisible. Son emplacement dans l’arrondissement des Rivières place l’actif au carrefour d’importantes activités d’affaires, avec un accès direct au boulevard Wilfrid-Hamel et une connexion rapide à l’autoroute Robert-Bourassa et au boulevard Pierre-Bertrand. L’environnement immédiat est structuré autour de détaillants nationaux, de fournisseurs de services et d’infrastructures récréatives qui favorisent la rétention des locataires et soutiennent une demande locative à long terme. Une forte population de jour et des revenus des ménages supérieurs à la moyenne dans le secteur commercial appuient davantage la solidité et la durabilité du flux de revenus. La flexibilité de zonage permet une vaste gamme d’usages commerciaux et industriels, offrant une adaptabilité à long terme à mesure que les conditions de marché évoluent. Grâce à sa construction moderne, à ses aires communes de qualité professionnelle et à son emplacement stratégique dans un secteur commercial éprouvé, cet actif s’aligne bien avec les objectifs des investisseurs à la recherche de rendements stables, d’une protection contre le risque à la baisse et d’un potentiel d’appréciation soutenu sur le marché de Québec.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-08

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9-19 Grande Allée E

Québec, QC G1R 2H5

• Bureau à vendre
• 3 297 000 $ CAD
• 6 599 pi²

Québec Bureau à vendre - Haute-Ville

Le 9-19 Grande Allée E offre une opportunité unique d'acquérir un bien semi-commercial au cœur du corridor historique de la ville de Québec. Cette propriété combine des revenus sécurisés avec un potentiel de valorisation grâce à son mélange dynamique de locataires : quatre unités résidentielles récemment rénovées et entièrement meublées situées aux étages supérieurs, ainsi qu’un espace commercial occupé comprenant six bureaux, une grande salle de conférence et un espace de travail supplémentaire au sous-sol avec un accès indépendant à l’arrière. Situé sur la renommée Grande Allée, à proximité de la rue Cartier, du Musée national et en face des Plaines d’Abraham, cet immeuble bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de piétons. Parmi ses caractéristiques, on retrouve 13 espaces de stationnement extérieurs, de vastes terrasses orientées au sud, ainsi qu’une construction robuste en maçonnerie avec des façades en brique et en pierre. Le bâtiment est desservi par les réseaux municipaux d’eau et d’égouts, dispose d’un chauffage électrique et d’un aménagement récemment mis à jour pour une fonctionnalité opérationnelle optimale. Cet actif à usage mixte est idéal pour les investisseurs à la recherche de diversification, de fondamentaux liés à un emplacement de premier choix, et d’une structure locative établie dans un quartier où les propriétés de qualité sont rarement disponibles.

Coordonnées pour la location:

Re/Max 1er Choix

Date de mise en marché :

2026-06-25

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2 Rue Gagné

Québec, QC G1B 2A1

• Bureau à vendre
• 680 000 $ CAD
• 1 554 pi²

Québec Bureau à vendre - Beauport-Charlesbourg

Situé dans le quartier Beauport de la ville de Québec, le 2-2C Rue Gagné représente une occasion unique d'acquérir un immeuble de bureaux commercial doté d'un caractère architectural distinctif et d'un vaste terrain. La propriété couvre environ 144,45 mètres carrés et repose sur un terrain généreux de 1 330,1 mètres carrés, offrant une flexibilité pour des améliorations futures ou un réaménagement. La disposition du bâtiment inclut plusieurs caractéristiques inhabituelles, telles qu'une chambre noire, une salle de bain noire et un espace indéfini noir, qui pourraient séduire des professionnels créatifs, des entreprises boutique ou des utilisateurs spécialisés à la recherche d'un espace de travail non conventionnel. Avec une largeur de bâtiment de 14,71 mètres et une profondeur de 9,82 mètres, la structure offre une empreinte compacte favorisant des opérations efficaces tout en maximisant l'utilisation du terrain. Située dans la région de Québec et ses banlieues, la propriété bénéficie de sa proximité avec des corridors commerciaux majeurs et des quartiers résidentiels, ce qui en fait une option idéale pour des propriétaires-utilisateurs ou des investisseurs cherchant à repositionner l'actif. Beauport est reconnu pour son mélange de charme historique et d'aménagements modernes, avec un accès facile aux principales routes de transport, centres commerciaux et institutions publiques. Que ce soit pour un usage de bureau, de studio ou hybride, ce site offre une toile attrayante pour des acheteurs visionnaires. La zone environnante soutient une activité mixte commerciale et résidentielle, et la taille du terrain de la propriété ouvre la porte à une expansion ou un réaménagement potentiel, sous réserve des règlements de zonage.

Coordonnées pour la location:

Via Capitale Diamant

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-09-09

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5260 3e Av O

Québec, QC G1H 6G7

• Bureau à vendre
• Prix ​​sur demande
• 5 241 pi²

Québec Bureau à vendre - Beauport-Charlesbourg

Voici une offre rare pour les investisseurs à la recherche d'une propriété entièrement commerciale et génératrice de revenus au cœur de Charlesbourg. Situé de manière stratégique à un coin de rue très achalandé, ce bâtiment indépendant comprend trois unités locatives génératrices de revenus ainsi qu'un sous-sol, offrant à la fois un flux de trésorerie immédiat et des possibilités de valorisation future. Deux unités sont actuellement louées à long terme, garantissant un revenu stable, tandis que la suite du dernier étage sera bientôt disponible pour une occupation par le propriétaire ou pour générer des revenus locatifs supplémentaires. La désignation de zonage offre une grande flexibilité, permettant des possibilités de réaménagement ou d'expansion verticale avec l'ajout d'étages supplémentaires. Avec plus de 16 espaces de stationnement sur place, la propriété se distingue dans un corridor accessible par les transports en commun et très actif commercialement. Situé dans un quartier d'affaires dynamique, ce bâtiment polyvalent est idéal pour capter le trafic de clientèle et profiter de la croissance économique soutenue de Charlesbourg. À proximité des routes régionales, des quartiers établis et d'une base résidentielle dense, cet actif est bien positionné pour répondre aux besoins d'une variété d'utilisateurs professionnels ou commerciaux. Le potentiel locatif projeté approche les 100 000 $ annuellement, ce qui fait de cette propriété une opportunité attrayante pour les investisseurs à long terme ou les entrepreneurs cherchant à prendre le contrôle opérationnel.

Coordonnées pour la location:

Via Capitale Equipe

Date de mise en marché :

2026-06-26

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