1665 Cotton Dr 14 Unité Immeuble d’appartements 4 900 000 $ CAD (350 000 $ CAD/Unité) 4,23% Taux de capitalisation Vancouver, BC V5L 3V3

À Vendre | Immeuble d'appartements de 14 unités avec potentiel de développement
Construit en 1965, le 1665 Cotton est un immeuble d'appartements de 14 unités avec structure en bois, situé sur un terrain de 8 508 pieds carrés. L'immeuble a été bien entretenu au fil des années avec des fenêtres remplacées, des rénovations des unités, des améliorations des conduites d'égout, un remplacement de toit en 2011, et plus encore. Toutes les unités sont équipées de panneaux électriques.
Points forts de l'investissement
Immeuble bien entretenu avec les améliorations suivantes :
• Repeinture complète de l'immeuble – 2013
• Remplacement du toit – 2011
• Remplacement des fenêtres (double vitrage) – 1993
• Nouvelle chaudière – 2017
• Réservoir d'eau chaude – 2012
• Remplacement de la conduite d'égout – 2018
• Retrait du réservoir d'huile – 2022
• Installation de panneaux électriques
Le 1665 Cotton Drive est situé juste à côté de Commercial Drive, à l'angle de East 1st Avenue et Cotton Drive. Il offre un accès direct au cœur du quartier Grandview-Woodland de Vancouver. Cette zone, reconnue pour son caractère vibrant et son identité communautaire forte, est animée par l'énergie culturelle et commerciale de la Petite Italie.
Les locataires bénéficient d'un accès immédiat aux services essentiels et aux commodités, notamment le centre commercial Il Mercato, RBC, Choices Market, ainsi qu'une grande variété de cafés et de restaurants. La propriété est également à distance de marche du parc Victoria, du centre communautaire Britannia et de l'école secondaire Britannia, ce qui ajoute un attrait supplémentaire pour les locataires à long terme.
La propriété est desservie par plusieurs lignes de bus et se trouve à distance de marche de la station de SkyTrain VCC–Clark, offrant un accès direct au centre-ville de Vancouver, à Coquitlam et à Surrey. L'extension à venir de la ligne Millennium SkyTrain sur Broadway ajoutera un service vers le côté ouest de Vancouver, avec une phase future envisagée pour prolonger la ligne jusqu'à l'Université de la Colombie-Britannique. Ces améliorations rendront les déplacements dans la région plus rapides et pratiques pour les résidents et les locataires.
Potentiel de développement - Zone orientée vers le transport en commun (TOA)
En juin 2024, la province de la Colombie-Britannique a introduit les zones de développement orientées vers le transport en commun (TOA) pour encourager des logements à densité plus élevée près des pôles de transport. Les propriétés situées à moins de 800 mètres d'une station de SkyTrain sont désormais soumises à des exigences minimales de densité provinciale. Le 1665 Cotton Drive répond aux critères d'un site TOA, avec un ratio minimum d'espace au sol (FSR) de 3,0, renforçant ainsi son fort potentiel de redéveloppement.