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2488-2490 Av du Mont-Royal E 3 333 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Montréal, QC H2H 1L3
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Faits saillants
- Fort trafic piétonnier et véhiculaire soutenu par la densité résidentielle à proximité et la proximité des bureaux.
- Convient pour les restaurants, cafés, cabinets médicaux, commerces de détail et fournisseurs de services communautaires
- À quelques pas des bureaux du Groupe TVA, augmentant ainsi le passage piétonnier en semaine et la visibilité des entreprises.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 333 pi² | Négociable | 31,00 $ CAD/pi²/an 2,58 $ CAD/pi²/mois 103 323 $ CAD/an 8 610 $ CAD/mois | Brut modifié |
1er étage
Rez-de-chaussée entièrement rénové avec une excellente visibilité : Situé stratégiquement à l'angle de Mont-Royal E et de la Rue D'Iberville. Idéal pour de nombreux usages, notamment : restaurants, cafés, divers concepts de commerce de détail, pharmacie, boutique de vélos, esthétique, médical/dentaire/physiothérapie, opticiens, etc., ainsi que tous types de services nécessaires à ce quartier densément peuplé. En face des bureaux du Groupe TVA, générant un important achalandage pour ce site. 4 espaces disponibles pouvant être combinés. Voir l'addenda pour plus de détails. La TPS/TVQ doit être ajoutée au prix demandé.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Espace en excellent état
- Emplacement de choix en coin sur l'Avenue Mont-Royal Est
- Espace au rez-de-chaussée récemment rénové offrant mo
- Configurations flexibles avec quatre unités disponibles
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des locataires à 2488-2490 Av du Mont-Royal E, Montréal, QC H2H 1L3
- Locataire
- Description
- Emplacements CAN
- Portée
- Studio Bizz
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- 1
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| Locataire | Description | Emplacements CAN | Portée |
| Studio Bizz | - | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 333 pi² | Superficie commerciale brute | 14 916 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 3 333 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 14 916 pi² |
| Année de construction | 1959 |
À propos de la propriété
La propriété est située à l'angle de l'avenue Mont-Royal Est et de la rue D'Iberville à Montréal. Elle occupe une position au rez-de-chaussée dans un quartier dense. Les usages des terrains environnants incluent des résidences, des bureaux et des commerces. La circulation dans le secteur est facilitée par des rues principales qui relient les autres sous-marchés de Montréal. D'importants employeurs se trouvent à proximité, notamment les bureaux du Groupe TVA directement en face de la rue.
- Ligne d'autobus
- Lot de coin
- Système de sécurité
- Affichage
- Climatisation
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
Dan Knafo Real Estate Service
2488-2490 Av du Mont-Royal E
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