2504-2518 Notre-Dame W 12 Unité Immeuble d’appartements À vendre Montréal, QC H3J 1N5

Avison Young est heureux d'offrir à la vente un intérêt en pleine propriété à 100 % dans les immeubles situés au 2504-2518 rue Notre-Dame Ouest et 273-285 Charlevoix, une propriété semi-commerciale bien située au cœur de la Petite-Bourgogne, à Montréal (la « Propriété »).
La Propriété comprend 12 grandes suites résidentielles et deux locataires commerciaux en façade de rue, offrant un mélange attrayant de 4 appartements de deux chambres et 8 appartements de trois chambres. Sept des unités résidentielles ont été rénovées ces dernières années, améliorant à la fois l'attrait esthétique et le potentiel de loyer futur. Le loyer résidentiel moyen actuel de la propriété est de seulement 1 228 $ par mois, ce qui reste nettement inférieur à celui des propriétés comparables du quartier.
Le rez-de-chaussée est loué à un exploitant établi qui gère actuellement deux restaurants de quartier distincts et bien établis, Geppetto et El Gordo, qui ont récemment renouvelé leur bail jusqu'en 2030. Ces locataires offrent un revenu stable et contribuent au flux de trésorerie et à la stabilité à long terme de la Propriété. Stratégiquement positionnée à l'angle de la rue Notre-Dame Ouest et de la rue Charlevoix, la Propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort achalandage piétonnier et d'un accès immédiat à une vaste gamme de commodités locales. Le quartier environnant de la Petite-Bourgogne, dans l'arrondissement du Sud-Ouest, est un centre urbain dynamique et en évolution, connu pour ses cafés, restaurants, espaces verts et attractions culturelles, le tout à quelques minutes du centre-ville de Montréal et bien desservi par les transports en commun.
La propriété représente une rare opportunité d'acquérir une propriété d'angle semi-commerciale de haute qualité avec des loyers résidentiels inférieurs au marché et deux restaurants bien établis, idéalement située dans le quartier très recherché de la Petite-Bourgogne.