3871 Rue Rachel E E 8 Unité Immeuble d’appartements 1 690 000 $ CAD (211 250 $ CAD/Unité) Montréal, QC H1X 1Z2

Cette propriété rare de 8 unités à usage mixte représente une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et d’un potentiel de valorisation à long terme dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Montréal. Construite en 1951 et entretenue avec soin, l’immeuble comprend sept unités résidentielles et un espace commercial loué à un dépanneur établi de longue date avec un bail sécurisé, générant un revenu locatif brut annuel de 109 248 $.
Idéalement située près des stations de métro Pie-IX et Joliette, la propriété bénéficie d’un excellent accès au transport en commun et d’une grande accessibilité à pied. Les résidents profitent de la proximité du Collège de Maisonneuve, du Jardin botanique de Montréal, du Stade olympique et de l’animée rue Ontario avec ses nombreux commerces. Le secteur environnant compte également trois parcs publics, ce qui renforce l’attrait pour les familles et les professionnels.
Les rénovations récentes incluent un nouveau toit (2016), un chauffe-eau commercial (2010) et des panneaux électriques modernisés (2000–2007). Environ 80 % des salles de bain ont été rénovées, réduisant ainsi les dépenses en capital futures. La configuration de l’immeuble et la diversité des locataires en font une propriété facile à gérer, idéale tant pour les investisseurs passifs que pour les propriétaires-exploitants.
Avec l’éligibilité au financement de la SCHL, cet actif offre un potentiel de levier optimisé et l’accès à des taux d’intérêt avantageux. La combinaison d’une occupation fiable, d’un faible taux de vacance et de solides fondamentaux de quartier positionne cette propriété comme un investissement performant dans un marché urbain en pleine croissance.