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503 11 SW ave 677–5 506 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 4 étoiles • Calgary, AB T2R 0X5
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Faits saillants
- Nouvelles unités commerciales situées au pied de la tour de condominiums Imperia, dans le quartier Beltline de Calgary.
- Entouré de communautés résidentielles denses, d'utilisateurs de bureaux et de commodités de quartier bien établies.
- Démographie favorable de la région, incluant plus de 260 000 résidents dans un rayon de 5 km et un revenu moyen des ménages de 185 179 $.
- Espace commercial en façade de rue offrant une visibilité exceptionnelle aux piétons et une excellente connectivité avec les transports en commun.
- Situé à proximité des principaux axes du centre-ville de Calgary et à quelques pas des grandes attractions urbaines.
- Prise de possession prévue en décembre 2027 avec des opportunités d'affichage sur la façade disponibles.
Disponibilité des espaces (5)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste CRU1 | 677 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, ste CRU2 | 934 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 3e étage, ste CRU3 | 1 120 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 4e étage, ste CRU4 | 1 314 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 5e étage, ste CRU5 | 1 461 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, ste CRU1
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
2e étage, ste CRU2
CRU 1 : ±677 pi², unité commerciale au rez-de-chaussée avec visibilité sur la rue, située sur la 11e Avenue SW. CRU 2 : ±934 pi², unité conçue pour des commerces de proximité ou des utilisateurs orientés vers les services. CRU 3 : ±1 120 pi², unité bénéficiant d'un fort achalandage piétonnier dans le quartier Beltline. CRU 4 : ±1 314 pi², unité idéale pour la restauration, les boutiques spécialisées ou les opérateurs de niche. CRU 5 : ±1 461 pi², unité d'angle offrant une visibilité maximale et un excellent potentiel d'affichage.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Air central et chauffage
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
- Espaces commerciaux au rez-de-chaussée à la base
- Configurations d'unités flexibles pour accueillir le commerce de détail
- Tailles des unités CRU allant d'environ 677 à 1 461.
- Façade directe le long de l'Avenue 11e SO
- Situé aux côtés d'une tour résidentielle de luxe
3e étage, ste CRU3
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
4e étage, ste CRU4
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
5e étage, ste CRU5
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Climatisation centrale
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 5 506 pi² | Superficie commerciale brute | 6 143 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie totale disponible | 5 506 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 6 143 pi² |
| Année de construction | 2026 |
À propos de la propriété
Situé dans le district Centre-Ville de Calgary, Imperia est un nouveau développement à usage mixte qui proposera une sélection exclusive de locaux commerciaux au rez-de-chaussée, intégrés à une tour résidentielle de prestige. Implanté sur la 11e Avenue SW, dans le quartier dynamique de Beltline, ces espaces commerciaux offrent une visibilité idéale pour les entreprises cherchant à s'établir dans l'un des secteurs urbains les plus animés de Calgary. Conçu pour maximiser la visibilité et la facilité de déplacement à pied, Imperia bénéficie d'une population dense de résidents et de travailleurs de bureau, ainsi que de sa proximité avec les principales commodités du centre-ville et les réseaux de transport en commun. Le projet répondra aux besoins d'une clientèle intégrée provenant des condominiums et propriétés à usage mixte environnants, offrant une plateforme solide pour les services alimentaires, les boutiques spécialisées et les services personnels. Avec une architecture contemporaine et un emplacement de choix près de la 11e Avenue SW, Imperia offre un accès direct aux grandes artères et au cœur du centre-ville de Calgary. La zone accueille environ 21 000 véhicules par jour et bénéficie d'une population aisée dans un rayon de 5 km, soutenant un fort pouvoir d'achat des consommateurs.
- Système de sécurité
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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503 11 SW ave
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