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634 6th Ave SW Unité de condo • Bureau • 6 300 pi² • À vendre 3 700 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0S4
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Espace commercial entièrement rénové de 6 300 pieds carrés à vendre au centre-ville de Calgary, à l'intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue SW, incluant un permis d'occupation pour garderie.
- La vente comprend l'option d'acheter une garderie opérationnelle rentable de 78 places à proximité pour un montant supplémentaire de 2,42 millions de dollars, avec un bail de 9 ans en place.
- L'installation est reliée au système de passerelles +15, avec des systèmes de suppression d'incendie et des systèmes mécaniques complétés pour les grands rassemblements.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Espace entièrement rénové de 6 300 pi² au cœur de Calgary, idéal pour une garderie, un usage médical ou éducatif. Caractéristiques : zonage CR20, accès +15, systèmes de suppression d’incendie et permis d’occupation valide pour une garderie. Emplacement très visible à un coin de rue avec une forte demande due aux conversions résidentielles à proximité.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 70 000 pi² | Planchers | 11 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Loft | Année de construction | 2015 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 | ||
| Taille totale du bâtiment | 70 000 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Loft |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 11 |
| Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Année de construction | 2015 |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 |
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Plus 15
- Lumière naturelle
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1010
| Taille de l’unité | 6 300 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 3 700 000 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 587,30 $ CAD |
| Taille de l’unité | 6 300 pi² |
| Prix | 3 700 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 587,30 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Construction spécialisée de 6300 pieds carrés, adaptée pour des établissements médicaux, éducatifs, pour personnes âgées, ou maisons de soins, initialement construite pour une garderie de 138 places. Le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour la garderie, mais a maintenant d'autres intérêts. L'acheteur peut continuer avec la demande de garderie ou réorienter l'utilisation pour des usages spécifiques. À noter, cette vente est proposée avec une garderie opérationnelle de 78 places sur la 7e Avenue au centre-ville pour 2,42 millions de dollars supplémentaires (sans immobilier, uniquement l'entreprise).
NOTES SUR LA VENTE
Emplacement de choix, espace commercial spécialisé à vendre (y compris les propriétés immobilières et toutes les nouvelles rénovations intérieures) au centre-ville de Calgary, 6 Ave & 6 Street SW. Construction spécialisée de 6300 pi², adaptée pour des usages médicaux, éducatifs, pour personnes âgées, maison de soins, initialement construite pour une garderie de 138 places, le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour la garderie, mais a maintenant d'autres intérêts. L'acheteur peut continuer avec la demande de garderie ou réorienter l'espace pour des usages spécifiques. À noter, cette vente est regroupée avec une garderie opérationnelle de 78 places sur la 7e Avenue au centre-ville pour 2,42 M$ supplémentaires (sans immobilier, uniquement l'entreprise), très rentable, nous avons un bail incroyablement bas et favorable pour les 9 prochaines années. Pour l'espace de la 6e et 6e avec immobilier, nous vendons l'actif en dessous du coût. L'installation de 6300 pi² est connectée au système de passerelles +15. Tous les travaux de suppression d'incendie et mécaniques sont complétés pour les grands rassemblements. Parfait pour les grands opérateurs de garderies, il y a 4 conversions de bâtiments de bureaux en résidences dans la région avoisinante, de nombreux jeunes professionnels avec enfants emménagent dans la région, il y a une pénurie de garderies au centre-ville en ce moment, et une liste d'attente pour les garderies est constante. Vous aurez des clients qui feront la queue pour vous payer. Frais de condo mensuels 6k$, taxe foncière 3k$.
Interior Photo
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Présenté par
634 6th Ave SW
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