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634 6th Ave SW Unité de condo • Bureau • 6 300 pi² • À vendre 3 700 000 $ CAD • Calgary, AB T2P 0S4
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Espace commercial entièrement rénové de 6 300 pieds carrés à vendre au centre-ville de Calgary, situé à l'intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue SO, incluant un permis d'occupation pour garderie.
- La vente inclut l'option d'acheter une garderie opérationnelle rentable de 78 places à proximité pour un montant supplémentaire de 2,42 M$, avec un bail de 9 ans en vigueur.
- L'installation est reliée au réseau de passerelles +15, avec des systèmes de suppression d'incendie et des systèmes mécaniques complétés, adaptés aux grands rassemblements.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Espace entièrement rénové de 6 300 pi² au cœur de Calgary, idéal pour une garderie, un usage médical ou éducatif. Caractéristiques : zonage CR20, accès +15, systèmes de suppression d’incendie et permis d’occupation valide pour une garderie. Emplacement très visible à un coin de rue avec une forte demande due aux conversions résidentielles à proximité.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Taille totale du bâtiment | 70 000 pi² | Planchers | 11 |
| Type de propriété | Bureau (Condo) | Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Loft | Année de construction | 2015 |
| Classe d’immeuble | B | Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 | ||
| Taille totale du bâtiment | 70 000 pi² |
| Type de propriété | Bureau (Condo) |
| Sous-type de propriété | Loft |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 11 |
| Superficie de plancher typique | 6 000 pi² |
| Année de construction | 2015 |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Zonage | CR20-C20/R20 |
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Centre de conditionnement physique
- Affichage
- Plus 15
- Lumière naturelle
1 UNITÉ DISPONIBLE
Unité 1010
| Taille de l’unité | 6 300 pi² | Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 3 700 000 $ CAD | Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Prix par pi² | 587,30 $ CAD |
| Taille de l’unité | 6 300 pi² |
| Prix | 3 700 000 $ CAD |
| Prix par pi² | 587,30 $ CAD |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
DESCRIPTION
Construction spécialisée de 6 300 pi², idéale pour des usages médicaux, éducatifs, maison de retraite ou centre de soins. Initialement construite pour une garderie de 138 places, le vendeur a déjà obtenu le permis d'occupation pour garderie, mais s'intéresse maintenant à d'autres projets. L'acheteur peut poursuivre la demande pour la garderie ou réorienter l'usage selon ses besoins spécifiques. À noter : cette vente est combinée avec une garderie opérationnelle de 78 places située sur la 7e Avenue au centre-ville, pour un montant additionnel de 2,42 M$ (fonds de commerce uniquement, sans immobilier).
NOTES SUR LA VENTE
Emplacement de choix, espace commercial spécialisé à vendre (incluant les propriétés immobilières et toutes les rénovations intérieures récentes) au centre-ville de Calgary, à l’intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue SW. Construction spécialisée de 6300 pi², idéale pour des usages médicaux, éducatifs, maison de retraite ou centre de soins. Initialement conçu pour accueillir une garderie de 138 places, le vendeur dispose déjà du permis d’occupation pour garderie, mais s’oriente désormais vers d’autres projets. L’acheteur peut poursuivre avec l’application pour la garderie ou réorienter l’espace pour des usages spécifiques.
À noter, cette vente est proposée en combinaison avec une garderie opérationnelle de 78 places située sur la 7e Avenue au centre-ville pour un montant supplémentaire de 2,42 M$ (sans immobilier, uniquement l’entreprise). Cette garderie est très rentable et bénéficie d’un bail incroyablement avantageux pour les 9 prochaines années. Concernant l’espace situé à l’intersection de la 6e Avenue et de la 6e Rue, incluant l’immobilier, nous vendons cet actif à un prix inférieur au coût.
La propriété de 6300 pi² est reliée au système de passerelles +15. Tous les travaux de suppression d’incendie et de mécanique nécessaires pour accueillir de grands rassemblements ont été complétés. Parfait pour les grands opérateurs de garderies, d’autant plus que quatre immeubles de bureaux à proximité sont en cours de conversion en résidences. De nombreux jeunes professionnels avec enfants s’installent dans le quartier, et il y a actuellement une pénurie de garderies au centre-ville. Les listes d’attente pour les garderies sont constantes. Vous aurez des clients prêts à payer pour vos services.
Frais de copropriété mensuels : 6 000 $. Taxes foncières : 3 000 $.
Interior Photo
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Présenté par
634 6th Ave SW
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