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7211-7219 Saint-Denis 12 Unité Immeuble d’appartements 4 900 000 $ CAD (408 333 $ CAD/Unité) 4,70% Taux de capitalisation Montréal, QC

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Faits saillants de l'investissement

Belle propriété semi-commerciale située au coeur de Villeray
Construction d'un pont en acier avec chauffage électrique et eau chaude à la charge des locataires.
Propriété de la même famille depuis sa construction en 1978. Première mise sur le marché depuis plus de 45 ans.

Emplacement privilégié, à seulement 150 m de la station de métro Jean-Talon, à quelques pas du parc Jarry et du marché Jean-Talon
Locataire commercial solide avec bail à long terme.
Les locaux commerciaux représentent 21,7 % de la superficie totale du bâtiment et peuvent être admissibles à un financement MLI SELECT de la SCHL

Résumé de l'annonce

Superbe propriété semi-commerciale au cœur de Villeray. À seulement 150 m de la station de métro Jean-Talon. À distance de marche du parc Jarry et du marché Jean-Talon. Immeuble en béton avec dalle d’acier très bien entretenu, avec de nombreuses rénovations : balcons, maçonnerie, fenêtres et portes-patio. Excellents locataires, incluant une garderie avec bail à long terme. Chauffage et eau chaude payés par les locataires résidentiels. Fort potentiel d’augmentation des revenus locatifs résidentiels. Propriété détenue par la même famille depuis sa construction en 1978. Première fois sur le marché en plus de 45 ans. Financement avantageux possible via le programme SCHL MLI Select. Une rare opportunité d’investissement à ne pas manquer!
EMPLACEMENT
Situé au cœur de Villeray, à seulement 150 mètres de la station de métro Jean-Talon, un nœud stratégique des lignes orange et bleue. À distance de marche du marché Jean-Talon et du parc Jarry.
À proximité :
Parcs : parc Jarry
Rues commerciales : Plaza St-Hubert, Jean-Talon, St-Laurent (Petite Italie)
Métro : Jean-Talon (150 m, 2 minutes à pied), lignes orange et bleue
Hôpital : hôpital Jean-Talon
Écoles et universités : UdeM, UQAM, McGill, Concordia, Collège Ahuntsic, André-Grasset
Cote de marche : 99 | Cote de vélo : 100
IMMEUBLE
8 x 3½ et 4 x 4½ | Total : 12 logements résidentiels
Construction avec dalle d’acier
Chauffage : électrique, payé par les locataires
Eau chaude : chauffe-eau électriques, payés par les locataires
Climatiseur mural et entrées laveuse/sécheuse dans chaque logement
Rénovations : fenêtres (2023 | 117 000 $), brique (2023 | 115 000 $), balcons et portes-patio
COMMERCIAL
Le 7217 St-Denis est loué à un locataire de qualité exploitant une garderie.
Superficie : 4 330 pi²
Bail : du 2023-09-01 au 2028-08-31
Options de renouvellement : 2 x 5 ans
Loyer de base : 7 824 $/mois
Loyer additionnel : 2 200 $/mois (taxes et frais d’exploitation récupérés)
Augmentation annuelle : le moindre de 3 % ou de l’IPC (renouvellement en septembre)
FINANCEMENT AVANTAGEUX
Possibilité de se qualifier pour un financement SCHL MLI Select selon les critères d’efficacité énergétique et/ou d’abordabilité. La superficie commerciale représente 21,7 % de la superficie totale de l’immeuble.

St-Denis 7211 - ENG - Investment Summary - Immeubles Gloria

Bilan financier (Réel - 2026)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	318 652 $	21,47 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	9 976 $	0,67 $
Revenu brut effectif	308 676 $	20,79 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	78 321 $	5,28 $
Revenu net d’exploitation	230 355 $	15,52 $

Bilan financier (Réel - 2026)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	318 652 $
Annuel par pi²	21,47 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	9 976 $
Annuel par pi²	0,67 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	308 676 $
Annuel par pi²	20,79 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	78 321 $
Annuel par pi²	5,28 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	230 355 $
Annuel par pi²	15,52 $

Faits sur la propriété

Prix	4 900 000 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	408 333 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,15 AC
Taux de capitalisation	4,70%	Taille du bâtiment	14 844 pi²
Multiplicateur du loyer brut	16.61	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	12	Année de construction	1979
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Zonage	C.2, H.3-H.4

Prix	4 900 000 $ CAD
Prix par unité	408 333 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	4,70%
Multiplicateur du loyer brut	16.61
Nombre d’unités	12
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Devanture commerce de détail/résidentielle (commerce de détail général)
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,15 AC
Taille du bâtiment	14 844 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	1979
Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Zonage	C.2, H.3-H.4