3535 Av Papineau - Le Dauphins Sur le Parc Unité de condo • Commerce de détail • 10 353 pi² • À vendre 2 575 000 $ CAD • Montréal, QC H2K 4J9

Actif commercial multi-locataires totalisant ±10 353 pi², situé au rez-de-chaussée d'une tour résidentielle emblématique de 416 unités dans le Plateau-Mont-Royal. La propriété à vendre comprend 11 unités commerciales distinctes, offrant des sources de revenus diversifiées et réduisant le risque lié aux locataires.

Situé dans le quartier très prisé du Plateau-Mont-Royal, au cœur de l’un des secteurs les plus animés de Montréal, le 3535 avenue Papineau bénéficie d’un emplacement de choix directement en face du parc La Fontaine. L’emblématique immeuble Les Dauphins sur le Parc jouit d’une proximité avec les stations de métro Sherbrooke et Frontenac, ainsi qu’avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et axes de transport majeurs. Construit en 1971, cet immeuble de 28 étages comprend 416 unités résidentielles, assurant une forte densité résidentielle et une clientèle potentielle constante pour les espaces commerciaux situés dans la propriété. Plusieurs commerces de proximité sont déjà établis dans l’immeuble, notamment un salon de toilettage pour chiens, un centre de conditionnement physique, un dépanneur, un salon de coiffure, un salon de manucure et un café, générant un flux piétonnier régulier. Grâce à son emplacement privilégié face au parc et à sa forte présence résidentielle, ce condo commercial représente une excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-occupant souhaitant s’établir dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.