823 Rue Ontario E 4 087 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Montréal, QC H2L 1P1 1 750 000 $ CAD (428,19 $ CAD/pi²)

Découvrez ce superbe 4-plex comprenant trois unités résidentielles et une unité commerciale, situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques du centre-ville.
Bien entretenue au fil des ans, la propriété offre une structure solide, des revenus annuels élevés (118 440 $/an) et un potentiel d'optimisation très attractif pour les investisseurs et les propriétaires-occupants.
Les unités 2004 #1 et #2 seront vacantes à partir du 1er juillet -- une occasion rare de relouer aux tarifs actuels du marché, d'occuper vous-même l'un des appartements, ou de considérer une conversion en copropriété indivise pour maximiser la valeur de revente.
L'unité #2 se distingue par une terrasse sur le toit exceptionnelle d'environ 1 800 pi², un espace extérieur impressionnant et rare dans le quartier avec un potentiel d'aménagement remarquable.
L'unité commerciale au rez-de-chaussée offre également un levier d'optimisation significatif. Avec ses 1 200 pi² actuels et son grand sous-sol, l'espace pourrait être divisé pour créer une configuration mixte : 600 pi² commercial et 600 pi² résidentiel, chacun bénéficiant d'environ ±600 pi² supplémentaires au sous-sol. Cette reconfiguration permettrait l'ajout d'une unité résidentielle tout en maintenant un volet commercial rentable, augmentant ainsi considérablement les revenus potentiels.
Un chauffe-eau est loué; les trois autres sont la propriété du propriétaire.
Les coûts d'électricité couverts par le propriétaire sont d'environ 35 $ par mois pour les espaces communs.
Le chauffe-eau loué coûte 13 $ par mois.
Le bâtiment bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier animé, accessible et très recherché.
Vous êtes à distance de marche de nombreux commerces locaux, cafés, restaurants, services essentiels, ainsi que des principales stations de métro et lignes de bus.
Le quartier est apprécié pour son atmosphère dynamique, son accessibilité au centre-ville, ses universités à proximité et sa vie quotidienne active, l'environnement parfait pour attirer une clientèle diversifiée et assurer une excellente stabilité locative.
Une propriété polyvalente, bien située et pleine de possibilités, idéale pour un investisseur cherchant une combinaison de rendements élevés, d'optimisation et de croissance à long terme.