579-581 Victoria Ave 2 631 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble St-Lambert, QC J4P 3R2 1 595 000 $ CAD (606,23 $ CAD/pi²)

Remarques
Situé sur l'une des artères les plus recherchées de Saint-Lambert, cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix au cœur d'un secteur animé où cafés, restaurants et boutiques sont autorisés. L'espace commercial offre un excellent potentiel, avec une terrasse arrière existante, la possibilité d'une terrasse avant (à confirmer) et une annexe polyvalente. À l'étage, l'unité résidentielle sur deux niveaux propose deux chambres et un grand loft au troisième étage. L'usage résidentiel serait protégé par des droits acquis, sous réserve de vérification par l'acheteur.
Addenda
Situé sur l'une des artères les plus recherchées de Saint-Lambert, cet immeuble commercial jouit d'un emplacement absolument exceptionnel au cœur d'un secteur dynamique où restaurants, cafés et boutiques sont autorisés.
Cet espace est idéal pour :
- Un artiste, designer ou professionnel autonome
- Un atelier créatif, un studio ou un espace de vie inspirant
- Un propriétaire-occupant souhaitant vivre au-dessus de son commerce dans un environnement stimulant
Pourquoi cet immeuble se démarque :
- Emplacement de choix à Saint-Lambert
- Usage commercial flexible et recherché
- Potentiel pour une double terrasse
- Parfait mélange d'investissement, qualité de vie et créativité
- Une opportunité rare dans un secteur où ce type de propriété est peu fréquent
- Un immeuble qui coche toutes les cases pour un projet ambitieux et durable, profondément ancré dans la vie locale
**Le VENDEUR informe l'ACHETEUR que l'usage résidentiel à l'étage serait protégé par des droits acquis malgré le zonage actuel. L'ACHETEUR devra effectuer toutes les vérifications nécessaires selon l'usage qu'il souhaite en faire.**
Un véritable emplacement de choix, reconnu pour son achalandage élevé, sa visibilité et son atmosphère recherchée de village urbain.
Rez-de-chaussée - Commercial
L'espace commercial offre un potentiel remarquable pour divers concepts :
Café | Restaurant | Crèmerie | Boutique spécialisée | Concept signature
L'immeuble comprend :
- Une terrasse arrière existante, idéale pour fidéliser une clientèle et créer une ambiance intime
- Potentiel pour une terrasse avant (à confirmer selon les autorisations municipales), un atout majeur sur cette artère stratégique
- Une annexe arrière, offrant une flexibilité pour l'aménagement, l'espace de production, le stockage ou l'expansion du concept
Étage résidentiel - Inspiration et créativité
L'unité résidentielle sur deux niveaux comprend deux chambres et un loft impressionnant au troisième étage, un espace rempli de caractère et de possibilités créatives.