1335 Ch. du Coteau-Rouge Longueuil J4K 1X8 1335 Boul Sainte-Foy 6 191 pi² Commerce de détail Immeuble Longueuil, QC J4K 1X8 880 000 $ CAD (142,14 $ CAD/pi²)

Remarques
Bâtiment polyvalent près du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier! Bâtiment spacieux offrant une excellente visibilité sur une rue achalandée et un accès rapide à Montréal. Zonage C1 (commerce de quartier -- H36-184) permettant une large gamme d'entreprises et de services compatibles avec un usage résidentiel. Potentiel de développement jusqu'à 4 étages.
Addenda
BÂTIMENT COMMERCIAL AVEC ESPACES DE SERVICE ET DE RANGEMENT INTÉRIEUR
Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, près du boulevard Taschereau et à quelques minutes du pont Jacques-Cartier, ce bâtiment polyvalent offre une visibilité exceptionnelle sur une rue achalandée et un accès rapide à Montréal.
Une occasion rare pour un futur propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique, accessible et offrant un fort potentiel d'appréciation.
Deux adresses civiques sur le même lot :
1335 Chemin du Coteau-Rouge et 1313 Rue Verchères, Longueuil.
IDÉAL POUR LES PROFESSIONNELS OU LES COMMERÇANTS
Le bâtiment comprend de grands espaces modulables, un quai de chargement, trois portes de garage, une mezzanine pratique et un sous-sol avec une hauteur de plafond généreuse.
Sa configuration permet la création de bureaux, d'une boutique, d'un espace créatif, d'une salle d'exposition ou d'un atelier de service, selon vos besoins.
Le vendeur est également ouvert à signer un bail temporaire pour faciliter une transition harmonieuse.
ZONAGE ET USAGES PERMIS -- C1 (Commerce de quartier, zone H36-184)
Zonage permettant le commerce de détail et les services compatibles avec un usage résidentiel, orienté vers les besoins quotidiens du quartier.
Toutes les activités doivent se dérouler à l'intérieur du bâtiment et ne doivent pas causer de nuisances au voisinage.
Usages principaux permis :
Commerces de détail : meubles, électroménagers, quincaillerie, peinture, épicerie, boulangerie, vêtements, articles de sport, librairie, fleurs, fournitures de bureau, magasins à rabais, commerce en ligne.
Services professionnels : comptabilité, juridique, design, architecture, ingénierie, publicité, photographie, traduction, coiffure, soins esthétiques, massothérapie, nettoyage, petites réparations, toilettage, bureaux immobiliers, vétérinaires.
Éducation et bien-être : écoles de danse, musique, langues et arts, cliniques médicales ou dentaires, soins à domicile, centres de conditionnement physique.
Alimentation et boissons : restaurants, cafés, traiteurs.
Organisations et associations : fondations, organismes communautaires, associations sociales ou professionnelles.
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages, selon la grille de la zone H36-184 (règlement VL-2025-839).
Aucun usage industriel permis.
POINTS FORTS
Secteur recherché près du boulevard Taschereau et du pont Jacques-Cartier.
Accès rapide à Montréal et aux grandes autoroutes.
Rue à fort achalandage et excellente visibilité commerciale.
Quai de chargement + 3 portes de garage.
Sous-sol avec plafond élevé et mezzanine fonctionnelle.
Zonage C1 -- commerce de quartier et logements multifamiliaux compatibles.
Potentiel de développement jusqu'à 4 étages.