84 Fourth Av 4 Unité Immeuble d’appartements 1 790 000 $ CAD (447 500 $ CAD/Unité) 4,12% Taux de capitalisation Ottawa, ON K1S 2L2

Propriété clé en main de 4 unités générant un revenu annuel brut de 96 724 $ et un NOI solide de 73 705 $, offrant une opportunité exceptionnelle aux investisseurs à la recherche d’un flux de trésorerie stable et d’un potentiel à long terme dans l’un des marchés locatifs les plus prisés d’Ottawa, au cœur du Glebe. Cet immeuble bien entretenu comprend trois unités légales ainsi qu’une quatrième unité non conforme au sous-sol, équipée d’une fenêtre de sortie conforme offrant une seconde voie d’évacuation. Les loyers actuels sont très attractifs : l’Unité 1 (rez-de-chaussée, 2 chambres + bureau) à 2 700 $/mois, l’Unité 2 (deuxième étage, 2 chambres + bureau) à 2 500 $/mois, l’Unité 3 (troisième étage, 1 chambre) à 1 891 $/mois, et l’Unité 4 (sous-sol, 1 chambre) à 969 $/mois.
Chacune des trois unités supérieures bénéficie d’un espace extérieur privé, incluant une terrasse surdimensionnée pour l’unité du rez-de-chaussée, ce qui augmente considérablement l’attrait et la rétention des locataires. La propriété offre également des installations de buanderie partagées et un stationnement sur place rare pour quatre véhicules, un atout précieux dans le Glebe, incluant un garage détaché avec deux espaces et deux places de stationnement en surface supplémentaires.
Au-delà des chiffres, l’immeuble se distingue par son caractère, son charme et sa présence architecturale, alliant un design classique à des aménagements fonctionnels qui attirent constamment des locataires de qualité. Situé dans un quartier de choix, accessible à pied et avec une forte demande locative, cet actif bénéficie d’un taux de vacance pratiquement nul et d’une qualité de locataires constamment élevée.