4 1031 Exchange Properties à vendre à American Fork, UT, USA

Roylance Townhomes - 984 E 900 S

Provo, UT 84606

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 10 748 400 $ CAD
• 30 240 pi²

• Climatisation
• Salle de bain privée
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Provo Multi-résidentiel à vendre - Utah County

Les Roylance Townhomes, situés au 984 E 900 S, sont une communauté de 30 unités de style maison de ville, entièrement occupée, stratégiquement implantée à Provo, Utah—l'un des marchés universitaires les plus dynamiques de l'Ouest des montagnes. Construite en plusieurs phases entre 1997 et 2000 et détenue par le développeur original depuis sa construction, cette propriété offre une occasion rare d'acquérir un actif bien entretenu avec un potentiel significatif d'amélioration opérationnelle et de revenus. La communauté se compose de 28 unités de deux chambres et de deux unités de trois chambres, avec des agencements spacieux de style maison de ville non superposés, offrant aux résidents une meilleure intimité et fonctionnalité. Situés à quelques minutes de l'université Brigham Young, les Roylance Townhomes bénéficient d'une demande constante alimentée par les étudiants, d'une forte vitesse de location et d'une stabilité d'occupation à long terme. La région métropolitaine de Provo-Orem continue de connaître une croissance démographique robuste, une expansion de l'emploi et des fondamentaux économiques solides. Bien que les opérations actuelles soient stables, il existe une opportunité claire d'améliorer la performance grâce à une gestion professionnelle par un tiers, à la mise en œuvre de programmes de revenus auxiliaires et à des rénovations ciblées des intérieurs. Avec des loyers en place inférieurs au marché et des efficacités opérationnelles encore à exploiter, les Roylance Townhomes représentent une opportunité attrayante de valeur ajoutée, offrant à la fois une croissance organique des loyers et un potentiel de repositionnement stratégique dans l'un des marchés de logements étudiants les plus contraints en termes d'offre de l'Utah.

Coordonnées pour la location:

Pendleton Real Estate LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-16

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Warehouse Park, Land, & Billboard - 810 W Utah Ave

Payson, UT 84651

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 15 089 100 $ CAD
• 75 760 pi²

Payson Industriel à vendre - Utah County

OPPORTUNITÉ RARE pour les investisseurs/propriétaires-occupants. Propriété établie le long du corridor I-15 dans le comté d'Utah! 9,98 acres de parc industriel avec entrepôts et bureaux comprenant 10 unités/5 bâtiments (100 % loués) + 4 acres de terrain constructible avec égouts et services publics sur la propriété pour construire davantage d'unités (plans de construction inclus pour les bâtiments des phases 2 et 3) + un panneau publicitaire autoroutier (actuellement loué et appartenant au vendeur, non à une entreprise de panneaux publicitaires). Un bâtiment supplémentaire/atelier et un terrain clôturé et gravillonné utilisé par le vendeur sont également inclus avec la propriété. Les bâtiments sont 100 % loués et plusieurs locataires y sont depuis jusqu'à 22 ans. Le bâtiment de 12 000 pieds carrés du vendeur et l'atelier supplémentaire pourraient être utilisés pour l'entreprise de l'acheteur. Le panneau publicitaire sur l'I-15 et les 4 acres de terrain constructible adjacents à l'autoroute avec services publics sur la propriété constituent des atouts indéniables qui offrent des possibilités d'expansion et d'augmentation des revenus. Excellente visibilité, car la propriété longe le corridor I-15/autoroute le long de la Wasatch Front. Cette annonce représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif bien positionné dans l'un des sous-marchés les plus en croissance rapide du comté d'Utah. La propriété et le panneau publicitaire bénéficient d'une façade directe le long de l'autoroute I-15 et de l'avenue Utah, une route principale reliant Payson à l'I-15 et aux villes voisines, notamment Spanish Fork et Provo. L'emplacement de la propriété offre une forte visibilité et accessibilité pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant à tirer parti de l'augmentation de la population, de la croissance des entreprises et des investissements dans les infrastructures de la région. Les environs présentent un mélange d'usages commerciaux, de services et d'industries légères, avec des développements résidentiels à proximité qui contribuent à un trafic constant en semaine et le week-end. Avec une proximité au centre-ville historique de Payson, à l'hôpital Mountain View et au mont Nebo, le site est bien adapté à une gamme d'usages commerciaux, y compris médical, commerce de détail ou bureaux flexibles. Le climat favorable aux affaires du comté d'Utah, les faibles taux de vacance et les tendances démographiques solides renforcent davantage la proposition de valeur à long terme de cette propriété. *L'acheteur doit vérifier toutes les informations. Veuillez ne pas contacter ou déranger les locataires.

Coordonnées pour la location:

Cahoon & Associates, LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-06-10

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856 E 12300 S

Draper, UT 84020

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 241 056 $ CAD
• 5 040 pi²

• Climatisation
• Lumière naturelle
• Plafond suspendu
• Cuisine
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants

Draper Bureau à vendre

Découvrez le 856 E 12300 S, un immeuble de bureaux entièrement rénové de 5 040 pieds carrés à vendre, situé dans un corridor très visible et à fort trafic au cœur du centre-ville de Draper. Cet actif entièrement loué représente une opportunité attrayante pour un échange 1031. Le 856 E 12300 S abrite actuellement Helu Capital, un locataire de longue date occupant le bâtiment depuis plus de quatre ans, offrant ainsi un revenu stable. Grâce à son état entièrement rénové, les investisseurs peuvent acquérir un immeuble de bureaux moderne avec des besoins en capital à court terme minimes. Les locataires bénéficient de nombreuses commodités, notamment la climatisation, le chauffage central, une abondante lumière naturelle, une cuisine, une réception, une signalisation, l’accessibilité pour fauteuils roulants et un accès direct à une ligne d’autobus à proximité. Situé sur un terrain de 0,48 acre, le 856 E 12300 S dispose de 29 places de stationnement sur place et bénéficie d’une visibilité auprès de plus de 25 000 véhicules par jour. L’immeuble de bureaux est entouré d’un mélange diversifié de détaillants et de prestataires de services, ce qui contribue à une activité quotidienne constante et à une synergie commerciale. La proximité de l’Interstate 15 renforce encore davantage l’emplacement, offrant un accès pratique à toute la vallée de Salt Lake, avec Salt Lake City à environ 20 miles et Provo à environ 29 miles. L’accès facile aux stations Draper Town Center et Kimball Lane soutient un flux constant de consommateurs et une accessibilité pour les navetteurs. Situé dans une zone densément peuplée avec plus de 756 331 résidents, le 856 E 12300 S offre un accès à une main-d'œuvre robuste, dont 39 % sont titulaires d’un diplôme universitaire. Cette base de consommateurs aisés génère plus de 10,3 milliards de dollars en dépenses annuelles, avec un revenu moyen des ménages dépassant 140 000 $. Le 856 E 12300 S combine une location stable, un positionnement stratégique et des fondamentaux démographiques solides, en faisant une opportunité d’investissement exceptionnelle dans le secteur des bureaux, au sein de l’un des sous-marchés les plus prisés et en pleine croissance de l’Utah.

Coordonnées pour la location:

Pendleton Real Estate LLC

Date de mise en marché :

2026-02-25

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• Visite 3D Matterport

1621 N Beck St

Salt Lake City, UT 84116

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 443 622 $ CAD
• 9 000 pi²

Salt Lake City Industriel à vendre - Outlying Salt Lake County

**OPTION DE FINANCEMENT PAR LE VENDEUR DISPONIBLE** Découvrez le 1621 N Beck Street, un bâtiment industriel très visible de 9 000 pieds carrés situé sur un terrain de 0,5 acre à vendre. Il offre une disposition hautement fonctionnelle comprenant environ 820 pieds carrés d’espace de bureau, 2 551 pieds carrés de salle d’exposition orientée vers l’avant avec une excellente lumière naturelle, 2 208 pieds carrés d’espace atelier, et environ 3 421 pieds carrés d’espace d’entrepôt. La salle d’exposition est idéalement située à l’avant du bâtiment, créant un environnement parfait pour les utilisateurs industriels, de services ou de distribution orientés vers la clientèle, recherchant à la fois une efficacité opérationnelle et une forte visibilité dans le corridor industriel de Salt Lake City. La propriété dispose de quatre portes au niveau du sol mesurant 10 pieds par 10 pieds, offrant un accès direct à l’entrepôt, à la salle d’exposition, à l’atelier et à une cour de stockage sécurisée, permettant une utilisation logistique efficace. Le bâtiment offre une hauteur libre de 12 pieds et est équipé d’une alimentation électrique puissante, incluant un service électrique triphasé de 240 volts. Les services publics incluent l’éclairage, le gaz, l’eau, les égouts et le chauffage, avec les espaces de bureau actuellement chauffés par des systèmes mini-split efficaces. Situé directement sur Beck Street avec une visibilité exceptionnelle, la propriété bénéficie d’une exposition à environ 23 770 véhicules. De plus, le bâtiment a bénéficié de nombreuses améliorations en capital qui augmentent à la fois sa fonctionnalité et sa valeur à long terme. Le toit a été remplacé vers 2020, avec des solins supplémentaires installés en 2022, des portes de garage isolées installées en 2023, une nouvelle peinture extérieure achevée en 2023, et un nouveau pavage installé devant le bâtiment en 2023. Le chauffe-eau a été remplacé en 2024, et la propriété est équipée d’un éclairage intelligent mis à jour, de serrures intelligentes, et d’un système de sécurité complet avec couverture caméra intégrale, incluant des capacités de suivi pour les personnes, les véhicules et les mouvements, le tout accessible via une application mobile. Un coffre-fort intégré offre une couche supplémentaire de sécurité, idéale pour les besoins industriels spécialisés ou de stockage sécurisé. Le 1621 N Beck Street bénéficie d’une connectivité exceptionnelle et d’avantages logistiques, notamment la proximité de la gare centrale de Salt Lake City (train de banlieue), un accès facile à l’Interstate 15, et une localisation à environ 13 miles de l’aéroport international de Salt Lake City, soutenant les opérations d’expédition régionales et nationales. Avec sa combinaison de haute visibilité, de disposition polyvalente, de puissance électrique élevée, de cour sécurisée et de nombreuses améliorations récentes, le 1621 N Beck Street représente une opportunité attrayante pour un propriétaire/utilisateur à la recherche d’un actif industriel bien situé à Salt Lake City.

Coordonnées pour la location:

Windermere Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-09

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Draper Cove - 827-833 E Pioneer Rd

Draper, UT 84020

• 1031 Exchange Property
• Bureau/commerce de détail à vendre
• 2 749 110 $ CAD
• 4 072 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accessible aux fauteuils roulants

Draper Bureau à vendre

Draper Cove Business Park est un développement de bureaux et d'espaces flexibles de classe A situé au 833 Pioneer Road à Draper, Utah. Achevé en 2021, la propriété offre une construction moderne, des améliorations de bureaux haut de gamme, un stationnement abondant sur place et un cadre professionnel dans un parc d'affaires. Les unités 100 et 101 sont des condos commerciaux adjacents totalisant environ 4 072 pieds carrés et peuvent fonctionner ensemble ou comme espaces séparés. La propriété propose un mélange de bureaux privés, de salles de conférence et d'appels, de zones de réception et communes, de cuisines et de salles de bain réparties sur les deux unités et deux niveaux. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique près du corridor commercial de 12300 South, avec un excellent accès à l'autoroute I-15 et aux commodités environnantes de Draper. Son emplacement, sa construction de qualité, sa configuration flexible et son environnement établi dans un parc d'affaires en font un choix idéal pour les utilisateurs de bureaux professionnels et les investisseurs commerciaux.

Coordonnées pour la location:

SaltCanyon

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-08-12

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1872 S Main St

Salt Lake City, UT 84115

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 654 550 $ CAD
• 1 207 pi²

Salt Lake City Commerce de détail à vendre - Interchange

Occasion exceptionnelle sur la rue principale pour un espace commercial à seulement quelques minutes du centre-ville de Salt Lake City! Cet immeuble de bureaux offre une visibilité exceptionnelle, un accès pratique et un excellent potentiel pour une variété d'usages professionnels ou commerciaux. Converti d'un usage résidentiel à un usage commercial, la propriété est désormais entièrement reconnue comme un espace mixte bureau/magasin. La disposition fonctionnelle comprend une aire de réception, une salle de conférence, une salle de bain et une kitchenette/espace de pause. Que vous soyez un propriétaire-utilisateur cherchant à établir votre entreprise ou un investisseur à la recherche d'un actif commercial bien situé, cette propriété offre une grande flexibilité dans l'un des corridors les plus accessibles de Salt Lake, avec un accès rapide à l'I-15, l'I-80, le centre-ville et les quartiers d'affaires environnants. Une occasion rare de posséder un bâtiment commercial indépendant dans un emplacement central très recherché.

Coordonnées pour la location:

Realty Of America, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-09

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Lot 103 Fairfield Industrial Park - 103 Allen Ranch Rd

Fairfield, UT 84013

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 688 862 $ CAD
• Lot de 1,17 AC

Fairfield Terrain à vendre - Utah County

Lancement de la phase 1 du Fairfield Industrial Park - un projet de développement industriel léger approuvé et planifié par phases, situé sur Allens Ranch Road à Fairfield, dans le comté de Utah. Quatorze (14) lots industriels autorisés, d'environ 1,1 à 1,7 acre chacun, avec possibilité de regrouper les parcelles pour les utilisateurs nécessitant une plus grande superficie. Les améliorations des infrastructures de la phase 1 sont prévues pour l'été 2026, avec les services publics raccordés à chaque lot. Structures de transaction flexibles disponibles, incluant la vente de terrain, le bail foncier NNN et le développement sur mesure; financement par le vendeur disponible. Plusieurs stratégies de sortie possibles : revente des terrains aménagés, développement vertical et conservation, revenus de bail foncier ou construction pour usage propriétaire. Ce projet fait partie d'un parc industriel planifié de plus de 75 acres avec une expansion par phases, positionné pour une croissance à long terme alors que les infrastructures et le développement régional continuent de s'étendre vers l'ouest du comté de Utah. Le prix indiqué concerne le lot 103 - contactez l'agent inscripteur pour les prix des lots, le plan de phasage et le dossier complet de développement. Divulgation : Les photos/rendus illustrent une vision conceptuelle du développement proposé et ne représentent pas les conditions physiques actuelles. L'acheteur est responsable de la vérification de toutes les informations.

Coordonnées pour la location:

Kelly Right Real Estate

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-08-06

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Rail-Served Industrial – 1031 Exchange - 1477 K Ave

Tooele, UT 84074

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 7 579 000 $ CAD
• 90 000 pi²

• Accès 24 heures

Tooele Industriel à vendre

**ÉCHANGE 1031 ÉLIGIBLE – OCCUPATION GOUVERNEMENTALE EN PLACE** Le bâtiment 679 bénéficie d'une occupation en place par l'armée américaine jusqu'à la fin du bail en septembre 2026, avec le gouvernement prenant en charge l'assurance de la propriété et l'entretien pendant toute la durée. En échange d'un loyer en espèces de 0 $ pendant cette période, le propriétaire du bâtiment à la fin du bail recevra un paiement de transfert d'environ 200 000 $ — un acheteur qui conclut l'achat avant le départ de l'armée pourra percevoir ce paiement directement, ajoutant ainsi des liquidités immédiates à la transaction. Il s'agit d'une propriété de remplacement admissible pour un échange de type 1031, avec une voie documentée et à court terme vers une possession vacante — idéale pour un acheteur 1031 travaillant contre une échéance d'identification ou de clôture. Situé dans le Peterson Industrial Depot (anciennement Tooele Army Depot), à 30 minutes de Salt Lake City avec un accès direct à l'I-80, à proximité de Carvana, Copart, LKQ, Cabela's/Bass Pro Shops, Detroit Diesel, Central States Manufacturing et d'autres opérateurs industriels nationaux. Éperon ferroviaire actif sur site. Zonage industriel léger M-1, sans association de dépôt. Système de suppression d'incendie à sec mis à jour. Financement par le vendeur disponible. Taux de capitalisation pro forma une fois loué : environ 7-8,9 % au prix demandé de 5,5 M$, basé sur un loyer estimé de 0,40–0,50 $/pi²/mois NNN. Il s'agit d'une projection, et non d'un revenu actuel — le loyer en espèces actuel est de 0 $ sous le bail de l'armée — et les acheteurs potentiels doivent effectuer leur propre analyse des hypothèses de location. Un bâtiment adjacent (677) sous la même structure de bail de l'armée — avec le toit le plus récent du portefeuille — est disponible en complément de celui-ci pour un total de 10,5 M$. Le portefeuille complet de quatre bâtiments, totalisant 360 000 pi², est également disponible pour 19,5 M$. Contactez-nous pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

Utah's Wise Choice Real Estate

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-07-28

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