Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will
Occasion Rare d’Acquérir un Dispensaire de Cannabis de Qualité Institutionnelle avec un Taux de Capitalisation de 6,60 %
Occasion exceptionnelle d’acquérir un dispensaire de cannabis récemment construit, de qualité institutionnelle, loué à Aces Dispensary, un opérateur en pleine expansion avec plusieurs emplacements en Illinois, pour 5 000 000 $. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 10 ans avec une garantie corporative de Aces Dispensary, un opérateur établi avec quatre emplacements opérationnels et un cinquième en cours de développement, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels.
L’investissement offre un revenu net d’exploitation (NOI) de 330 000 $ la première année, représentant un taux de capitalisation de 6,60 %, avec des augmentations annuelles de loyer de 4,00 %, garantissant une croissance prévisible des revenus et une protection intégrée contre l’inflation.
Le bâtiment indépendant de ±3 500 pieds carrés est situé sur un terrain d’environ ±3,91 acres le long de la très fréquentée Route 59, bénéficiant de plus de 30 000 véhicules par jour et d’une forte croissance commerciale et résidentielle environnante. La propriété offre une excellente visibilité, accessibilité et un emplacement stratégique dans l’un des marchés suburbains à la croissance la plus rapide du sud-ouest de la région métropolitaine de Chicago.
Points Forts de l’Investissement
Prix d’achat : 5 000 000 $
NOI de la première année : 330 000 $
Taux de capitalisation initial : 6,60 %
Durée du bail : 10 ans
Structure du bail : NNN absolu
Augmentations annuelles de loyer : 4,00 %
Garantie corporative : Aces Dispensary
Revenus du locataire : 26+ millions $ annuellement
Présence du locataire : 4 emplacements opérationnels, expansion à 5
Superficie du bâtiment : ±3 500 pieds carrés
Superficie du terrain : ±3,91 acres
Volume de trafic : 30 000+ véhicules par jour sur la Route 59
Dans le cadre de la structure de bail NNN absolu, le locataire est responsable de toutes les dépenses d’exploitation, de l’entretien de la propriété, des taxes foncières et de l’assurance, offrant ainsi une opportunité de propriété entièrement passive pour l’investisseur. Les augmentations contractuelles de loyer de 4,00 % par an garantissent une croissance significative des revenus sur la durée du bail tout en offrant une protection contre l’inflation.
La propriété est située dans le marché du cannabis à licences limitées de l’Illinois, créant des barrières importantes à l’entrée pour les opérateurs concurrents. La région environnante bénéficie de données démographiques aisées, d’une croissance continue de la population, d’un développement résidentiel en expansion et d’un environnement commercial solide.
La garantie corporative offre une couche supplémentaire de soutien de crédit de la part de Aces Dispensary, un opérateur de cannabis établi et en expansion en Illinois, générant plus de 26 millions $ de revenus annuels. Avec quatre dispensaires opérationnels et un cinquième en cours de développement, Aces a démontré une croissance continue et une plateforme opérationnelle solide sur le marché du cannabis en Illinois.
À 5,0 millions $, cette offre permet aux investisseurs d’acquérir un actif immobilier de cannabis récemment construit et de haute qualité à un taux de capitalisation initial attractif de 6,60 %, soutenu par un bail NNN absolu à long terme, une croissance annuelle des loyers de 4,00 % et une garantie corporative d’un opérateur en pleine croissance avec des revenus annuels substantiels.
Cette offre combine un rendement actuel solide, une croissance contractuelle des revenus, une propriété passive et un soutien de crédit à long terme du locataire dans l’un des marchés de cannabis les plus contraints en termes d’offre et à la croissance rapide de l’Illinois.
