8 1031 Exchange Properties à vendre près de Chantilly, VA, USA

337 Main St

Gaithersburg, MD 20878

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 736 352 $ CAD
• 3 818 pi²

Gaithersburg Commerce de détail à vendre

Propriété à usage mixte avec deux unités génératrices de revenus. Locataire commercial en place avec un bail à long terme jusqu'en novembre 2032, incluant des augmentations intégrées. Le locataire de l'unité résidentielle quittera à la fin du mois de mai — une opportunité idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur de fixer le tarif du marché. Deux places de stationnement : une aire de stationnement pour le locataire commercial et un garage pour le locataire de l'appartement. Revenu brut actuel combiné de 6 695 $/mois (80 340 $/an). Détails des dépenses disponibles sur demande. L'appartement locatif offre une superficie de 2 600 pieds carrés, comprenant 3 chambres, 2 salles de bain, une cheminée au gaz et un accès à une terrasse depuis la cuisine. Les offres doivent inclure une lettre de préapprobation ou une preuve d'actifs, une copie du dépôt d'argent sérieux, les divulgations signées et le contrat. Contactez l'agente inscriptrice Elaine Koch à elaine@elainekoch.com pour enregistrer les offres.

Coordonnées pour la location:

TTR Sotheby's International Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-24

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9101 Industry Dr

Manassas Park, VA 20111

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 6 236 692 $ CAD
• 8 000 pi²

Manassas Park Industriel à vendre - Manassas

Occasion d'investissement exceptionnelle dans un emplacement de choix. Terrain de 1,63 acres comprenant un entrepôt industriel avec 2 baies, des zones de stockage extérieur, électricité triphasée, système de levage DEMAG, bureaux, espace d'accueil, espace de stockage à l'étage, salle de vente, possibilité d'agrandissement, 2 entrées (sur Euclid Ave et Industry Dr). Idéal pour un propriétaire ou un investisseur. Visites sur rendez-vous uniquement.

Coordonnées pour la location:

Crossroads Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-15

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Valvoline - Leesburg, VA - 595 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 974 474 $ CAD
• 3 000 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un centre Valvoline Instant Oil Change situé au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bail foncier garanti par l’entreprise, soutenu par Valvoline, Inc. (NYSE : VVV), offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion, dans l’un des marchés suburbains les plus riches et les plus limités en termes d’offre sur la côte Est. Leesburg est le centre commercial du comté de Loudoun, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages, alimenté par une croissance résidentielle explosive, l’aéroport international de Dulles, la ligne de métro Silver Line et le corridor technologique de Dulles. Les revenus moyens des ménages dépassent 212 000 $ dans un rayon de 8 kilomètres autour du site, et la zone commerciale environnante continue d’absorber de nouvelles constructions résidentielles à l’un des rythmes les plus rapides de Virginie. Situé à l’intersection de trois artères principales générant plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour, le site offre à Valvoline la visibilité, l’accès et une clientèle captive qui soutiennent la fréquence de visites de retour, leader dans l’industrie. Sans alternative de commerce électronique, sans rendez-vous requis, et avec des clients revenant tous les 3 à 4 mois, cette catégorie de locataires est parmi les plus défendables dans le domaine des baux nets, soutenue par un crédit corporatif de premier ordre et située dans un emplacement irremplaçable du nord de la Virginie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Starbucks - Leesburg, VA - 500 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 454 277 $ CAD
• 2 200 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement en bail net : un Starbucks situé à Compass Point Plaza, au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 200 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,60 acre, offre aux investisseurs un actif de construction entièrement neuf, garanti par l'entreprise, dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid-Atlantic. Starbucks est la plus grande chaîne de cafés au monde et l'une des marques de consommation les plus reconnues à l'échelle mondiale, avec plus de 36 000 emplacements dans le monde. Sa garantie corporative, sa fréquence de visites leader dans l'industrie et son modèle de service au volant en font l'un des locataires en bail net les plus recherchés du pays, attirant des prix premium et une demande constante de la part des acheteurs, quel que soit le cycle du marché. Le site est situé au cœur de Compass Creek, avec un accès à plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour via le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États-Unis, avec des revenus moyens des ménages dépassant 212 000 $ dans un rayon de 5 miles, et l'une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide en Virginie. Washington, DC, se trouve à 38 miles à l'est, et Baltimore à 72 miles au nord-est.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Popeyes - Leesburg, VA - 520 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 097 085 $ CAD
• 2 500 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité d'investissement dans un bail foncier absolu NNN, un Popeyes Louisiana Kitchen situé à Compass Point Plaza, au sein du développement mixte Compass Creek à Leesburg, en Virginie. Ce bâtiment de 2 500 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,73 acre, offre aux investisseurs un flux de revenus entièrement passif, sans aucune obligation de gestion pour le propriétaire, garanti par l'une des marques les plus reconnues dans l'industrie mondiale de la restauration rapide (QSR). Ce Popeyes est franchisé par le deuxième plus grand franchisé Popeyes aux États-Unis, offrant une garantie de crédit de qualité institutionnelle grâce à un bail foncier de 20 ans, dont il reste 16 ans de durée, avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans, faisant passer le revenu net d'exploitation (NOI) de 130 000 $ à plus de 209 000 $ sur toute la durée du bail. Avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, prolongeant la durée potentielle jusqu'en 2052, cet actif offre une flexibilité exceptionnelle pour la période de détention et une visibilité des revenus dès le premier jour. Le site est situé au sein de Compass Creek, la destination commerciale dominante de Leesburg, à l'intersection de trois artères générant plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour. Le comté de Loudoun est le comté le plus riche des États-Unis, avec des revenus moyens des ménages dépassant 212 000 $ dans un rayon de 5 miles et l'une des populations résidentielles à la croissance la plus rapide de la côte Est, alimentée par Dulles.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Chipotle - Leesburg, VA - 510 Compass Point Plz SE

Leesburg, VA 20175

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 086 451 $ CAD
• 2 325 pi²

Leesburg Commerce de détail à vendre - Leesburg/West Loudoun

Atlantic Capital Partners est ravi de présenter en exclusivité une opportunité exceptionnelle de bail foncier net, un restaurant Chipotle Mexican Grill situé au 510 Compass Point Plaza, au sein du développement à usage mixte Compass Creek à Leesburg, Virginie. Ce bâtiment de 2 325 pieds carrés, situé sur un terrain de 1,14 acre, offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un actif de bail foncier à long terme, garanti par l'entreprise, dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à la croissance la plus rapide du Mid-Atlantic. Leesburg est le centre commercial et culturel du comté de Loudoun, en Virginie, le comté le plus riche des États-Unis en termes de revenu médian des ménages. La ville a connu une croissance extraordinaire grâce à sa proximité avec l'aéroport international de Dulles, l'extension de la ligne Silver du métro, et le corridor technologique de Dulles, qui abrite la plus grande concentration mondiale de centres de données. Cela a entraîné un afflux soutenu de ménages à revenu élevé et une zone de commerce de détail où la demande des consommateurs semble illimitée. La propriété est située au cœur de Compass Creek, la destination commerciale phare de Leesburg, avec un accès direct à plus de 100 000 trajets de véhicules combinés par jour via le Leesburg Bypass (US 15/VA 7), le Dulles Greenway (VA 267) et Compass Creek Parkway. Washington, DC, se trouve à 38 miles à l'est, offrant l'échelle et la densité d'un grand marché métropolitain, tandis que le site bénéficie des prix et de la trajectoire de croissance d'un corridor suburbain en forte expansion.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Mixed Use-DC's most prestigious neighborhoods - 4826 MacArthur Blvd NW

Washington, DC 20007

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 111 971 $ CAD
• 2 736 pi²

Washington Commerce de détail à vendre - Uptown

Alerte aux investisseurs! Une opportunité exceptionnelle vous attend avec cette propriété à usage mixte située au cœur du nord-ouest de Washington DC. Zonée MU-4, elle offre une variété de possibilités pour les immeubles multifamiliaux, les propriétaires/exploitants d'entreprises, les occupants en mode vie/travail ou les investisseurs à la recherche d'un actif générant des revenus. Ce charmant bâtiment à usage mixte de trois niveaux et de 2 700 pieds carrés est situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de DC. Il comprend 2 unités commerciales et 1 unité résidentielle. Le bâtiment peut être livré partiellement loué, idéal pour un propriétaire-utilisateur cherchant à stabiliser ses coûts à long terme tout en bénéficiant des avantages de la propriété. Les deux premiers étages sont actuellement loués à une boutique de tailleur et un salon de manucure, tandis que le troisième étage comprend un appartement résidentiel (2 chambres, 1 salle de bain) offrant des revenus locatifs. Cour privée avec deux (2) places de stationnement. Veuillez NE PAS DÉRANGER les exploitants actuels!

Coordonnées pour la location:

Fortune Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-03

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1st Floor Retail w/ 2nd Level Apartment - 9109 Center St

Manassas, VA 20110

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 956 624 $ CAD
• 1 496 pi²

Manassas Commerce de détail à vendre

Bâtiment commercial en brique avec façade sur rue, situé au cœur du Vieux-Manassas. 2 niveaux finis. Rez-de-chaussée (875 pi²), appartement au 2e niveau (805 pi²) comprenant 1 chambre, 1 salle de bain complète, une cuisine, un salon et des planchers de bois franc. Excellente opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Crossroads Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-02

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